Brooklyn (nyc)

Według stanu na czerwiec 2026, Brooklyn, Manhattan, Queens mają 1,914 aktywnych ofert Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 59% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przeciętny obiekt Airbnb lub VRBO w Brooklyn (NYC) generuje $33K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $90K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $9K rocznie. Ta duża rozbieżność podkreśla spolaryzowany rynek, na którym przychody są silnie skoncentrowane w najwyższej klasie aktywów, co prawdopodobnie odzwierciedla znaczne różnice w pozycjonowaniu nieruchomości lub efektywności operacyjnej.

Średnie ceny domów w Brooklyn (NYC) różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $526K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $711K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $1.1M, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $1.1M. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze Brooklyn, Manhattan, Queens.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Brooklyn (NYC), przy średniej rentowności brutto na poziomie 3% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 9%, co jest uważane za uczciwy wynik w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Różnica między średnimi a najwyższymi wynikami sugeruje, że obecne zwroty rynkowe są wysoce wrażliwe na wyniki konkretnych nieruchomości, a nie na ogólne trendy rynkowe.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Brooklyn (NYC) wynosi 42%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $254, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $80 dziennie.

Nieruchomości 2-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Brooklyn (NYC), ze średnią rentownością brutto na poziomie 5% i rocznym przychodem w wysokości $43K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($711K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku Brooklyn (NYC).

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Brooklyn (NYC). Brooklyn: Surowe. Prawo NYC wymaga rejestracji gospodarza, zamieszkiwania właściciela w przypadku wynajmu poniżej 30 dni oraz limitu maksymalnie 2 gości. Wynajem całych domów w ramach STR jest w praktyce zakazany. Aktywne egzekwowanie przepisów z karami w wysokości $5,000+, wymóg zgodności platform od 2023 roku. Manhattan: Surowe. Te same zasady NYC co na Brooklyn - obowiązkowa rejestracja gospodarza, właściciel musi być obecny podczas pobytów poniżej 30 dni, limit 2 gości. Silne egzekwowanie przepisów, platformy usunęły większość ofert w 2023 roku. Queens: Surowe. Identyczne przepisy NYC - wymagana rejestracja, wymóg zamieszkiwania właściciela przy krótkich pobytach, limit 2 gości. Aktywne egzekwowanie przepisów w całym mieście, poważne zaostrzenie działań od września 2023 roku. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Brooklyn (NYC) jest obecnie zrównoważony, przy silnym popycie. Podaż spadła o 59% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 37%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Tak gwałtowne ograniczenie podaży przy rosnących wskaźnikach przychodów wskazuje na rynek, na którym ograniczona liczba ofert osiąga znacznie wyższą wartość jednostkową.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w grudniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 24% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach spowolnienia (sierpień-lipiec), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Brooklyn (NYC) to: klimatyzacja (98%), kuchnia (97%), ogrzewanie (94%), telewizor (89%), parking (80%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to pralka, grill i internet, przy czym nieruchomości z pralką zarabiają średnio o 51% więcej (95 tys. USD/rok w porównaniu do 63 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Brooklyn (NYC) w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $1K, Czerwiec: $1K, Lipiec: $987, Sierpień: $1K, Wrzesień: $3K, Październik: $4K, Listopad: $4K, Grudzień: $4K, Styczeń: $2K, Luty: $2K, Marzec: $3K, Kwiecień: $3K. Dane te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Brooklyn (NYC) wynosi $254, co oznacza wzrost o 43% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio $186/noc, 2-pokojowe średnio $304/noc, 3-pokojowe średnio $436/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $664/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Brooklyn (NYC) dokonują rezerwacji średnio z 39-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 5% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 38 dni, 2-pokojowe: 42 dni, 3-pokojowe: 48 dni, 4+ pokojowe: 54 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Brooklyn (NYC) odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 59%, przychód z oferty wzrósł o 37%, obłożenie wzrosło o 8%, średnie stawki za noc wzrosły o 43%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 5%. Zmiany te sugerują, że zmniejszająca się podaż zaostrzyła konkurencję, pozwalając pozostałym operatorom na wykorzystanie większej siły cenowej i lepsze wykorzystanie jednostek.

W Brooklyn (NYC) sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 22% wyższe obłożenie niż dni powszednie.