Brewster County

Według stanu na maj 2026, Big Bend National Park, Marfa, Terlingua mają 984 aktywne oferty Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Brewster County generuje $39K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $101K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $19K/rok. Tak duża rozpiętość zarobków wskazuje na rynek, w którym przychody są w znacznym stopniu skoncentrowane wśród najlepszych aktywów, co sugeruje, że przeciętne oferty mają trudności z przyciągnięciem zainteresowania konsumentów w środowisku stagnacji podaży.

Średnie ceny domów w Brewster County różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują średnio $0, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $0, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $0, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $0. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze Big Bend National Park, Marfa, Terlingua.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Brewster County, przy średniej rentowności brutto na poziomie 17% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 45%, co jest uważane za najwyższy poziom w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Znaczna różnica między średnimi a wysokimi zyskami podkreśla wysoki potencjał rentowności dla nieruchomości, które skutecznie zaspokajają ograniczony popyt.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Brewster County wynosi 34%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $254, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $81 dziennie.

Nieruchomości typu undefined wykazują najsilniejsze wyniki w Brewster County, ze średnią rentownością brutto na poziomie 0% i rocznym przychodem w wysokości $0. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($0), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku Brewster County.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Brewster County. Big Bend National Park: Brak możliwości prowadzenia wynajmu krótkoterminowego (STR) w granicach parku. National Park Service surowo zabrania prowadzenia działalności noclegowej. Aktywne egzekwowanie przepisów. Marfa: Łagodne podejście. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR, obowiązują ogólne zasady Presidio County. Zalecana licencja biznesowa, ale nadzór jest minimalny. Słabe egzekwowanie przepisów, wiele podmiotów działa nieformalnie. Terlingua: Łagodne podejście. Obszar nieinkorporowany, brak formalnych przepisów dotyczących STR. Brewster County wymaga ogólnych zezwoleń na prowadzenie działalności gospodarczej. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze w dużej mierze sami regulują swoją działalność. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Brewster County wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 3% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 1%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek podaży w połączeniu ze wzrostem przychodu na dostępny pokój sugeruje, że rynek się stabilizuje, ponieważ słabiej radzące sobie zasoby opuszczają ekosystem.

Uruchomienie około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt w marcu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 42% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (wrzesień-czerwiec), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Brewster County to: Klimatyzacja (97%), Kuchnia (85%), Ogrzewanie (69%), Balkon (64%), Telewizor (61%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to ładowarka EV, grill i internet, przy czym obiekty z ładowarką EV zarabiają średnio o 67% więcej (82 tys. USD/rok w porównaniu do 49 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Brewster County w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $2K, Czerwiec: $1K, Lipiec: $2K, Sierpień: $2K, Wrzesień: $2K, Październik: $3K, Listopad: $3K, Grudzień: $3K, Styczeń: $2K, Luty: $2K, Marzec: $5K, Kwiecień: $3K. Dane te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Brewster County wynosi $254, co oznacza wzrost o 16% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio $194/noc, 2-pokojowe średnio $256/noc, 3-pokojowe średnio $380/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $537/noc. Stawki osiągają szczyt w marcu, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Brewster County dokonują rezerwacji średnio z 35-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 19% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 33 dni, 2-pokojowe: 37 dni, 3-pokojowe: 39 dni, 4+ pokojowe: 42 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Brewster County odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 3%, przychód z oferty wzrósł o 1%, obłożenie spadło o 8%, średnie stawki za noc wzrosły o 16%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 19%. Wskaźniki te odzwierciedlają przejście w stronę strategii wyższych cen przy niższym obłożeniu, co sygnalizuje zwrot ku krótszym cyklom rezerwacji w segmencie premium.

W Brewster County sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w czwartek. Weekendy wykazują o 52% wyższe obłożenie niż dni powszednie.