Breckenridge

Na dzień czerwca 2026 r., Breckenridge, Vail, Keystone, Frisco mają 10,850 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 3% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Breckenridge generuje $63K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają $139K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają $30K/rok. Pomimo niewielkiego spadku podaży, przychody ogółem znacznie spadły rok do roku przy 33% obłożeniu, co wskazuje, że presja popytu przewyższa redukcję inwentarza. Szeroka różnica w wynikach sugeruje bifurkację rynku, gdzie różnicowanie coraz bardziej determinuje rentowność.

Średnie ceny domów w Breckenridge różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $451K, domy z 2 sypialniami średnio $542K, nieruchomości z 3 sypialniami to około $1.1M, a domy z 4+ sypialniami średnio $1.8M. Ceny te odzwierciedlają medianowe wartości domów na terenie Breckenridge, Vail, Keystone, Frisco.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Breckenridge, ze średnim zyskiem brutto na poziomie 9% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają zyski do 20%, co uważa się za najwyższe dla inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Spadająca podaż w połączeniu ze spadającymi przychodami sugeruje kurczenie się rynku, podczas gdy duża różnica między średnią ($63,361) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($138,541) wskazuje na znaczną wariancję wyników pomimo skromnego 33% obłożenia, sygnalizując, że pozycjonowanie konkurencyjne w dużym stopniu wpływa na zwroty.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Breckenridge wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową $431, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) $133 dziennie.

Nieruchomości z 1 sypialnią wykazują najsilniejsze wyniki w Breckenridge, ze średnim zyskiem brutto na poziomie 8% i rocznym przychodem $39K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą cenę zakupu ($451K), koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Breckenridge.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Breckenridge. Breckenridge: Surowe. Wymagana licencja, 30-dniowy roczny wymóg zamieszkania przez właściciela, limity gęstości zabudowy według strefy, 3% podatek od zakwaterowania. Aktywne egzekwowanie z inspekcjami i karami. Vail: Surowe. Licencja obowiązkowa, wymóg zamieszkania przez właściciela w strefach mieszkaniowych, ścisłe ograniczenia zagospodarowania. Aktywne egzekwowanie, naruszenia ścigane. Keystone: Umiarkowane. Część przepisów Summit County, wymagana licencja biznesowa i podatek od sprzedaży. Umiarkowane egzekwowanie. Frisco: Surowe. Wymagana licencja, właściciel musi zamieszkiwać 30+ dni rocznie, limity gęstości zabudowy, ograniczenia w akcie własności egzekwowane. Aktywny monitoring zgodności. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Breckenridge wykazuje obecnie warunki zbilansowane. Podaż spadła o 3% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 17%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($63,361) a najlepszymi wynikami ($138,541) sugeruje znaczące zróżnicowanie wydajności, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 33% odzwierciedla słabszy popyt, który intensyfikuje presję konkurencyjną między ofertami.

Uruchomienie około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w marcu). To timing przed szczytem pozwala na budowanie recenzji, gdy konkurencja jest o 32% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabych (wrzesień-maj), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęściej spotykane udogodnienia w ofertach Breckenridge to: Kitchen (96%), Washing Machine (78%), Hot Tub (74%), Balcony (70%), Tv (70%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Hot Tub, Bbq, Washing Machine, przy czym nieruchomości z Hot Tub zarabiają około 31% więcej ($92K/year vs $71K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Breckenridge w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $940, czerwiec: $2K, lipiec: $4K, sierpień: $3K, wrzesień: $2K, październik: $1K, listopad: $2K, grudzień: $8K, styczeń: $7K, luty: $8K, marzec: $9K, kwiecień: $2K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Breckenridge wynosi $431, wzrost o 10% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio $244/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio $327/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio $462/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio $893/noc. Stawki osiągają szczyt w lutym i są najniższe w październiku.

Goście w Breckenridge rezerwują średnio 43 dni wcześniej, co stanowi spadek o 10% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 35 dni, 2-sypialnia: 42 dni, 3-sypialnia: 46 dni, 4+ sypialnia: 56 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Breckenridge Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 3%, przychód na listę zmniejszył się o 17%, obłożenie spadło o 20%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 10%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 10%. Gwałtowny spadek przychodów pomimo wyższych stawek noclegowych sygnalizuje osłabienie popytu przewyższające redukcję podaży, intensyfikując konkurencję. Duża różnica między średnią ($63k) a listami o najlepszych wynikach ($138k+) sugeruje bifurkację rynku faworyzującą nieruchomości premium.

W Breckenridge, piątek ma najwyższy popyt na rezerwacje, a wtorek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 36% wyższą okupancję niż dni robocze.