Boston, MA
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
$71.3k
Śr. 12M
↑17%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
50%
Śr. 12M
↓2%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
$337
Śr. 12M
↑18%
z poprzednich 12 miesięcy
Rentowność brutto
8.7%
Obecny potencjał
↓0.1 pkt
względem cen sprzed roku
Czas realizacji
42 dni
Śr. 12M
↑2 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
$153
Śr. 12M
↑30%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Boston na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Mediana przychodu
Mediana wartości domu
Rentowność brutto
Podaż
Wpływ udogodnień na przychody
Ten szacunek porównuje podobne oferty na tym rynku. Gdy lokalne dane są ograniczone, łączymy wyniki stanowe i ogólnokrajowe, aby uniknąć nietypowo wysokich lub niskich szacunków.
| Udogodnienie | Szac. wpływ na przychody |
|---|---|
| Rowery | +19% 13 550 USD/rok |
| wanna z hydromasażem | 🔒 +1•% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Sauna | 🔒 +1•% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| telewizor | 🔒 +9% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 +7% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 +6% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Siłownia | 🔒 +6% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Grill | 🔒 +1% · ••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (9.7 noce)
2 sypialnie (5.3 noce)
3 sypialnie (4.9 noce)
4+ sypialnie (4.4 noce)
Studio (3.7 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie ($233)
3 sypialnie ($163)
2 sypialnie ($119)
1 sypialnia ($85)
Studio ($80)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (55%)
Niezależni gospodarze (45%)
Sygnały rynku mieszkaniowego
Przed inwestycją sprawdź zmiany cen, podaży i konkurencji kupujących.
Czy wartości domów w Boston rosną, czy spadają?
Odblokuj pięć lat zmian wartości i prognozę Zillow na kolejny rok.
Który typ domu daje najwięcej przestrzeni za tę cenę?
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Bostonie odnotował średnio 7,008 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 26% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Bostonie zarabia $53K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają $121K, a o niskich $25K.
Mediany cen domów w Bostonie według wielkości to: 1-pokojowe $390K, 2-pokojowe $580K, 3-pokojowe $729K oraz 4+-pokojowe $943K.
Średnie obłożenie w Bostonie wynosi 40%, generując RevPAR wskaźnika $115 na dostępną noc.
Zasady różnią się w zależności od miejsca. Boston: Surowe. Wymagane zamieszkiwanie przez właściciela, obowiązkowa rejestracja, maks. 120 dni w roku dla całych lokali. Aktywne egzekwowanie przepisów ze znaczącymi grzywnami i monitorowaniem zgodności przez platformy. Cambridge: Surowe. Wymagane zamieszkiwanie przez właściciela, roczna rejestracja, maks. 120 dni w roku dla całych lokali. Bardzo aktywne egzekwowanie z inspekcjami i karami. Salem: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, preferowane zamieszkiwanie przez właściciela, ale istnieją wyjątki. Umiarkowane egzekwowanie, nadal występuje nielegalna działalność. Plymouth: Łagodne. Podstawowa rejestracja, minimalne ograniczenia dotyczące wynajmu. Lekkie egzekwowanie, głównie na wniosek skarg. Zweryfikuj wymagania dla danej jurysdykcji.
Rynek Airbnb i VRBO w Bostonie nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 1% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 44%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w czerwcu i lipcu, a najniższy w styczniu i lutym.
Najpopularniejsze udogodnienia to Internet (99%), Ogrzewanie (98%), Klimatyzacja (97%). Najsilniejsze dodatnie powiązania z przychodami to Internet (+53%), Telewizor (+22%), Siłownia (+22%).
Średnia stawka dzienna w Bostonie wynosi $335, co oznacza wzrost o 23% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w czerwcu i są najniższe w lutym.
Goście w Bostonie rezerwują pobyty średnio z 40-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi wzrost o 4% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 36 dni dla ofert z 1 sypialniami do 46 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noclegi osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 29% wyższe niż w dni powszednie.
Dla każdego kwalifikującego się domu potencjalny roczny przychód z noclegów jest dzielony przez szacowaną wartość dopasowaną według kodu pocztowego i liczby sypialni. Grupy pokazują medianę tych rentowności. Przychody ze sprzątania są wyłączone. Rentowność brutto jest liczona przed kosztami i finansowaniem.
(0)
Filtry (0)