Boston

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, na rynku w Bostonie odnotowano średnio 6,901 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 24% w ciągu dwóch lat.

Średnia oferta w Bostonie zarabia $54K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają $121K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają $27K.

Mediany cen domów w Bostonie według liczby pokoi to: 1-pokojowe $395K, 2-pokojowe $587K, 3-pokojowe $738K oraz 4+-pokojowe $953K.

Średnia rentowność brutto wynosi 6%, osiągając 14% w przypadku ofert o wysokich wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, dlatego czysta zyskowność różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w Bostonie wynosi 39%, generując RevPAR z $109 na dostępną noc.

Oferty z 4+ pokojami mają najwyższą średnią rentowność brutto wynoszącą 9%. Generują one średnio $97K rocznie przychodu przy medianie ceny zakupu wynoszącej $953K.

Zasady różnią się w zależności od miejsca w Bostonie. Boston: Surowe. Wymagane zamieszkiwanie przez właściciela, obowiązkowa rejestracja, maks. 120 dni w roku dla całych lokali. Aktywne egzekwowanie przepisów ze znacznymi grzywnami i kontrolami zgodności platform. Cambridge: Surowe. Wymagane zamieszkiwanie przez właściciela, coroczna rejestracja, konieczne inspekcje. Bardzo aktywne egzekwowanie przepisów z regularnymi audytami i karami. Salem: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, zamieszkiwanie przez właściciela preferowane, ale nieobowiązkowe. Umiarkowane egzekwowanie, istnieją nielegalni operatorzy. Plymouth: Łagodne. Podstawowa rejestracja, minimalne ograniczenia dotyczące wynajmu krótkoterminowego. Lekkie egzekwowanie, głównie w oparciu o skargi. Sprawdź wymagania dla właściwej jurysdykcji nieruchomości.

Bostoński rynek Airbnb i VRBO nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 3% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 36%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.

RevPAR jest najwyższe w czerwcu i lipcu; jest najniższe w styczniu i lutym.

Najpopularniejsze udogodnienia to Internet (99%), Ogrzewanie (97%), Klimatyzacja (97%). Najsilniejsze dodatnie powiązania z przychodami to Internet (+38%), Pralka (+23%), Siłownia (+22%).

Średnia stawka dzienna w Bostonie wynosi $331, co oznacza wzrost o 23% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w czerwcu, a najniższe są w lutym.

Goście w Bostonie rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 39 dni, co oznacza spadek o 3% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 35 dni w przypadku ofert z 1 pokojami do 46 dni w przypadku ofert z 4+ pokojami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 28% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.