Bismarck

Według stanu na maj 2026 r. w Bismarck i Mandan znajduje się 116 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Bismarck generuje $29K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $51K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $9K rocznie. Ta duża rozbieżność sugeruje, że wyniki przychodów są silnie zróżnicowane, co odzwierciedla znaczące różnice w sposobie, w jaki oferty wykorzystują rynkowy wskaźnik obłożenia na poziomie 43%.

Średnie ceny domów w Bismarck różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $136K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $253K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $329K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $384K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów w obszarze Bismarck, Mandan.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Bismarck, przy średniej rentowności brutto na poziomie 9% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 15%, co jest uważane za najwyższy poziom w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Różnica w rentowności wynosząca 6% podkreśla środowisko, w którym najwyższej klasy aktywa skutecznie wykorzystują obecne trendy wzrostu przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Bismarck wynosi 43%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $191, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $50 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Bismarck, ze średnią rentownością brutto na poziomie 18% i rocznym przychodem w wysokości $70K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($384K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Bismarck.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Bismarck. Bismarck: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów dotyczących zezwoleń. Obowiązują ogólne zasady zagospodarowania przestrzennego i licencje biznesowe. Minimalne egzekwowanie przepisów. Mandan: Łagodne. Brak dedykowanego rozporządzenia dotyczącego wynajmu krótkoterminowego. Może mieć zastosowanie standardowa licencja biznesowa. Bardzo słabe egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Bismarck jest obecnie zrównoważony przy silnym popycie. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 6%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż, co tworzy zacieśniające się warunki rynkowe sprzyjające obecnym operatorom.

Uruchomienie około sierpnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w listopadzie). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -5% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (maj-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Bismarck to: Kuchnia (100%), TV (95%), Klimatyzacja (93%), Pralka (88%), Ogrzewanie (80%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Jacuzzi, Grill, Basen, przy czym nieruchomości z Jacuzzi zarabiają około 86% więcej ($65K/rok vs $35K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Bismarck w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $1K, Czerwiec: $1K, Lipiec: $2K, Sierpień: $2K, Wrzesień: $2K, Październik: $2K, Listopad: $2K, Grudzień: $1K, Styczeń: $910, Luty: $817, Marzec: $2K, Kwiecień: $2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Bismarck wynosi $191, co oznacza wzrost o 45% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $119/noc, z 2 sypialniami $155/noc, z 3 sypialniami $212/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $338/noc. Ceny osiągają szczyt w listopadzie, a najniższe są w maju.

Goście w Bismarck dokonują rezerwacji średnio z 26-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 26% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 20 dni, 2-pokojowe: 25 dni, 3-pokojowe: 27 dni, 4+ pokojowe: 39 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Bismarck odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 4%, przychód z oferty wzrósł o 6%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki za noc wzrosły o 45%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 26%. Wskaźniki te wskazują na przejście w stronę agresywnych strategii przychodowych opartych na stawkach, pomimo słabnącego obłożenia i krótszych okien rezerwacyjnych.

W Bismarck piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 26% wyższe niż w dni powszednie.