Birmingham

Przez 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 roku rynek w Birmingham odnotowywał średnio 1,469 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 6% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 34% w ciągu dwóch lat.

Średnia oferta w Birmingham generuje przychód w wysokości $34K rocznie. Oferty o najlepszych wynikach zarabiają $66K, podczas gdy oferty o najniższych wynikach zarabiają $13K.

Mediana cen domów w Birmingham według liczby sypialni wynosi: 1-pokojowe $119K, 2-pokojowe $130K, 3-pokojowe $246K oraz 4+-pokojowe $340K.

Średnia rentowność brutto wynosi 13%, osiągając 25% w przypadku ofert o najlepszych wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, dlatego czysta zyskowność różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w Birmingham wynosi 39%, generując RevPAR z $67 na dostępną noc.

Oferty z 2 sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 20%. Osiągają one średnio $30K rocznie przychodów przy medianie ceny zakupu wynoszącej $130K.

Przepisy różnią się w zależności od obszaru w Birmingham. Birmingham: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa oraz zgodność z przepisami dotyczącymi zagospodarowania przestrzennego. Niska egzekucja przepisów, wielu gospodarzy działa nieformalnie bez problemów. Tuscaloosa: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa i rejestracja podatku od sprzedaży. Minimalna egzekucja przepisów, gospodarze zazwyczaj działają bez problemów. Cullman: Łagodne. Brak szczególnych regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego poza standardowymi licencjami biznesowymi. Praktycznie brak egzekucji, działalność prowadzona zgodnie z ogólnymi zasadami dotyczącymi zakwaterowania. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.

Rynek Airbnb i VRBO w Birmingham wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 6% rok do roku, podczas gdy RevPAR zwiększyło się o 10%, co nie wykazuje wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.

RevPAR jest najwyższy w lipcu i czerwcu; najniższy jest w styczniu i lutym.

Najczęstsze udogodnienia to Klimatyzacja (100%), Telewizor (97%), Kuchnia (96%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami wykazują Pralka (+41%), Grill (+37%), Telewizor (+36%).

Średnia stawka dzienna w Birmingham wynosi $201, co oznacza wzrost o 13% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Birmingham rezerwują pobyty średnio z 25-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 6% w stosunku do roku ubiegłego. Okna rezerwacyjne wahają się od 21 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 31 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Obłożenie w weekendy jest o 48% wyższe niż w dni powszednie.