Binghamton

Według stanu na maj 2026, Binghamton, Ithaca, Cooperstown mają 707 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Binghamton wynosi $26K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $67K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $10K rocznie. Ta duża rozbieżność sugeruje, że przychody są wysoce wrażliwe na czynniki specyficzne dla danej oferty, jako że ogólne przychody rynkowe skurczyły się o 25% pomimo stosunkowo stabilnej bazy podaży.

Średnie ceny domów w Binghamton różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $110K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $151K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $195K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $233K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów w obszarze Binghamton, Ithaca, Cooperstown.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Binghamton, ze średnią rentownością brutto na poziomie 13% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 33%, co jest uważane za najwyższy poziom w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Tak znaczne zróżnicowanie potencjału rentowności wskazuje, że najlepsze aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część dostępnego popytu.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Binghamton wynosi 30%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $234, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $48 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Binghamton, osiągając średnią rentowność brutto na poziomie 21% oraz roczny przychód w wysokości $50K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($233K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Binghamton.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Binghamton. Binghamton: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub wymogów dotyczących zezwoleń. Obowiązują ogólne zasady zagospodarowania przestrzennego i podatkowe. Minimalne egzekwowanie przepisów. Ithaca: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, nakaz zamieszkiwania przez właściciela w przypadku wynajmu typu A, minimum 29 dni w przypadku wynajmu przez osoby niebędące właścicielami. Umiarkowane egzekwowanie przepisów w przypadku skarg. Cooperstown: Łagodne. Brak formalnego systemu zezwoleń na STR. Obowiązują ogólne licencje biznesowe i przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego. Niewielkie egzekwowanie przepisów, wiele podmiotów działa nieformalnie ze względu na popyt turystyczny. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Binghamton wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 25%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Takie dopasowanie sugeruje, że rynek dostosowuje się do niższej ogólnej zdolności generowania przychodów, zamiast doświadczać nierównowagi wynikającej z przesycenia.

Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -2% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (luty-marzec), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Binghamton to: kuchnia (95%), klimatyzacja (88%), telewizor (87%), ogrzewanie (74%), pralka (62%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, jacuzzi i grill, przy czym obiekty z basenem zarabiają o około 70% więcej (69 tys. $/rok w porównaniu do 41 tys. $/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Binghamton w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: $1K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $1K, October: $2K, November: $1K, December: $1K, January: $1K, February: $1K, March: $905, April: $1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Binghamton wynosi $234, co oznacza wzrost o 20% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $132/noc, z 2 sypialniami $192/noc, z 3 sypialniami $242/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $501/noc. Stawki osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w marcu.

Goście w Binghamton dokonują rezerwacji średnio z 28-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 24% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 23 dni, 2-pokojowe: 28 dni, 3-pokojowe: 29 dni, 4+ pokojowe: 37 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Binghamton odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 4%, przychód z oferty zmniejszył się o 25%, obłożenie spadło o 15%, średnie stawki za noc wzrosły o 20%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 24%. Zmiany te wskazują na trend w kierunku krótszych okien rezerwacyjnych oraz większego polegania na wyższych cenach w celu zrekompensowania niższego poziomu obłożenia.

W Binghamton sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 54% wyższe niż w dni powszednie.