Billings

Według stanu na maj 2026, Billings, Red Lodge, Bozeman mają 1,006 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 2% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Billings generuje $30K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $52K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $11K rocznie. Ta duża rozbieżność podkreśla znaczącą różnicę w wynikach, gdzie koncentracja przychodów sprzyja elitarnym ofertom pomimo stagnacji podaży.

Średnie ceny domów w Billings różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $179K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $299K, nieruchomości z 3 sypialniami to koszt około $421K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $442K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze Billings, Red Lodge, Bozeman.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Billings, przy średniej rentowności brutto na poziomie 8% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 15%, co jest uważane za wynik na najwyższym poziomie w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Takie zróżnicowanie sugeruje, że potencjał rentowności jest wysoce wrażliwy na sposób prowadzenia konkretnej oferty, a nie na ogólne trendy rynkowe.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Billings wynosi 35%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $235, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $53 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Billings, ze średnią rentownością brutto na poziomie 11% i rocznym przychodem w wysokości $50K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($442K), koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Billings.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Billings. Billings: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub wymogów dotyczących zezwoleń. Działa w oparciu o ogólne zasady licencjonowania działalności gospodarczej i strefowania. Minimalne egzekwowanie przepisów. Red Lodge: Umiarkowane. Wymagana licencja na prowadzenie działalności gospodarczej, konieczna zgodność ze strefowaniem. Pewne ograniczenia w strefach mieszkalnych. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, rosnąca kontrola ze względu na obawy dotyczące mieszkalnictwa. Bozeman: Umiarkowane. Wymagana licencja STR typu 2 ($525), obowiązkowe inspekcje, właściciel musi odpowiedzieć w ciągu 1 godziny. Brak zasady zamieszkiwania przez właściciela. Umiarkowane egzekwowanie przepisów z działaniami opartymi na skargach. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Billings wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 2% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 31%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, co sugeruje, że spadek przychodów jest prawdopodobnie spowodowany szerszymi zmianami w popycie, a nie nadpodażą oferty.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w lipcu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -2% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (kwiecień-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Billings to: kuchnia (94%), telewizor (87%), klimatyzacja (83%), pralka (80%), ogrzewanie (69%). Udogodnienia, które w największym stopniu zwiększają przychody, to jacuzzi, pralka i grill, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają o około 46% więcej (57 tys. USD/rok w porównaniu do 39 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Billings w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $1K, Czerwiec: $2K, Lipiec: $2K, Sierpień: $2K, Wrzesień: $2K, Październik: $2K, Listopad: $1K, Grudzień: $2K, Styczeń: $957, Luty: $1K, Marzec: $1K, Kwiecień: $1K. Dane te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Ogólna średnia stawka za noc w Billings wynosi $235, co oznacza wzrost o 23% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $136/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio $175/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio $252/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $400/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Billings dokonują rezerwacji średnio z 32-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 20% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 26 dni, 2-sypialniowe: 29 dni, 3-sypialniowe: 34 dni, 4+ sypialniowe: 39 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Billings odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 2%, przychód z oferty zmniejszył się o 31%, obłożenie spadło o 17%, średnie stawki za noc wzrosły o 23%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 20%. Zmiany te sugerują, że gospodarze próbują zrekompensować niższe obłożenie wyższymi stawkami, co wpływa na tempo rezerwacji.

W Billings piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 42% wyższe niż w dni powszednie.