Big Island

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 rynek na Big Island odnotował średnio 7,286 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 17% w ciągu dwóch lat.

Przeciętna oferta na Big Island zarabia $70K rocznie. Oferty o najlepszych wynikach zarabiają $204K, podczas gdy oferty o najniższych wynikach zarabiają $29K.

Mediany cen domów na Big Island według liczby pokoi wynoszą: 1-pokojowe $267K, 2-pokojowe $527K, 3-pokojowe $539K oraz 4+-pokojowe $895K.

Średnia rentowność brutto wynosi 11%, osiągając 32% w przypadku ofert o najlepszych wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, dlatego faktyczna rentowność netto zależy od konkretnej nieruchomości.

Średnie obłożenie na Big Island wynosi 40%, generując RevPAR przychodu $136 na dostępną noc.

Oferty posiadające 4+ pokoje mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 19%. Generują one średnio $189K przychodu rocznie przy medianie ceny zakupu wynoszącej $895K.

Zasady różnią się w zależności od części Big Island. Kailua-Kona: Surowe. Wymagane jest zezwolenie na użytkowanie niezgodne z przeznaczeniem (dotyczy tylko nieruchomości nabytych na prawach nabytego wstrzymania), brak nowych zezwoleń od roku 2019. Aktywne egzekwowanie przepisów z wysokimi grzywnami, nielegalne wynajmy są regularnie zamykane. Hilo: Surowe. Te same zasady hrabstwa Hawaii – certyfikat NUC tylko dla nieruchomości sprzed roku -2019, brak nowych zezwoleń. Hrabstwo aktywnie ściga naruszenia, wysokie kary. Waikoloa: Umiarkowane. Strefa kurortowa zezwala na wynajem krótkoterminowy przy posiadaniu odpowiednich zezwoleń oraz licencji TAT/GET. Egzekwowanie przepisów skupia się na jednostkach bez zezwoleń, niektóre działają nielegalnie. Volcano: Surowe. Wymagany certyfikat NUC hrabstwa Hawaii, niezwykle ograniczone zezwolenia. Lokalizacja odległa, ale egzekwowanie jest aktywne poprzez skargi i monitorowanie online. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.

Rynek Airbnb i VRBO na Big Island nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż wzrosła o 3% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 14%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.

Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w marcu i lutym; najniższy jest we wrześniu i październiku.

Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (96%), internet (93%), telewizor (91%). Najsilniejszą pozytywną korelację z przychodami wykazują pralka (+72%), rowery (+71%), klimatyzacja (+56%).

Średnia stawka dzienna na Big Island wynosi $450, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są we wrześniu.

Goście na Big Island dokonują rezerwacji średnio z 49-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 8% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 44 dni dla ofert 1-pokojowych do 61 dni dla ofert 4+-pokojowych.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt we wtorek, a najniższe są w niedzielę. Obłożenie w weekendy jest o 7% wyższe niż w dni powszednie.