Big Island

Według stanu na maj 2026 r. w Kailua-Kona, Hilo, Waikoloa i Volcano znajduje się 7,036 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość typu Airbnb lub VRBO w Big Island generuje $64K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $181K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $28K rocznie. Ta znaczna rozpiętość podkreśla dwutorowy charakter rynku, na którym najlepsze aktywa osiągają ponadprzeciętne przychody pomimo 12% spadku w całej branży, co sugeruje, że obiekty o wysokich wynikach posiadają unikalne przewagi konkurencyjne, które chronią je przed szerszą zmiennością rynku.

Średnie ceny domów w Big Island różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $261K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $518K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $524K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $878K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów w rejonie Kailua-Kona, Hilo, Waikoloa, Volcano.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe na Big Island, ze średnią rentownością brutto na poziomie 10% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 29%, co jest uważane za najwyższy poziom w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Duża różnica między średnimi a szczytowymi wynikami wskazuje na to, że zwroty są w dużej mierze uzależnione od indywidualnego pozycjonowania aktywów, a nie od jednolitego wzrostu rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO na Big Island wynosi 41%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $419, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $120 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Big Island, ze średnią rentownością brutto na poziomie 17% i rocznym przychodem wynoszącym $162K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($878K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku Big Island.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Big Island. Kailua-Kona: Surowe. Wymagany certyfikat Nonconforming Use Certificate (nowe zezwolenia są zakazane od 1989 roku), właściciel musi mieszkać na wyspie. Aktywne egzekwowanie przepisów z wysokimi karami finansowymi, nielegalne wynajmy są regularnie zamykane. Hilo: Surowe. Obowiązują te same zasady co na Big Island – wymagany NUC, brak nowych zezwoleń od 1989 roku. Hrabstwo aktywnie ściga naruszenia, nakładając dzienne kary w wysokości $10k+. Waikoloa: Surowe. Obowiązują zasady NUC dla Big Island, chociaż strefy kurortowe są bardziej liberalne. Egzekwowanie przepisów jest aktywne, sąsiedzi często zgłaszają naruszenia. Volcano: Surowe. Wymagany NUC, tylko na zasadzie praw nabytych. Odległa lokalizacja, ale egzekwowanie przepisów jest konsekwentne, hrabstwo korzysta z monitoringu online. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO na Big Island wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 3% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 12%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje, że rynek jest obecnie w fazie rekalibracji, ponieważ zmniejszająca się liczba ofert nie ustabilizowała jeszcze presji spadkowej na zarobki z nieruchomości.

Uruchomienie około grudnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w marcu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -10% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (maj-wrzesień), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach na Big Island obejmują: kuchnię (95%), pralkę (83%), klimatyzację (70%), balkon (67%), telewizor (63%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to klimatyzacja, basen i jacuzzi, przy czym obiekty z klimatyzacją zarabiają średnio o 57% więcej (97 tys. USD/rok w porównaniu do 62 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty na Big Island w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $3K, Czerwiec: $3K, Lipiec: $3K, Sierpień: $3K, Wrzesień: $2K, Październik: $3K, Listopad: $3K, Grudzień: $5K, Styczeń: $5K, Luty: $5K, Marzec: $6K, Kwiecień: $5K. Dane te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Big Island wynosi $419, co oznacza wzrost o 11% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $222/noc, z 2 sypialniami $381/noc, z 3 sypialniami $589/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $1K/noc. Ceny osiągają szczyt w marcu, a najniższe są w maju.

Goście na Big Island dokonują rezerwacji średnio z 46-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 22% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialniowe: 42 dni, 2-sypialniowe: 46 dni, 3-sypialniowe: 53 dni, 4+ sypialniowe: 57 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO na Big Island odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 3%, przychód z oferty zmniejszył się o 12%, obłożenie spadło o 7%, średnie stawki za noc wzrosły o 11%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 22%. Te zmieniające się wskaźniki sygnalizują zacieśnianie się rynku, na którym gospodarze stawiają na wyższe stawki, aby zrekompensować niższe obłożenie, pomimo krótszych okien rezerwacyjnych.

Na Big Island sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt we wtorek, a najniższe są w niedzielę. W weekendy obłożenie jest o 7% wyższe niż w dni powszednie.