Bayfield

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Bayfield znajduje się 508 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Bayfield wynosi $37K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $64K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $22K rocznie. Ta duża rozbieżność, w połączeniu ze spadkiem przychodów o 29% pomimo stabilnej podaży, sugeruje, że sukces rynkowy jest w coraz większym stopniu skoncentrowany w wybranej grupie ofert, które zajmują pozycję premium.

Średnie ceny domów w Bayfield różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują średnio $0, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $228K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $316K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $237K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów w całym obszarze Bayfield.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Bayfield, ze średnią rentownością brutto na poziomie 14% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 25%, co jest uważane za wynik na najwyższym poziomie w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Różnica między średnimi a najwyższymi wynikami rentowności podkreśla, jak skutecznie elitarne nieruchomości niwelują obecną regionalną presję spadkową na całkowity przychód.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Bayfield wynosi 36%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $277, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $64 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Bayfield, osiągając średnią rentowność brutto na poziomie 20% i roczny przychód w wysokości $46K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($237K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Bayfield.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Bayfield. Czy mógłbyś doprecyzować, o które Bayfield chodzi? Istnieje wiele miast o tej nazwie w: - Bayfield, Wisconsin - Bayfield, Colorado - Bayfield, Ontario Każda jurysdykcja ma inne przepisy. Proszę podaj stan/prowincję, abym mógł udzielić dokładnych informacji na temat zasad STR i realiów ich egzekwowania. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskuj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Bayfield wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 3% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 29%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje, że uczestnicy rynku dostosowują się do niższego poziomu popytu poprzez ograniczenie oferty, a nie poprzez agresywną konkurencję cenową.

Start około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (lipiec to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 90% mniejsza niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (grudzień-marzec), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Bayfield to: Kuchnia (86%), TV (73%), Klimatyzacja (71%), Ogrzewanie (59%), Balkon (48%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Zwierzęta dozwolone, Pralka, TV, przy czym obiekty z opcją Zwierzęta dozwolone zarabiają o około 37% więcej ($69K/rok w porównaniu do $51K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Bayfield w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $2K, Czerwiec: $3K, Lipiec: $4K, Sierpień: $4K, Wrzesień: $3K, Październik: $3K, Listopad: $915, Grudzień: $859, Styczeń: $897, Luty: $1K, Marzec: $757, Kwiecień: $798. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Bayfield wynosi $277, co oznacza wzrost o 18% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio $212/noc, 2-pokojowe średnio $247/noc, 3-pokojowe średnio $336/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $480/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Bayfield dokonują rezerwacji średnio z 41-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 19% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 38 dni, 2-pokojowe: 40 dni, 3-pokojowe: 43 dni, 4+ pokoje: 51 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Bayfield odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 3%, przychód z oferty zmniejszył się o 29%, obłożenie spadło o 8%, średnie stawki za noc wzrosły o 18%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 19%. Wskaźniki te ujawniają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych cen, co sugeruje, że rynek dostosowuje się do bardziej spontanicznych i wrażliwych na cenę zachowań podróżnych.

W Bayfield sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 55% wyższe obłożenie niż dni powszednie.