Bay City

Przez 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 rynek w Bay City odnotował średnio 786 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 16% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 140% w ciągu dwóch lat.

Średnia oferta w Bay City zarabia $31K rocznie. Oferty o najwyższych wynikach zarabiają $57K, podczas gdy oferty o najniższych wynikach zarabiają $14K.

Mediany cen domów w Bay City według liczby pokoi to: 1-pokojowe $59K, 2-pokojowe $155K, 3-pokojowe $216K oraz 4+-pokojowe $272K.

Średnia rentowność brutto wynosi 16%, osiągając 29% w przypadku ofert o najlepszych wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, dlatego czysta zyskowność różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w Bay City wynosi 32%, generując RevPAR z $60 na dostępną noc.

Oferty 1-pokojowe charakteryzują się najwyższą średnią rentownością brutto na poziomie 26%. Generują one średnio $16K rocznego przychodu przy medianie ceny zakupu wynoszącej $59K.

Zasady różnią się w zależności od części Bay City. Bay City: łagodne. Brak szczególnych regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego czy wymogów dotyczących zezwoleń. Działa w oparciu o ogólne zasady zoningu i licencje biznesowe. Minimalne egzekwowanie przepisów. Saginaw: łagodne. Brak dedykowanych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego. Może mieć zastosowanie standardowa licencja biznesowa. Niewielkie egzekwowanie prawa, gospodarze działają swobodnie. Midland: łagodne. Brak szczegółowych regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego. Obowiązują ogólne przepisy dotyczące zoningu i uciążliwości. Minimalna aktywność w zakresie egzekwowania prawa. Frankenmuth: umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa i zgodność z zoningiem. Miasto nastawione na turystykę z umiarkowanym nadzorem nad obiektami noclegowymi. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.

Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Bay City wydaje się w dużej mierze zrównoważony. Podaż wzrosła o 16% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 3%, co nie wskazuje na wyraźną nierównowagę między popytem a podażą.

Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w lipcu i sierpniu; najniższy jest w lutym i styczniu.

Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (98%), telewizor (97%) oraz internet (95%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają wanna z hydromasażem (+52%), grill (+35%) oraz pralka (+31%).

Średnia stawka dzienna w Bay City wynosi $236, co oznacza wzrost o 15% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w marcu.

Goście w Bay City dokonywują rezerwacji średnio z 35-dniowym wyprzedzeniem. Okna rezerwacyjne wahają się od 29 dni dla ofert 1-pokojowych do 47 dni dla ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendowe obłożenie jest o 64% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.