Baton Rouge

Według stanu na maj 2026 r. w Baton Rouge znajduje się 1,173 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 2% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość typu Airbnb lub VRBO w Baton Rouge generuje $28K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $53K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $10K rocznie. Ta duża rozbieżność sugeruje, że wyniki przychodów są wysoce spolaryzowane, co prawdopodobnie wynika ze specyficznego pozycjonowania aktywów, a nie z jednolitych wyników rynkowych.

Średnie ceny domów w Baton Rouge różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $90K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $164K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $256K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $341K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów w całym obszarze Baton Rouge.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Baton Rouge, ze średnią rentownością brutto na poziomie 12% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 22%, co jest uważane za najwyższy poziom w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Prawie dwukrotna różnica w rentowności podkreśla znaczące zróżnicowanie efektywności wśród obecnych operatorów.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Baton Rouge wynosi 34%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $204, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $56 dziennie.

Nieruchomości 2-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Baton Rouge, osiągając średnią rentowność brutto na poziomie 15% oraz roczny przychód w wysokości $23K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($164K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Baton Rouge.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Baton Rouge. Baton Rouge: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów uzyskania zezwolenia na poziomie miasta. Gospodarze muszą pobierać stanowy podatek od sprzedaży i mogą potrzebować ogólnej licencji biznesowej. Istnieją przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego, ale ich egzekwowanie jest minimalne. Wielu gospodarzy prowadzi działalność bez problemów. Prawo stanowe ma pierwszeństwo przed lokalnymi ograniczeniami dotyczącymi STR. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Baton Rouge wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 2% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 18%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek wskaźnika RevPAR pomimo niewielkiego wzrostu podaży wskazuje na osłabienie siły nabywczej konsumentów w obecnym otoczeniu.

Uruchomienie około lipca, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w październiku). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o -23% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (luty-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Baton Rouge obejmują: klimatyzację (99%), kuchnię (97%), telewizor (93%), pralkę (92%), ogrzewanie (75%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to pralka, basen i grill, przy czym nieruchomości z pralką zarabiają średnio o 56% więcej ($38K/rok w porównaniu do $24K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Baton Rouge w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $2K, czerwiec: $2K, lipiec: $2K, sierpień: $2K, wrzesień: $2K, październik: $2K, listopad: $2K, grudzień: $1K, styczeń: $904, luty: $1K, marzec: $2K, kwiecień: $2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Baton Rouge wynosi $204, co oznacza wzrost o 15% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio $116/noc, 2-pokojowe średnio $170/noc, 3-pokojowe średnio $219/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $354/noc. Stawki osiągają szczyt w październiku, a najniższe są w styczniu.

Goście w Baton Rouge dokonują rezerwacji średnio z 26-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 20% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 22 dni, 2-pokojowe: 23 dni, 3-pokojowe: 27 dni, 4+ pokojowe: 34 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Baton Rouge odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 2%, przychód z oferty spadł o 18%, obłożenie spadło o 14%, średnie stawki za noc wzrosły o 15%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 20%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych oraz zwiększoną wrażliwość cenową wśród podróżnych.

W Baton Rouge sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 56% wyższe obłożenie niż dni powszednie.