Baton Rouge, LA
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
$27.2k
Śr. 12M
↓8%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
35%
Śr. 12M
↓7%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
$193
Śr. 12M
↑9%
z poprzednich 12 miesięcy
Rentowność brutto
11.3%
Obecny potencjał
↓0.2 pkt
względem cen sprzed roku
Czas realizacji
24 dni
Śr. 12M
↓8 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
$58
Śr. 12M
↓14%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Baton Rouge na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Ranking według mediany rentowności brutto kwalifikujących się domów. Roczny potencjał przychodu z noclegów każdego domu jest porównywany z wartością według kodu i sypialni, przed kosztami.
| Dzielnica | Przychód (potencjalny) | Stopa zwrotu brutto |
|---|---|---|
| Downtown & Riverfront | $22.2K Ogłoszenia: 48 | 22.1% Ogłoszenia: 48 |
| Pointe Coupee & New Roads | $40.1K Ogłoszenia: 6 | 17.0% Ogłoszenia: 6 |
| Zachary, Baker & Central | $35.1K Ogłoszenia: 19 | 14.2% Ogłoszenia: 19 |
| Broadmoor & Florida Boulevard | $32.9K Ogłoszenia: 63 | 14.1% Ogłoszenia: 63 |
| North Baton Rouge | $29.6K Ogłoszenia: 10 | 13.6% Ogłoszenia: 10 |
Dane z dnia 2026-10-06
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Mediana przychodu
Mediana wartości domu
Rentowność brutto
Podaż
Wpływ udogodnień na przychody
Ten szacunek porównuje podobne oferty na tym rynku. Gdy lokalne dane są ograniczone, łączymy wyniki stanowe i ogólnokrajowe, aby uniknąć nietypowo wysokich lub niskich szacunków.
| Udogodnienie | Szac. wpływ na przychody |
|---|---|
| wanna z hydromasażem | +19% 5167 USD/rok |
| Basen | 🔒 +1•% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Sauna | 🔒 +9% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 +7% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Dostęp do jeziora | 🔒 +6% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Siłownia | 🔒 +3% · ••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Grill | 🔒 +2% · ••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Rowery | 🔒 +1% · ••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| telewizor | 🔒 +1% · ••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (6.7 noce)
2 sypialnie (6.1 noce)
3 sypialnie (5.3 noce)
4+ sypialnie (5.2 noce)
Studio (5.0 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie ($168)
3 sypialnie ($131)
2 sypialnie ($98)
Studio ($75)
1 sypialnia ($64)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (52%)
Profesjonalnie zarządzane (48%)
Sygnały rynku mieszkaniowego
Przed inwestycją sprawdź zmiany cen, podaży i konkurencji kupujących.
Czy wartości domów w Baton Rouge rosną, czy spadają?
Odblokuj pięć lat zmian wartości i prognozę Zillow na kolejny rok.
Który typ domu daje najwięcej przestrzeni za tę cenę?
Przez 12 miesięcy kończących się we wrześniu roku 2026, rynek w Baton Rouge odnotował średnio 1,267 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 15% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 73% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Baton Rouge zarabia $26K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają $50K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają $8K.
Mediany cen domów w Baton Rouge według liczby sypialni to: 1-pokojowe $89K, 2-pokojowe $162K, 3-pokojowe $256K oraz 4+ pokojowe $346K.
Średnie obłożenie w Baton Rouge wynosi 32%, generując RevPAR z $56 na dostępną noc.
Przepisy różnią się w zależności od obszaru Baton Rouge. Baton Rouge: Łagodne. Brak szczególnych regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub wymogów pozwoleń na poziomie miasta. Gospodarze muszą pobierać stanowy podatek od sprzedaży i mogą potrzebować ogólnej licencji biznesowej. Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela, limitów wynajmu czy ograniczeń gęstości. Minimalne egzekwowanie przepisów – miasto nie ustanowiło przepisów specyficznych dla najmu krótkoterminowego. Gospodarze działają swobodnie przy zachowaniu podstawowej zgodności z przepisami podatkowymi. Należy zweryfikować wymagania dla właściwej jurysdykcji nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Baton Rouge wykazuje oznaki nasycenia. Podaż wzrosła o 15% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 12%, co sugeruje, że podaż przewyższa popyt.
RevPAR jest najwyższy we wrześniu i październiku; najniższy jest w styczniu i grudniu.
Najczęstsze udogodnienia to Klimatyzacja (100%), Internet (99%), Parking (98%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody wykazują Pralka (+45%), Basen (+35%), Telewizor (+21%).
Średnia stawka dzienna w Baton Rouge wynosi $205, co oznacza wzrost o 7% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w październiku, a najniższe są w styczniu.
Goście w Baton Rouge rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 25 dni, co oznacza spadek o 22% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 21 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 31 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendowe obłożenie jest o 55% wyższe niż w dni powszednie.
Dla każdego kwalifikującego się domu potencjalny roczny przychód z noclegów jest dzielony przez szacowaną wartość dopasowaną według kodu pocztowego i liczby sypialni. Grupy pokazują medianę tych rentowności. Przychody ze sprzątania są wyłączone. Rentowność brutto jest liczona przed kosztami i finansowaniem.
(0)
Filtry (0)