Bartlett

Według stanu na maj 2026 r. w North Conway, Jackson i Bartlett znajduje się 2,174 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 4% w stosunku do roku poprzedniego.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Bartlett wynosi $47K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $94K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $22K rocznie. Wyraźna dysproporcja między najlepszymi a najsłabszymi wynikami sugeruje, że potencjał przychodów jest w dużej mierze skoncentrowany w konkretnych ofertach, a nie rozłożony równomiernie w całym zasobie rynkowym.

Średnie ceny domów w Bartlett różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $225K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $373K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $478K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $590K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów w obszarze North Conway, Jackson, Bartlett.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Bartlett, przy średniej rentowności brutto na poziomie 11% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 21%, co jest uważane za wynik na najwyższym poziomie w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Tak duża rozpiętość rentowności podkreśla rynek, na którym wyniki poszczególnych aktywów w znacznym stopniu determinują efektywność kapitału.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Bartlett wynosi 30%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $378, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $94 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Bartlett, ze średnią rentownością brutto na poziomie 11% i rocznym przychodem w wysokości $66K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($590K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Bartlett.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Bartlett. North Conway: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR na poziomie miasta. Wymagana rejestracja stanowa. Minimalne egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Jackson: Łagodne. Brak miejskiego rozporządzenia dotyczącego STR. Tylko rejestracja stanowa. Niewielkie egzekwowanie przepisów, działalność napędzana przez rynek. Bartlett: Umiarkowane. Miasto wymaga rejestracji, inspekcji zdrowotnych/bezpieczeństwa oraz ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej. Umiarkowane egzekwowanie przepisów z działaniami opartymi na skargach. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Bartlett wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 4% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 15%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Chociaż równowaga rynkowa pozostaje stabilna, jednoczesny spadek przychodów sugeruje, że obecni gospodarze odczuwają skutki niedawnego zwiększenia liczby ofert.

Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na luty). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 43% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (listopad-kwiecień), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Bartlett to: Kuchnia (95%), Klimatyzacja (86%), Pralka (82%), Telewizor (77%), Balkon (65%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Jacuzzi, Grill, przy czym nieruchomości z Pralką zarabiają średnio o 49% więcej ($69K/rok w porównaniu do $46K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Bartlett w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $1K, Czerwiec: $2K, Lipiec: $4K, Sierpień: $5K, Wrzesień: $2K, Październik: $3K, Listopad: $2K, Grudzień: $4K, Styczeń: $4K, Luty: $5K, Marzec: $2K, Kwiecień: $1K. Dane te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Bartlett wynosi $378, co oznacza wzrost o 13% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $194/noc, z 2 sypialniami $258/noc, z 3 sypialniami $342/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $588/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w maju.

Goście w Bartlett dokonują rezerwacji średnio z 43-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 14% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 35 dni, 2-pokojowe: 38 dni, 3-pokojowe: 44 dni, 4+ pokojowe: 50 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Bartlett odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 4%, przychód z oferty spadł o 15%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki za noc wzrosły o 13%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 14%. Wskaźniki te pokazują rynek, na którym rosnące stawki za noc nie są w stanie zrekompensować spadającego obłożenia, co sygnalizuje osłabienie popytu.

W Bartlett sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 92% wyższe niż w dni powszednie.