Bartlesville

Według stanu na maj 2026 r. w Bartlesville, Tulsa, Stillwater znajduje się 474 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 15% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Bartlesville generuje 16K $ rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 39K $/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 12K $/rok. Znaczna rozpiętość między najlepiej zarabiającymi a średnią sugeruje, że koncentracja przychodów wynika ze specyficznych cech oferty, a nie z ogólnego popytu rynkowego, ponieważ całkowita podaż pozostaje stabilna.

Średnie ceny domów w Bartlesville różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $31K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $71K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $156K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $222K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze Bartlesville, Tulsa, Stillwater.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Bartlesville, przy średniej rentowności brutto na poziomie 11% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 25%, co jest uważane za wynik na najwyższym poziomie w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Ta rozbieżność w rentowności wskazuje, że aktywa najwyższej klasy znacznie skuteczniej zdobywają udział w rynku, pomimo niedawnego spadku łącznych przychodów.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Bartlesville wynosi 28%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $163, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $32 dziennie.

Nieruchomości z 1 sypialnią wykazują najlepsze wyniki w Bartlesville, ze średnią rentownością brutto na poziomie 34% i rocznym przychodem w wysokości $10K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($31K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Bartlesville.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Bartlesville. Bartlesville: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub wymogów uzyskania zezwolenia. Działa w oparciu o ogólne zasady zagospodarowania przestrzennego i licencje biznesowe. Minimalne egzekwowanie przepisów. Tulsa: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa i zezwolenie na podatek od sprzedaży. Brak wymogu zamieszkiwania przez właściciela. Ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego w niektórych dzielnicach. Umiarkowane egzekwowanie przepisów z działaniami podejmowanymi na podstawie skarg. Stillwater: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, limity obłożenia, wymogi dotyczące parkowania. Brak zasady zamieszkiwania przez właściciela. Egzekwowanie przepisów opiera się głównie na skargach, z okazjonalnymi inspekcjami. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Bartlesville wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 15% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 17%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje, że rynek dostosowuje się do niższego poziomu popytu bazowego bez wywoływania ekstremalnej zmienności.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w kwietniu). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -10% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (czerwiec-luty), kiedy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Bartlesville obejmują: Klimatyzację (99%), Kuchnię (94%), Telewizor (88%), Pralkę (83%), Ogrzewanie (73%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Pralka i Ogrzewanie, przy czym obiekty z basenem zarabiają o około 20% więcej (34 tys. USD/rok w porównaniu do 28 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Bartlesville w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $1K, Czerwiec: $941, Lipiec: $1K, Sierpień: $985, Wrzesień: $977, Październik: $1K, Listopad: $1K, Grudzień: $1K, Styczeń: $806, Luty: $565, Marzec: $1K, Kwiecień: $1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Bartlesville wynosi $163, co oznacza wzrost o 20% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $108/noc, z 2 sypialniami $145/noc, z 3 sypialniami $190/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $338/noc. Ceny osiągają szczyt w styczniu, a najniższe są w maju.

Goście w Bartlesville dokonują rezerwacji średnio z 27-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 20% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 23 dni, 2-pokojowe: 23 dni, 3-pokojowe: 29 dni, 4+ pokojowe: 33 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Bartlesville odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 15%, przychód z oferty zmniejszył się o 17%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki za noc wzrosły o 20%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 20%. Wskaźniki te ujawniają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych cen, co odzwierciedla bardziej ostrożne podejście konsumentów.

W Bartlesville piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 37% wyższe niż w dni powszednie.