Baltimore, MD
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
$39.5k
Śr. 12M
↑6%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
39%
Śr. 12M
↓4%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
$251
Śr. 12M
↑18%
z poprzednich 12 miesięcy
Rentowność brutto
10.2%
Obecny potencjał
↑0.0 pkt
względem cen sprzed roku
Czas realizacji
35 dni
Śr. 12M
↑1 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
$82
Śr. 12M
↑12%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Baltimore na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Ranking według mediany rentowności brutto kwalifikujących się domów. Roczny potencjał przychodu z noclegów każdego domu jest porównywany z wartością według kodu i sypialni, przed kosztami.
| Dzielnica | Przychód (potencjalny) | Stopa zwrotu brutto |
|---|---|---|
| West Baltimore | $27.3K Ogłoszenia: 66 | 22.3% Ogłoszenia: 66 |
| East Baltimore | $30.5K Ogłoszenia: 31 | 18.4% Ogłoszenia: 31 |
| Downtown Baltimore & Inner Harbor | $29.0K Ogłoszenia: 66 | 14.8% Ogłoszenia: 66 |
| Fells Point & Canton | $36.5K Ogłoszenia: 156 | 14.2% Ogłoszenia: 156 |
| South Baltimore | $34.9K Ogłoszenia: 83 | 13.4% Ogłoszenia: 83 |
Dane z dnia 2026-10-06
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Mediana przychodu
Mediana wartości domu
Rentowność brutto
Podaż
Wpływ udogodnień na przychody
Ten szacunek porównuje podobne oferty na tym rynku. Gdy lokalne dane są ograniczone, łączymy wyniki stanowe i ogólnokrajowe, aby uniknąć nietypowo wysokich lub niskich szacunków.
| Udogodnienie | Szac. wpływ na przychody |
|---|---|
| Basen | +17% 6723 USD/rok |
| wanna z hydromasażem | 🔒 +1•% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Siłownia | 🔒 +1•% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Sauna | 🔒 +8% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Grill | 🔒 +6% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Rowery | 🔒 +5% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 +4% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 +4% · •••• USD/rok Wzrost przychodu i liczba ofert są dostępne w Markets |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (6.2 noce)
3 sypialnie (5.2 noce)
Studio (5.0 noce)
2 sypialnie (4.8 noce)
4+ sypialnie (4.2 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie ($218)
3 sypialnie ($160)
2 sypialnie ($114)
1 sypialnia ($75)
Studio ($55)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (60%)
Profesjonalnie zarządzane (40%)
Sygnały rynku mieszkaniowego
Przed inwestycją sprawdź zmiany cen, podaży i konkurencji kupujących.
Czy wartości domów w Baltimore rosną, czy spadają?
Odblokuj pięć lat zmian wartości i prognozę Zillow na kolejny rok.
Który typ domu daje najwięcej przestrzeni za tę cenę?
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026, rynek w Baltimore odnotował średnio 2,871 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 5% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Baltimore zarabia $37K rocznie. Najlepsze obiekty zarabiają $84K, a najsłabsze $11K.
Mediany cen domów w Baltimore według liczby pokoi to: 1-pokojowe $169K, 2-pokojowe $274K, 3-pokojowe $424K oraz 4+-pokojowe $588K.
Średnie obłożenie w Baltimore wynosi 33%, generując RevPAR w przeliczeniu na $77 za dostępną noc.
Zasady różnią się w zależności od lokalizacji. Baltimore: Umiarkowane. Wymagana licencja na najem krótkoterminowy, inspekcje bezpieczeństwa oraz wymóg zamieszkiwania przez właściciela w przypadku najmu poniżej 30 dni w strefach mieszkaniowych. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale jest niespójne; wielu nielicencjonowanych operatorów nadal działa. Annapolis: Umiarkowane. Wymagana licencja, nakaz zamieszkiwania przez właściciela, obowiązują ograniczenia zoningu. Pewne egzekwowanie poprzez skargi, ale niezbyt proaktywne. Ocean City: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa i na najem, przestrzegane limity obłożenia. Lekkie egzekwowanie; miasto przyjazne turystom z ugruntowanym rynkiem najmu krótkoterminowego i minimalnymi ograniczeniami poza podstawowymi licencjami. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Baltimore nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 8% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 34%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR osiąga najwyższe wartości w lipcu i czerwcu; najniższe są w styczniu i lutym.
Najpopularniejsze udogodnienia to Internet (99%), klimatyzacja (99%) oraz ogrzewanie (97%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody mają basen (+45%), grill (+35%) oraz pralka (+21%).
Średnia stawka dzienna w Baltimore wynosi $292, co oznacza wzrost o 27% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w czerwcu, a najniższe są w marcu.
Goście w Baltimore rezerwują pobyty średnio z 35-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi wzrost o 8% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 32 dni dla ofert z 1 sypialniami do 42 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy w poniedziałek. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 57% wyższe niż w dni powszednie.
Dla każdego kwalifikującego się domu potencjalny roczny przychód z noclegów jest dzielony przez szacowaną wartość dopasowaną według kodu pocztowego i liczby sypialni. Grupy pokazują medianę tych rentowności. Przychody ze sprzątania są wyłączone. Rentowność brutto jest liczona przed kosztami i finansowaniem.
(0)
Filtry (0)