Baltimore

Przez 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 na rynku w Baltimore odnotowano średnio 2,857 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przeciętna oferta w Baltimore zarabia $38K rocznie. Oferty osiągające najlepsze wyniki zarabiają $85K, podczas gdy oferty o najniższych wynikach zarabiają $12K.

Mediany cen domów w Baltimore według liczby sypialni to: 1-sypialniowe $170K, 2-sypialniowe $277K, 3-sypialniowe $426K oraz 4+-sypialniowe $594K.

Średnia rentowność brutto wynosi 7%, osiągając 16% w przypadku ofert o najlepszych wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, więc zyskowność netto różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w Baltimore wynosi 33%, generując RevPAR zysku typu $74 na dostępną noc.

Oferty z 2 sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 12%. Generują one średnio $35K rocznie przychodu przy medianie ceny zakupu wynoszącej $277K.

Zasady różnią się w zależności od miejsca w Baltimore. Human: Przedstawię przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego dla tych trzech miast w stanie Maryland: Baltimore: Umiarkowane. Wymagana licencja na wynajem krótkoterminowy ($300), roczna rejestracja, obowiązkowe inspekcje bezpieczeństwa. Ograniczenia dotyczące stref w niektórych dzielnicach. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale jest niespójne – wielu nielicencjonowanych gospodarzy działa na platformach. Annapolis: Surowe. Wymagana licencja, obowiązkowe zamieszkiwanie przez właściciela, surowe ograniczenia strefowe ograniczające STR do określonych dystryktoów. Aktywne egzekwowanie przepisów z wezwaniami i grzywnami za naruszenia. Ocean City: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa i licencja na wynajem, ale poza tym minimalne ograniczenia. Lekkie egzekwowanie przepisów skupione na skargach dotyczących uciążliwości, a nie na zgodności z licencjami. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.

Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Baltimore nie wykazuje wyraźnych oznak nadmiernego nasycenia. Podaż spadła o 9% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 28%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.

Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w lipcu i czerwcu; najniższy jest w styczniu i lutym.

Najpopularniejsze udogodnienia to Klimatyzacja (99%), Internet (98%), Ogrzewanie (96%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami to Basen (+47%), Klimatyzacja (+46%), Grill (+34%).

Średnia stawka dzienna w Baltimore wynosi $290, co oznacza wzrost o 29% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w czerwcu, a najniższe są w marcu.

Goście w Baltimore rezerwują pobyty średnio z 34-dniowym wyprzedzeniem. Okna rezerwacyjne wnoszą od 31 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 41 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 51% wyższe niż w dni powszednie.