Baltimore

Według stanu na maj 2026, Baltimore, Annapolis, Ocean City mają 2,855 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 14% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Baltimore generuje $35K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $81K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $11K rocznie. Ta ogromna rozbieżność wskazuje, że potencjał przychodów jest wysoce spolaryzowany, co sugeruje, że zwroty rynkowe są napędzane przez konkretne atrybuty nieruchomości, a nie przez ogólne trendy rynkowe.

Średnie ceny domów w Baltimore różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $171K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $276K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $429K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $591K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na terenie Baltimore, Annapolis, Ocean City.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Baltimore, ze średnią rentownością brutto na poziomie 7% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 15%, co jest uważane za najlepszy wynik w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Różnica między średnimi a najwyższymi wynikami sugeruje, że obecne warunki rynkowe sprzyjają operatorom, którzy potrafią dotrzeć do segmentów premium.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Baltimore wynosi 33%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $275, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $64 dziennie.

Nieruchomości 2-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Baltimore, ze średnią rentownością brutto na poziomie 12% i rocznym przychodem w wysokości $32K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($276K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Baltimore.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Baltimore. Baltimore: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego w obszarach mieszkalnych. Pewne egzekwowanie przepisów poprzez skargi, ale wiele podmiotów działa bez zezwoleń. Annapolis: Surowe. Wymagana licencja, wymóg zamieszkiwania przez właściciela, minimalny okres wynajmu 30-dni w strefach mieszkalnych. Aktywne egzekwowanie przepisów z karami. Ocean City: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa i rejestracja podatku od pokoi. Niewielkie egzekwowanie przepisów, podejście przyjazne turystyce, powszechnie dozwolony wynajem krótkoterminowy. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Baltimore wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 14% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 2%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, gdzie ograniczona konkurencja wspiera stabilność przychodów pomimo stagnacji wzrostu całkowitej liczby ofert.

Uruchomienie około lipca, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w październiku). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -53% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (marzec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Baltimore to: Klimatyzacja (98%), Kuchnia (92%), Tv (87%), Pralka (81%), Ogrzewanie (73%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Jacuzzi, Basen, Grill, przy czym obiekty z Jacuzzi zarabiają około 58% więcej ($89K/rok w porównaniu do $56K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Baltimore w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $2K, Czerwiec: $2K, Lipiec: $2K, Sierpień: $2K, Wrzesień: $2K, Październik: $2K, Listopad: $2K, Grudzień: $2K, Styczeń: $1K, Luty: $1K, Marzec: $2K, Kwiecień: $2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Baltimore wynosi $275, co oznacza wzrost o 32% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio $166/noc, 2-pokojowe średnio $226/noc, 3-pokojowe średnio $310/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $540/noc. Stawki osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Baltimore dokonują rezerwacji średnio z 32-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 15% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 28 dni, 2-pokojowe: 32 dni, 3-pokojowe: 33 dni, 4+ pokojowe: 40 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Baltimore odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 14%, przychód z oferty wzrósł o 2%, obłożenie spadło o 7%, średnie stawki za noc wzrosły o 32%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 15%. Zmiany te pokazują, że operatorzy przedkładają wyższe ceny nad wolumen, co sygnalizuje przejście w stronę bardziej ograniczonego, wrażliwego na stawki środowiska.

W Baltimore sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 49% wyższe obłożenie niż dni powszednie.