Augusta

Według stanu na maj 2026 r. Augusta, Camden, Bar Harbor, Boothbay Harbor mają 3,660 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia oferta Airbnb lub VRBO w Augusta generuje $33K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $83K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $16K rocznie. Ta znaczna rozpiętość sugeruje, że potencjał przychodów jest silnie skoncentrowany w podzbiorze ofert, ponieważ cały rynek odnotowuje 34% spadek rocznych przychodów.

Średnie ceny domów w Augusta różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $243K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $309K, nieruchomości z 3 sypialniami to koszt około $362K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $413K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze Augusta, Camden, Bar Harbor, Boothbay Harbor.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Augusta, ze średnią rentownością brutto na poziomie 10% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 25%, co jest uważane za najwyższy poziom w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Różnica między średnimi a najwyższymi wynikami pokazuje, jak bardzo zwroty są wrażliwe na wyniki poszczególnych nieruchomości w obliczu stagnacji podaży.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Augusta wynosi 29%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $352, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $60 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Augusta, osiągając średnią rentowność brutto na poziomie 12% oraz roczny przychód w wysokości $54K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($413K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Augusta.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Augusta. Augusta: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub wymogów dotyczących zezwoleń. Może mieć zastosowanie ogólne zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej. Minimalne egzekwowanie przepisów. Camden: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, coroczne zezwolenie, konieczna inspekcja. Pewne ograniczenia zagęszczenia w strefach mieszkalnych. Umiarkowane egzekwowanie przepisów przez urząd ds. przepisów budowlanych. Bar Harbor: Surowe. Obowiązkowa rejestracja, limity nowych zezwoleń, w niektórych strefach wymagane zamieszkanie właściciela, limit 180 dni. Aktywne egzekwowanie przepisów z listami oczekujących i karami finansowymi. Boothbay Harbor: Łagodne. Podstawowa rejestracja w urzędzie miasta, standardy zdrowia/bezpieczeństwa. Lekkie egzekwowanie przepisów, w dużej mierze oparte na skargach. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Augusta wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 1% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 34%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, co sugeruje, że niedawny spadek przychodów jest trendem ogólnorynkowym, a nie wynikiem nadmiernego nasycenia.

Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 14% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (listopad-kwiecień), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Augusta to: Kuchnia (92%), TV (75%), Klimatyzacja (72%), Pralka (65%), Ogrzewanie (64%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to sauna, jacuzzi i pralka, przy czym obiekty z sauną zarabiają średnio o 61% więcej ($87K/rok w porównaniu do $54K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Augusta w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: $1K, June: $2K, July: $3K, August: $3K, September: $2K, October: $2K, November: $1K, December: $2K, January: $2K, February: $3K, March: $2K, April: $740. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Augusta wynosi $352, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $210 za noc, z 2 sypialniami $258 za noc, z 3 sypialniami $349 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $609 za noc. Stawki osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w maju.

Goście w Augusta dokonują rezerwacji średnio z 38-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 22% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 33 dni, 2-pokojowe: 35 dni, 3-pokojowe: 38 dni, 4+ pokoje: 44 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Augusta odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 1%, przychód z oferty zmniejszył się o 34%, obłożenie spadło o 17%, średnie stawki za noc wzrosły o 21%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 22%. Te zmieniające się wskaźniki wskazują na zaostrzające się warunki rynkowe, w których wyższe ceny nie rekompensują spadku liczby rezerwacji.

W Augusta sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 46% wyższe niż w dni powszednie.