Augusta

Według stanu na maj 2026 r. Augusta, Aiken, Athens mają 1,441 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Augusta wynosi $29K rocznie. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają $141K rocznie, podczas gdy obiekty o najniższych wynikach zarabiają $18K rocznie. Ogromna rozbieżność między najlepiej zarabiającymi a średnią sugeruje, że przychody są silnie skoncentrowane w niewielkiej podgrupie ofert, które prawdopodobnie obsługują określone segmenty popytu lub korzystają ze wzrostów związanych z konkretnymi wydarzeniami.

Średnie ceny domów w Augusta różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $57K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $156K, nieruchomości z 3 sypialniami to koszt około $201K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $323K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze Augusta, Aiken, Athens.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Augusta, przy średniej rentowności brutto na poziomie 14% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 70%, co jest uważane za wynik topowy w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Tak duża rozpiętość oznacza, że potencjał rentowności jest wysoce wrażliwy na efektywność operacyjną lub unikalne pozycjonowanie aktywów, a nie na ogólne trendy rynkowe.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Augusta wynosi 31%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $261, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $52 dziennie.

Nieruchomości z 1 sypialnią wykazują najlepsze wyniki w Augusta, osiągając średnią rentowność brutto na poziomie 22% i roczny przychód w wysokości $12K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($57K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Augusta.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Augusta. Augusta, GA: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub wymogów dotyczących zezwoleń. Działa w oparciu o ogólną licencję biznesową i zasady zagospodarowania przestrzennego. Minimalne egzekwowanie przepisów. Aiken, SC: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa, konieczna zgodność z zasadami zagospodarowania przestrzennego. Brak zasad lub limitów specyficznych dla STR. Lekkie egzekwowanie przepisów, głównie w oparciu o skargi. Athens, GA: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa i rejestracja, obowiązkowe inspekcje bezpieczeństwa. Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela. Umiarkowane egzekwowanie przepisów z okresowymi kontrolami zgodności. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Augusta wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 1% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 34%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Pomimo stabilnych zasobów, gwałtowny spadek przychodu na dostępny pokój sugeruje, że nasycenie rynku wywiera presję spadkową na wyniki poszczególnych nieruchomości.

Start około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu wiosennego (szczyt w kwietniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 62% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (luty-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Augusta to: Klimatyzacja (99%), Kuchnia (94%), Pralka (93%), Telewizor (92%), Ogrzewanie (72%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, klimatyzacja i basen, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 125% więcej (102 tys. USD/rok w porównaniu do 45 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Augusta w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $1K, Czerwiec: $844, Lipiec: $2K, Sierpień: $1K, Wrzesień: $1K, Październik: $1K, Listopad: $1K, Grudzień: $2K, Styczeń: $788, Luty: $950, Marzec: $1K, Kwiecień: $6K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Augusta wynosi $261, co oznacza wzrost o 7% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $108/noc, obiekty z 2 sypialniami średnio $162/noc, obiekty z 3 sypialniami średnio $228/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $487/noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Augusta dokonują rezerwacji średnio z 23-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 16% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 20 dni, 2-sypialniowe: 21 dni, 3-sypialniowe: 22 dni, 4+ sypialniowe: 28 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Augusta odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 1%, przychód z oferty spadł o 34%, obłożenie spadło o 15%, średnie stawki za noc wzrosły o 7%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 16%. Wskaźniki te odzwierciedlają rynek, na którym rosnące stawki za noc nie rekompensują spadającego obłożenia, co sygnalizuje przejście w stronę bardziej ostrożnych zachowań konsumentów przy dokonywaniu rezerwacji.

W Augusta piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w czwartek. Weekendy wykazują o 13% wyższe obłożenie niż dni powszednie.