Atlantic City

Według stanu na maj 2026, Atlantic City, Ocean City, Brigantine mają 3,033 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Atlantic City generuje 37K $ rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają 79K $/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają 17K $/rok. Ta znacząca rozbieżność w przychodach sugeruje, że zarobki są wysoce wrażliwe na konkretne cechy oferty, a nie na ogólne trendy rynkowe, ponieważ duża różnica podkreśla wyraźny podział między aktywami najwyższej klasy a słabo radzącymi sobie nieruchomościami.

Średnie ceny domów w Atlantic City różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $231K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $327K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $437K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $502K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze Atlantic City, Ocean City, Brigantine.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Atlantic City, przy średniej rentowności brutto na poziomie 6% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 13%, co jest uważane za najwyższy poziom w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Rozpiętość między średnimi a wysokimi zyskami wskazuje, że choć podstawowa rentowność jest ograniczona, najlepsze jednostki z powodzeniem osiągają wysokie zwroty pomimo obecnych trudności rynkowych.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Atlantic City wynosi 30%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $313, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $69 dziennie.

Nieruchomości z 1 sypialnią wykazują najlepsze wyniki w Atlantic City, osiągając średnią rentowność brutto na poziomie 8% oraz roczny przychód w wysokości $20K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($231K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku Atlantic City.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Atlantic City. Atlantic City: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa i rejestracja podatku hotelowego/motelowego. Brak zasad dotyczących zamieszkania właściciela lub limitów wynajmu. Słaba egzekucja, głównie skoncentrowana na podatkach. Ocean City: Umiarkowane. Wymagana licencja na wynajem, obowiązkowe coroczne inspekcje, obowiązują ograniczenia dotyczące zagospodarowania przestrzennego. Pewna egzekucja poprzez inspekcje wywołane skargami. Brigantine: Umiarkowane. Wymagane pozwolenia na wynajem, konieczne inspekcje nieruchomości, egzekwowane przestrzeganie przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego. Umiarkowana egzekucja z okresowymi kontrolami zgodności. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Atlantic City wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 1% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 20%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek zarówno podaży, jak i przychodów sugeruje okres korekty rynkowej, w którym oferty o niższej wydajności prawdopodobnie są wycofywane, co może ustabilizować krajobraz konkurencyjny.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 41% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (marzec-styczeń), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Atlantic City to: klimatyzacja (99%), kuchnia (89%), pralka (76%), telewizor (71%), balkon (60%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to klimatyzacja, pralka i grill, przy czym obiekty z klimatyzacją zarabiają o około 60% więcej (71 tys. USD/rok w porównaniu do 44 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Atlantic City w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $2K, Czerwiec: $4K, Lipiec: $5K, Sierpień: $5K, Wrzesień: $2K, Październik: $1K, Listopad: $996, Grudzień: $1K, Styczeń: $608, Luty: $790, Marzec: $919, Kwiecień: $1K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Atlantic City wynosi $313, co oznacza wzrost o 3% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $152/noc, z 2 sypialniami $203/noc, z 3 sypialniami $321/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $592/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Atlantic City dokonują rezerwacji średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 23% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 24 dni, 2-sypialniowe: 31 dni, 3-sypialniowe: 32 dni, 4+ sypialniowe: 39 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Atlantic City odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 1%, przychód z oferty zmniejszył się o 20%, obłożenie wzrosło o 4%, średnie stawki za noc wzrosły o 3%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 23%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i większego wolumenu, ponieważ gospodarze przedkładają lepsze wykorzystanie obiektów nad wzrost cen w warunkach bardziej wymagającego rynku.

W Atlantic City sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują o 59% wyższe obłożenie niż dni powszednie.