Athens

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, na rynku w Atenach odnotowano średnio 1,137 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 0% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 46% w ciągu dwóch lat.

Przeciętna oferta w Atenach zarabia $35K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają $86K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają $18K.

Mediana cen domów w Atenach według liczby sypialni wynosi: 1-pokojowe $296K, 2-pokojowe $241K, 3-pokojowe $319K oraz 4+-pokojowe $407K.

Średnia rentowność brutto wynosi 11%, osiągając 26% w przypadku ofert o najlepszych wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, więc czysta dochodowość różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w Atenach wynosi 29%, generując RevPAR z $73 na dostępną noc.

Oferty z 4+ sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 13%. Generują one średnio $59K rocznego przychodu przy medianie ceny zakupu wynoszącej $407K.

Przepisy różnią się w zależności od obszaru w Atenach. Ateny: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa, rejestracja podatku od zakwaterowania, ograniczenia zoningu w dzielnicach historycznych. Egzekwowanie przepisów koncentruje się na problematycznych nieruchomościach i skargach. Lake Lanier: Łagodne. Obszary nieinkorporowane mają minimalne przepisy hrabstwa, głównie pobór podatków. Słabe egzekwowanie, działa wielu nielicencjonowanych gospodarzy. Gainesville: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa i podatek od hoteli/moteli, pewne ograniczenia zoningu. Egzekwowanie oparte na skargach, brak proaktywnego monitorowania. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.

Rynek Airbnb i VRBO w Atenach wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż spadła o 0% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 8%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.

RevPAR jest najwyższe w październiku i maju; najniższe jest w styczniu i grudniu.

Najczęstsze udogodnienia to Klimatyzacja (100%), Internet (98%), Kuchnia (98%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają Pralka (+67%), Basen (+31%), Grill (+14%).

Średnia stawka dzienna w Atenach wynosi $303, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w październiku, a najniższe są w styczniu.

Goście w Atenach rezerwują pobyty średnio z 30-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 15% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 28 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 34 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w piątek, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 59% wyższe niż w dni powszednie.