Astoria

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Queens, Brooklyn, Manhattan, Long Island City znajduje się 1,021 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 63% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z Airbnb lub VRBO w Queens (NYC) wynosi $21K rocznie. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają $53K rocznie, podczas gdy obiekty o najniższych wynikach zarabiają $5K rocznie. Ta duża rozbieżność sugeruje, że wyniki finansowe są wysoce spolaryzowane, co prawdopodobnie wynika ze specyficznych cech oferty, a nie z ogólnych trendów rynkowych.

Średnie ceny domów w Queens (NYC) różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $348K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $578K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $840K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $937K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze Queens, Brooklyn, Manhattan, Long Island City.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Queens (NYC), przy średniej rentowności brutto na poziomie 3% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 7%, co jest uważane za uczciwy wynik w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Różnica między średnimi a najwyższymi stopami zwrotu wskazuje, że osiągnięcie ponadprzeciętnych zysków zależy od uzyskania wyników lepszych niż stagnacyjna średnia.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Queens (NYC) wynosi 32%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $199, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $48 dziennie.

Nieruchomości 2-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Queens (NYC), ze średnią rentownością brutto na poziomie 5% i rocznym przychodem w wysokości $31K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($578K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku Queens (NYC).

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Queens (NYC). Queens: Rygorystyczne. NYC Multiple Dwelling Law zabrania wynajmu poniżej 30 dni, chyba że właściciel jest obecny. Wymagana rejestracja. Aktywne egzekwowanie przepisów z wysokimi karami finansowymi, zgodność platform obowiązkowa od 2023. Brooklyn: Rygorystyczne. Te same zasady NYC co w Queens – wynajem poniżej 30 dni jest nielegalny, chyba że właściciel jest obecny, wymagana rejestracja. Rygorystyczne egzekwowanie, platformy muszą weryfikować zgodność. Manhattan: Rygorystyczne. Identyczne przepisy NYC – minimum 30 dni lub tylko w obecności właściciela. Rejestracja obowiązkowa. Agresywne egzekwowanie, większość ofert usunięta. Long Island City: Rygorystyczne. Część Queens, obowiązują te same zasady NYC. Wynajem poniżej 30 dni zabroniony bez obecności właściciela. Aktywne egzekwowanie. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Queens (NYC) jest obecnie zrównoważony, przy silnym popycie. Podaż spadła o 63% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 34%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż, co sygnalizuje mniejszą konkurencję dla pozostałych aktywnych ofert.

Start około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt przypada na grudzień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 26% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (czerwiec-maj), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Queens (NYC) to: Tv (98%), Klimatyzacja (98%), Kuchnia (96%), Ogrzewanie (95%), Parking (73%). Udogodnienia, które w największym stopniu zwiększają przychody, to pralka, grill oraz możliwość pobytu ze zwierzętami, przy czym nieruchomości z pralką zarabiają o około 45% więcej ($75K/rok w porównaniu do $52K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Queens (NYC) w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: $658, June: $717, July: $682, August: $801, September: $2K, October: $2K, November: $2K, December: $3K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Queens (NYC) wynosi $199, co oznacza wzrost o 59% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $149/noc, z 2 sypialniami $258/noc, z 3 sypialniami $320/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $514/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w lipcu.

Goście w Queens (NYC) dokonują rezerwacji średnio z 32-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 4% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 30 dni, 2-pokojowe: 39 dni, 3-pokojowe: 31 dni, 4+ pokojowe: 36 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Queens (NYC) odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 63%, przychód z oferty wzrósł o 34%, obłożenie spadło o 0%, średnie stawki za noc wzrosły o 59%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 4%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę droższych rezerwacji z krótszym wyprzedzeniem w warunkach znacznie ograniczonej dostępności ofert.

W Queens (NYC) sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują o 30% wyższe obłożenie niż dni powszednie.