Aspen

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026, rynek w Aspen odnotował średnio 2,743 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 15% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 19% w ciągu dwóch lat.

Średnia oferta w Aspen zarabia $99K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają $259K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają $69K.

Mediany cen domów w Aspen według liczby pokoi wynoszą: dla nieruchomości z 1 sypialniami ($690K), z 2 sypialniami ($962K), z 3 sypialniami ($1.7M) oraz z 4+ sypialniami ($3.4M).

Średnia rentowność brutto wynosi 5%, osiągając 12% w przypadku ofert o najlepszych wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i działalności operacyjnej, dlatego czysta zyskowność różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w Aspen wynosi 33%, generując RevPAR przychodu typu $221 na dostępną noc.

Oferty z 1 sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 9%. Generują one średnio $61K rocznie przychodu przy medianie ceny zakupu wynoszącej $690K.

Zasady różnią się w zależności od obszaru w Aspen. Aspen: Surowe. Wynajem krótkoterminowy jest zakazany w większości stref od roku 2022. Ograniczone zezwolenia tylko dla strefy hotelowej. Aktywne egzekwowanie przepisów z wysokimi grzywnami. Vail: Surowe. Wymagana licencja biznesowa, minimalny pobyt na 30 dni w strefach mieszkaniowych. Miasto aktywnie egzekwuje przepisy za pomocą platform monitorujących i skarg sąsiadów. Breckenridge: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa i podatek od sprzedaży. Brak zasady zamieszkiwania przez właściciela, ale obowiązują ograniczenia zoningu. Umiarkowane egzekwowanie poprzez skargi. Glenwood Springs: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa i podatek od noclegów. Minimalne ograniczenia lub limity gęstości. Lekkie egzekwowanie, inicjowane przez skargi. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.

Rynek Airbnb i VRBO w Aspen wykazuje oznaki nasycenia. Podaż wzrosła o 15% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 15%, co sugeruje, że podaż przewyższa popyt.

Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w lutym i marcu; jest najniższy w maju i kwietniu.

Najpopularniejsze udogodnienia to internet (98%), ogrzewanie (98%) oraz telewizja (98%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają klimatyzacja (+40%), wanna z hydromasażem (+32%) oraz pralka (+30%).

Średnia stawka dzienna w Aspen wynosi $761, co oznacza spadek o 7% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lutym i są najniższe w maju.

Goście w Aspen rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 45 dni, co stanowi wzrost o 5% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 41 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 54 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Ceny za noc osiągają szczyt w czwartek, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 33% wyższe niż w dni powszednie.