Aspen

Według stanu na maj 2026 r. w Aspen, Vail, Breckenridge i Glenwood Springs znajduje się 2,626 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Aspen generuje $100K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $289K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $66K rocznie. Ta znaczna rozpiętość podkreśla dwudzielność rynku, na którym najwyższej klasy oferta przejmuje nieproporcjonalnie dużą część całkowitych przychodów, pomimo stagnacji wzrostu liczby obiektów.

Średnie ceny domów w Aspen różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $692K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $960K, nieruchomości z 3 sypialniami to wydatek rzędu $1.7M, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $3.3M. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów w rejonie Aspen, Vail, Breckenridge, Glenwood Springs.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Aspen, przy średniej rentowności brutto na poziomie 5% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 14%, co jest uważane za najlepszy wynik w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Duża rozpiętość rentowności sugeruje, że zwroty z inwestycji są wysoce wrażliwe na generowanie przychodów specyficznych dla danego aktywa w obliczu obecnych przeciwności rynkowych.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Aspen wynosi 34%. Poziom ten, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $773, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $213 dziennie.

Nieruchomości z 1 sypialnią wykazują najlepsze wyniki w Aspen, ze średnią rentownością brutto na poziomie 9% i rocznym przychodem w wysokości $62K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($692K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Aspen.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Aspen. Aspen: Surowe. STR są zabronione, z wyjątkiem licencji na zakwaterowanie w lokalach zamieszkanych przez właścicieli (ograniczona liczba). Bardzo aktywna egzekucja przepisów, wysokie kary, gospodarze rzadko działają nielegalnie. Vail: Surowe. STR są zakazane w większości stref mieszkalnych. Ograniczona liczba licencji w zatwierdzonych obszarach. Aktywna egzekucja poprzez skargi i monitoring. Breckenridge: Umiarkowane. Wymagana licencja, w wielu strefach obowiązuje minimalny pobyt 30-dniowy. Egzekucja poprzez skargi, istnieją niektórzy operatorzy bez licencji. Glenwood Springs: Umiarkowane. Wymagana licencja biznesowa i podatek od sprzedaży. Brak zasad dotyczących obłożenia. Egzekucja oparta na skargach, umiarkowane przestrzeganie przepisów. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Aspen wykazuje obecnie coraz bardziej konkurencyjne warunki. Podaż wzrosła o 9% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 41%. Wskazuje to na rosnącą konkurencję, która wymaga sprawnego zarządzania operacyjnego. Gwałtowny spadek przychodów w stosunku do wzrostu podaży sygnalizuje, że rynek doświadcza obecnie znaczącej presji spadkowej na siłę cenową.

Start około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na luty). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 62% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (listopad-maj), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Aspen to: kuchnia (87%), pralka (68%), telewizor (64%), balkon (58%), ogrzewanie (55%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, sauna i pralka, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają średnio o 55% więcej (150 tys. USD/rok w porównaniu do 97 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Aspen w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: $2K, czerwiec: $5K, lipiec: $7K, sierpień: $6K, wrzesień: $3K, październik: $3K, listopad: $3K, grudzień: $11K, styczeń: $12K, luty: $12K, marzec: $12K, kwiecień: $2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Aspen wynosi $773, co oznacza spadek o 18% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $392/noc, z 2 sypialniami $773/noc, z 3 sypialniami $993/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $1K/noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w maju.

Goście w Aspen dokonują rezerwacji średnio z 43-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 10% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości nieruchomości: 1-pokojowe: 40 dni, 2-pokojowe: 42 dni, 3-pokojowe: 45 dni, 4+ pokoi: 51 dni. Większe nieruchomości mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Aspen odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 9%, przychód z oferty spadł o 41%, obłożenie spadło o 18%, średnie stawki za noc spadły o 18%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 10%. Te zsynchronizowane spadki kluczowych wskaźników odzwierciedlają szerokie ograniczenie popytu, które przewyższa dostosowania podaży.

W Aspen sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w czwartek, a najniższe są we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 34% wyższe niż w dni powszednie.