Aroostook County

Według stanu na maj 2026 r. w Presque Isle znajduje się 632 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 0% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Aroostook County wynosi $16K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $38K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $9K rocznie. Znaczna rozbieżność między obiektami o wysokich i średnich zarobkach sugeruje, że przychody są w większym stopniu napędzane przez specyficzną dyferencjację aktywów niż przez ogólny popyt rynkowy, ponieważ całkowita podaż pozostaje na niezmienionym poziomie.

Średnie ceny domów w Aroostook County różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $0, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $154K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $187K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $198K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów w rejonie Presque Isle.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Aroostook County, ze średnią rentownością brutto na poziomie 10% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 22%, co jest uważane za wynik topowy w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Ta rozpiętość rentowności podkreśla dwutorowy charakter rynku, na którym aktywa najwyższej klasy generują znacznie większą wartość, pomimo obecnego spadku całkowitych przychodów o 38%.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Aroostook County wynosi 23%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $214, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $30 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Aroostook County, ze średnią rentownością brutto na poziomie 12% i rocznym przychodem w wysokości $23K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($198K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku Aroostook County.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Aroostook County. Muszę doprecyzować, o które Presque Isle pytasz, ponieważ w Stanach Zjednoczonych istnieje wiele lokalizacji o tej nazwie: 1. Presque Isle, Maine (najbardziej znane miasto) 2. Presque Isle, Wisconsin 3. Presque Isle (półwysep/park w Erie, Pennsylvania) Czy mógłbyś doprecyzować, której lokalizacji dotyczą Twoje pytania? Przepisy znacznie różnią się między jurysdykcjami. Po potwierdzeniu dostarczę przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego w formacie, o który prosiłeś. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy w lokalnych urzędach i uzyskuj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Aroostook County wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 0% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 38%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek wskaźnika RevPAR przy stabilnej podaży odzwierciedla ogólne osłabienie siły nabywczej konsumentów, a nie przesycenie dostępnej oferty wynajmu.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 19% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w martwych miesiącach (listopad-kwiecień), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najpopularniejsze udogodnienia w ofertach w Aroostook County to: kuchnia (95%), telewizor (83%), klimatyzacja (76%), ogrzewanie (72%), pralka (70%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to dostęp do jeziora, grill oraz parking, przy czym obiekty z dostępem do jeziora zarabiają średnio o 40% więcej ($46K/rok w porównaniu do $33K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Aroostook County w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: $840, June: $1K, July: $2K, August: $2K, September: $1K, October: $1K, November: $572, December: $457, January: $638, February: $1K, March: $608, April: $311. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Aroostook County wynosi $214, co oznacza wzrost o 20% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $141 za noc, z 2 sypialniami średnio $184 za noc, z 3 sypialniami średnio $238 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $296 za noc. Ceny osiągają szczyt w lutym, a najniższe są w kwietniu.

Goście w Aroostook County dokonują rezerwacji średnio z 32-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 21% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 27 dni, 2-pokojowe: 30 dni, 3-pokojowe: 35 dni, 4+ pokojowe: 36 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Aroostook County odnotował: podaż spadła o 0%, przychód z oferty zmniejszył się o 38%, obłożenie spadło o 21%, średnie stawki za noc wzrosły o 20%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 21%. Wskaźniki te ujawniają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i niższego wykorzystania, co sugeruje, że podróżni wykazują większą wrażliwość cenową pomimo podwyżek stawek.

W Aroostook County sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. W weekendy obłożenie jest o 25% wyższe niż w dni powszednie.