Ames

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 rynek w Ames odnotował średnio 366 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 37% w ciągu dwóch lat.

Średnia oferta w Ames zarabia $25K rocznie. Oferty osiągające najlepsze wyniki zarabiają $46K, podczas gdy oferty o najniższych wynikach zarabiają $10K.

Mediana cen domów w Ames według liczby sypialni wynosi: 1-sypialniowe $102K, 2-sypialniowe $123K, 3-sypialniowe $211K oraz 4+-sypialniowe $255K.

Średnia rentowność brutto wynosi 13%, osiągając 23% w przypadku ofert o najlepszych wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, dlatego czysta zyskowność różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w Ames wynosi 28%, generując RevPAR z $52 na dostępną noc.

Oferty z 2 sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 15%. Osiągają one średnio $22K rocznego przychodu przy medianie ceny zakupu wynoszącej $123K.

Przepisy różnią się w zależności od obszaru Ames. Ames: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, inspekcje bezpieczeństwa, obowiązują ograniczenia dotyczące stref. Wymóg zamieszkania przez właściciela nie jest wymagany. Umiarkowane egzekwowanie przepisów, przy czym działania wynikają ze zgłoszeń. Des Moines: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa i zezwolenie na podatek od sprzedaży. Brak nakazu zamieszkania przez właściciela lub limitów wynajmu. Lekkie egzekwowanie przepisów, głównie w oparciu o skargi przy minimalnym monitorowaniu proaktywnym. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.

Rynek Airbnb i VRBO w Ames staje się bardziej konkurencyjny. Podaż wzrosła o 9% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 3%, co sugeruje, że podaż przewyższa popyt.

RevPAR jest najwyższy w sierpniu i lipcu; najniższy jest w lutym i styczniu.

Najczęstsze udogodnienia to Klimatyzacja (100%), Ogrzewanie (98%), Telewizor (97%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują Pralka (+65%), Parking (+61%), Telewizor (+54%).

Średnia stawka dzienna w Ames wynosi $222, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Ames rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 31 dni, co oznacza spadek o 6% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 26 dni dla ofert z 1 sypialniami do 39 dni dla ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w piątek, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendowe obłożenie jest o 57% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.