Ames

Według stanu na maj 2026, Ames, Des Moines mają 349 aktywnych ofert Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 0% w stosunku do roku poprzedniego.

Średni przychód z wynajmu przez Airbnb lub VRBO w Ames wynosi $24K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają $44K rocznie, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają $10K rocznie. Znaczna rozpiętość przychodów sugeruje, że wyniki rynkowe są silnie spolaryzowane, co wskazuje, że najlepsze oferty przejmują nieproporcjonalnie duży popyt pomimo stagnacji wzrostu podaży.

Średnie ceny domów w Ames różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $100K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $121K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $203K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $245K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów w rejonie Ames, Des Moines.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Ames, przy średniej rentowności brutto na poziomie 12% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 23%, co jest uważane za wynik na najwyższym poziomie w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Ta różnica w rentowności podkreśla, że nawet przy płaskich trendach przychodów, elitarne aktywa utrzymują wysoką rentowność w stosunku do średniej rynkowej.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Ames wynosi 29%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $211, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie $46 dziennie.

Nieruchomości 2-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Ames, ze średnią rentownością brutto na poziomie 14% i rocznym przychodem wynoszącym $20K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($121K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Ames.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Ames. Ames: Umiarkowane. Wymagane pozwolenie na użytkowanie warunkowe, coroczna rejestracja, limity obłożenia. Standardowe egzekwowanie przepisów na podstawie skarg. Des Moines: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa i rejestracja, konieczna zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego. Słabe egzekwowanie przepisów, wielu gospodarzy działa nieformalnie przy minimalnym nadzorze. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Ames wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 0% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 29%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Stagnacja zapasów w połączeniu ze spadającymi wskaźnikami przychodów wskazuje na fazę dostosowawczą, w której istniejące obiekty borykają się z niższym wykorzystaniem pomimo braku nowej konkurencji.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w lipcu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 11% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (marzec-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Ames to: klimatyzacja (99%), kuchnia (93%), telewizor (91%), pralka (81%), ogrzewanie (77%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, dostęp do jeziora oraz pralka, przy czym obiekty z grillem zarabiają średnio o 41% więcej (44 tys. USD/rok w porównaniu do 31 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Ames w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $1K, Czerwiec: $2K, Lipiec: $2K, Sierpień: $2K, Wrzesień: $1K, Październik: $2K, Listopad: $1K, Grudzień: $1K, Styczeń: $703, Luty: $606, Marzec: $903, Kwiecień: $1K. Dane te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Ames wynosi $211, co oznacza wzrost o 16% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $118 za noc, z 2 sypialniami $166 za noc, z 3 sypialniami $239 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $360 za noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Ames dokonują rezerwacji średnio z 30-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 23% w porównaniu z ubiegłym rokiem. W podziale na wielkość obiektu: 1-pokojowe: 25 dni, 2-pokojowe: 27 dni, 3-pokojowe: 32 dni, 4+ pokoi: 36 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Ames odnotowano następujące zmiany: podaż wzrosła o 0%, przychód z oferty spadł o 29%, obłożenie spadło o 20%, średnie stawki za noc wzrosły o 16%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 23%. Zmiany te wskazują na zaostrzenie warunków rynkowych, w których właściciele podnoszą stawki, aby zrekompensować straty w wolumenie, co sygnalizuje większe trudności w pozyskiwaniu rezerwacji.

W Ames sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 56% wyższe obłożenie niż dni powszednie.