Alexandria

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 na rynku w Aleksandrii odnotowano średnio 604 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 16% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 85% w ciągu dwóch lat.

Przeciętna oferta w Aleksandrii zarabia $26K rocznie. Oferty o najwyższych wynikach zarabiają $52K, podczas gdy oferty o najniższych wynikach zarabiają $9K.

Mediany cen domów w Aleksandrii według liczby pokoi wynoszą: dla nieruchomości z 2 sypialniami ($118K), z 3 sypialniami ($212K) oraz z 4+ sypialniami ($316K).

Średnia rentowność brutto wynosi 17%, osiągając 34% w przypadku ofert o najlepszych wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, dlatego rentowność netto różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w Aleksandrii wynosi 30%, generując RevPAR zysku ze $52 na dostępną noc.

Oferty z 2 sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto wynoszącą 19%. Generują one średnio $21K rocznego przychodu przy medianie ceny zakupu wynoszącej $118K.

Zasady różnią się w zależności od miejsca w Aleksandrii. Aleksandria: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego i wymogów dotyczących pozwoleń. Działa w oparciu o ogólną licencję biznesową i zasady strefowe. Minimalne egzekwowanie przepisów. Natchitoches: Łagodne. Wymagana podstawowa licencja biznesowa, brak przepisów specyficznych dla wynajmu krótkoterminowego. Dzielnica historyczna ma pewne ograniczenia dotyczące nieruchomości. Lekkie egzekwowanie przepisów. Lafayette: umiarkowane. Wymagane pozwolenie na zajmowanie lokalu i rejestracja do podatku od sprzedaży. Wymagana zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego. Pewne egzekwowanie poboru podatków i przepisów bezpieczeństwa, ale niespójne. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.

Rynek Airbnb i VRBO w Aleksandrii wykazuje oznaki nasycenia. Podaż wzrosła o 16% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 5%, co sugeruje, że podaż przewyższa popyt.

Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w lipcu i czerwcu; jest najniższy w styczniu i lutym.

Najczęstsze udogodnienia to klimatyzacja (95%), parking (92%) oraz telewizor (92%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują klimatyzacja (+62%), dostęp do jeziora (+41%) oraz ogrzewanie (+30%).

Średnia stawka dzienna w Aleksandrii wynosi $221, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są we wrześniu.

Goście w Aleksandrii dokonują rezerwacji średnio z 26-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 8% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wnoszą od 18 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 36 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w piątek, a najniższy w poniedziałek. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 45% wyższe niż w dni powszednie.