Albuquerque

Według stanu na maj 2026 r. Albuquerque, Santa Fe i Taos mają 1,989 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 15% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Albuquerque generuje $34K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $65K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $11K rocznie. Tak duża rozpiętość przychodów sugeruje, że wyniki rynkowe są wysoce spolaryzowane, ponieważ 15% spadek całkowitej podaży nie zapobiegł jednoczesnemu 16% spadkowi ogólnych przychodów.

Średnie ceny domów w Albuquerque różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $198K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $291K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $385K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $476K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów na obszarze Albuquerque, Santa Fe, Taos.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Albuquerque, ze średnią rentownością brutto na poziomie 9% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 16%, co jest uważane za wynik na najwyższym poziomie w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Różnica między tymi wartościami podkreśla, że aktywa najwyższej klasy są znacznie lepiej przygotowane na absorpcję niedawnego spadku przychodów o 16%.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Albuquerque wynosi 44%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $196, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $62 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Albuquerque, ze średnią rentownością brutto na poziomie 13% i rocznym przychodem w wysokości $66K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($476K), koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Albuquerque.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Albuquerque. Albuquerque: Umiarkowane. Wymagana rejestracja działalności gospodarczej, zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego, brak wymogu zamieszkiwania przez właściciela. Egzekwowanie przepisów oparte na skargach, wielu operatorów działa nieformalnie. Santa Fe: Surowe. Obowiązkowe coroczne zezwolenie, 1% podatek od nieruchomości, wymóg zamieszkiwania przez właściciela w strefach mieszkalnych, limity zagęszczenia w zależności od dzielnicy. Aktywne egzekwowanie przepisów z karami finansowymi i zamykaniem obiektów. Taos: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa i podatek od wynajmujących, minimalne ograniczenia. Słabe egzekwowanie przepisów, w dużej mierze samoregulacja poprzez pobór podatków. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Albuquerque wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 15% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 16%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, w której kurczenie się rynku następuje symetrycznie zarówno w zakresie wielkości zapasów, jak i zarobków na jednostkę.

Uruchomienie około lipca, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w październiku). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -4% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w słabych miesiącach (czerwiec-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Albuquerque to: kuchnia (96%), klimatyzacja (96%), telewizor (90%), pralka (84%), ogrzewanie (73%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, jacuzzi i pralka, przy czym obiekty z basenem zarabiają średnio o 72% więcej (68 tys. USD/rok w porównaniu do 39 tys. USD/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Albuquerque w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: $2K, June: $2K, July: $2K, August: $2K, September: $2K, October: $3K, November: $2K, December: $2K, January: $1K, February: $1K, March: $2K, April: $2K. Dane te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Albuquerque wynosi $196, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $115/noc, z 2 sypialniami $160/noc, z 3 sypialniami $227/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $389/noc. Stawki osiągają szczyt w październiku, a najniższe są w styczniu.

Goście w Albuquerque dokonują rezerwacji średnio z 29-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 16% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 27 dni, 2-pokojowe: 29 dni, 3-pokojowe: 30 dni, 4+ pokojowe: 35 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Albuquerque odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 15%, przychód z oferty zmniejszył się o 16%, obłożenie spadło o 6%, średnie stawki za noc wzrosły o 19%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 16%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wyższych przedziałów cenowych, mimo że ogólne wyniki jednostek znajdują się pod presją spadkową.

W Albuquerque piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Weekendy wykazują o 30% wyższe obłożenie niż dni powszednie.