Albuquerque

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 na rynku w Albuquerque odnotowano średnio 1,986 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 9% w ciągu dwóch lat.

Średnia oferta w Albuquerque zarabia $35K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają $68K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają $11K.

Mediany cen domów w Albuquerque według liczby sypialni wynoszą: 1-pokojowe $201K, 2-pokojowe $292K, 3-pokojowe $390K oraz 4+-pokojowe $478K.

Średnia rentowność brutto wynosi 9%, osiągając 17% w przypadku ofert o wysokich wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, dlatego rentowność netto różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w Albuquerque wynosi 43%, generując RevPAR z $68 na dostępną noc.

Oferty z 4+ sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto wynoszącą 13%. Generują one średnio $69K rocznie przychodów przy medianie ceny zakupu wynoszącej $478K.

Przepisy różnią się w zależności od obszaru Albuquerque. Albuquerque: Umiarkowane. Wymagana rejestracja działalności gospodarczej i podatek od wynajmujących, konieczna zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego. Umiarkowane egzekwowanie przepisów z działaniami opartymi na skargach. Santa Fe: Surowe. Wymagane roczne zezwolenie, wymóg zamieszkiwania przez właściciela w strefach mieszkaniowych, 3% limit miastowy na wynajem krótkoterminowy. Aktywne egzekwowanie przepisów ze ściganiem naruszeń. Taos: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa i podatek od wynajmujących, brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela. Lekkie egzekwowanie przepisów, wyłącznie na podstawie skarg. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.

Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Albuquerque nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż spadła o 9% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 6%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.

RevPAR jest najwyższe w październiku i maju; najniższe jest w styczniu i lutym.

Najczęstsze udogodnienia to Internet (98%), Kuchnia (98%), Parking (97%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami to Basen (+73%), Wanna z hydromasażem (+54%), Pralka (+50%).

Średnia stawka dzienna w Albuquerque wynosi $205, co oznacza wzrost o 20% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w październiku, a najniższe są w styczniu.

Goście w Albuquerque rezerwują pobyty ze średnim wyprzedzeniem 31 dni, co oznacza spadek o 2% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 28 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 37 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 31% wyższe niż w dni powszednie.