Albany

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026, rynek w Albany odnotował średnio 2,036 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 1% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 19% w ciągu dwóch lat.

Przeciętna oferta w Albany zarabia $43K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają $112K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają $18K.

Mediany cen domów w Albany według liczby pokoi to: 1-pokojowe $227K, 2-pokojowe $273K, 3-pokojowe $349K oraz 4+-pokojowe $444K.

Średnia rentowność brutto wynosi 12%, osiągając 31% w przypadku ofert o wysokich wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, dlatego czysta zyskowność różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w Albany wynosi 33%, generując RevPAR przychodu $84 na dostępną noc.

Oferty z 4+ sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 19%. Generują one średnio $85K rocznie przychodu przy medianie ceny zakupu wynoszącej $444K.

Zasady różnią się w zależności od obszaru w Albany. Albany: Umiarkowane. Wymagana rejestracja, obowiązują ograniczenia dotyczące stref planistycznych, niektóre sąsiedztwa zakazują wynajmu krótkoterminowego. Egzekwowanie przepisów istnieje, ale jest niespójne. Saratoga Springs: Ścisłe. Wymagane zezwolenie roczne, obowiązkowe zamieszkiwanie przez właściciela w strefach mieszkaniowych, limity gęstości według dystryktu, minimum 2 nocy. Aktywne egzekwowanie przepisów z mandatem i śledzeniem naruszeń. Lake George: Łagodne. Wioska zezwala na wynajem krótkoterminowy przy zachowaniu podstawowej zgodności z przepisami, minimalne ograniczenia. Słabe egzekwowanie, głównie na podstawie skarg. Zweryfikuj wymagania dla jurysdykcji nieruchomości.

Rynek typu Airbnb i VRBO w Albany nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 1% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrosł o 16%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.

Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w lipcu i sierpniu; jest najniższy w marcu i styczniu.

Najczęstsze udogodnienia to Internet (98%), Kuchnia (97%), Parking (96%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają Basen (+144%), Wanna z hydromasażem (+101%), Grill (+97%).

Średnia stawka dzienna w Albany wynosi $326, co oznacza wzrost o 21% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w marcu.

Goście w Albany rezerwują średnio z 31-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 6% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 25 dni dla ofert z 1 sypialniami do 42 dni dla ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 61% wyższe niż w dni powszednie.