Aberdeen

W ciągu ostatnich 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 roku rynek w Aberdeen odnotował średnio 1,658 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 12% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 54% w ciągu dwóch lat.

Przeciętna oferta w Aberdeen zarabia $56K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają $112K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają $20K.

Mediany cen domów w Aberdeen według liczby pokoi wynoszą: dla 1-pokojowych $208K, 2-pokojowych $282K, 3-pokojowych $351K oraz 4+-pokojowych $324K.

Średnia rentowność brutto wynosi 16%, osiągając 32% w przypadku ofert o najlepszych wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, dlatego rentowność netto różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w Aberdeen wynosi 31%, generując RevPAR w przeliczeniu na $121 na dostępną noc.

Oferty z 4+ sypialniami mają najwyższą średnią rentowność brutto na poziomie 33%. Generują one średnio $108K rocznego przychodu przy medianie ceny zakupu wynoszącej $324K.

Przepisy różnią się w zależności od części Aberdeen. Aberdeen, Szkocja: umiarkowane. Wymagane zezwolenie na najem krótkoterminowy od 2022, w niektórych obszarach potrzebne jest pozwolenie na budowę. Zamieszkiwanie przez właściciela nie jest wymagane, ale system licencjonowania śledzi nieruchomości. Brak górnych limitów czynszu, ale kontrole planistyczne regulują gęstość zabudowy. Egzekwowanie przepisów rośnie wraz z rozwojem systemu, a rady sprawdzają zgodność z przepisami i nakładają grzywny za działalność bez licencji, choć niektórzy gospodarze nadal działają bez zezwoleń w okresie przejściowym. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.

Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Aberdeen wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 12% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 12%, co nie wskazuje na wyraźną nierównowagę między popytem a podażą.

Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w lipcu i sierpniu, a najniższy w styczniu i październiku.

Najczęstsze udogodnienia to telewizor (96%), internet (94%), parking (94%). Najsilniejszy pozytywny związek z przychodami wykazują basen (+49%), pralka (+49%), grill (+46%).

Średnia stawka dzienna w Aberdeen wynosi $367, co oznacza wzrost o 17% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w październiku.

Goście w Aberdeen rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 37 dni, co oznacza spadek o 4% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okno rezerwacyjne waha się od 29 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 46 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy we wtorek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 83% wyższe niż w dni powszednie.