Aberdeen

Według stanu na maj 2026 r. Aberdeen posiada 1,543 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 2% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Aberdeen generuje $49K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają $93K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają $18K rocznie. Ta duża rozpiętość przychodów sugeruje, że atrakcyjność konkretnej nieruchomości ma znacznie większe znaczenie niż szersze trendy rynkowe, ponieważ najlepsze lokale cieszą się znacznie większym popytem pomimo 15% spadku przychodów w całym sektorze.

Średnie ceny domów w Aberdeen różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $197K, domy z 2 sypialniami kosztują średnio $281K, nieruchomości z 3 sypialniami kosztują około $352K, a domy z 4+ sypialniami kosztują średnio $325K. Ceny te odzwierciedlają medianę wartości domów w całym obszarze Aberdeen.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Aberdeen, przy średniej rentowności brutto na poziomie 14% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokich wynikach osiągają rentowność do 26%, co jest uważane za najlepszy wynik w przypadku inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Prawie dwukrotnie wyższa rentowność najlepszych obiektów wskazuje, że wysoce efektywne aktywa pozostają odporne nawet w okresach spadku przychodów na rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Aberdeen wynosi 32%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości $340, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości $103 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Aberdeen, ze średnią rentownością brutto na poziomie 27% i rocznym przychodem w wysokości $87K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą cenę zakupu ($325K), koszty operacyjne oraz popyt na wynajem na rynku w Aberdeen.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Aberdeen. Aberdeen: Umiarkowane. Wynajem krótkoterminowy wymaga pozwolenia na budowę, jeśli cały obiekt jest często wynajmowany. System licencyjny wymaga od gospodarzy uzyskania licencji od rady. Brak wymogu zamieszkiwania przez właściciela, ale strefy kontrolne mogą ograniczać zagęszczenie. Egzekwowanie przepisów nasila się, a skargi sąsiadów napędzają działania, chociaż wielu gospodarzy nadal działa bez odpowiednich zezwoleń. Aktywne monitorowanie w centrum miasta. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Aberdeen wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 2% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 15%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Choć niewielki spadek podaży zapobiega nasyceniu rynku, wyraźniejszy spadek RevPAR wskazuje na osłabienie siły nabywczej konsumentów w obecnym krajobrazie turystycznym.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 63% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach o niskim popycie (luty-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Aberdeen to: Kuchnia (92%), Pralka (86%), Zwierzęta mile widziane (69%), Telewizor (63%), Balkon (55%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, jacuzzi i pralka, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 45% więcej ($76K/rok w porównaniu do $52K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Aberdeen w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: $2K, Czerwiec: $4K, Lipiec: $6K, Sierpień: $7K, Wrzesień: $3K, Październik: $2K, Listopad: $2K, Grudzień: $2K, Styczeń: $2K, Luty: $2K, Marzec: $2K, Kwiecień: $3K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Aberdeen wynosi $340, co oznacza wzrost o 14% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio $188 za noc, z 2 sypialniami $261 za noc, z 3 sypialniami $381 za noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio $634 za noc. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w październiku.

Goście w Aberdeen dokonują rezerwacji średnio z 36-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 19% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 29 dni, 2-pokojowe: 35 dni, 3-pokojowe: 39 dni, 4+ pokojowe: 43 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Aberdeen odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 2%, przychód z oferty zmniejszył się o 15%, obłożenie spadło o 15%, średnie stawki za noc wzrosły o 14%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 19%. To połączenie rosnących stawek i spadającego obłożenia sugeruje, że gospodarze próbują zrekompensować niższy popyt poprzez korekty cen.

W Aberdeen sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują o 83% wyższe obłożenie niż dni powszednie.