Aberdeen

Na dzień czerwca 2026 r., Aberdeen ma 255 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 2% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Aberdeen generuje $25K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają $59K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają $10K/rok. Pomimo stałej podaży przez dwa lata, przychody spadły 25% rocznie przy 31% obłożeniu, sygnalizując osłabiony popyt. Luka wydajności 2.4x między nieruchomościami o wysokich wynikach a średnimi sugeruje stratyfikację rynku, gdzie tylko wyróżniające się ogłoszenia przechwytują nieproporcjonalny udział ograniczonych rezerwacji.

Średnie ceny domów w Aberdeen różnią się w zależności od wielkości nieruchomości: nieruchomości z 1 sypialnią kosztują około $0, domy z 2 sypialniami średnio $120K, nieruchomości z 3 sypialniami to około $170K, a domy z 4+ sypialniami średnio $193K. Ceny te odzwierciedlają medianowe wartości domów na terenie Aberdeen.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Aberdeen, ze średnim zyskiem brutto na poziomie 9% dla wszystkich nieruchomości. Nieruchomości o wysokiej wydajności osiągają zyski do 22%, co uważa się za najlepsze dla inwestycji w wynajem krótkoterminowy. Gwałtowny spadek przychodów pomimo stałej podaży sugeruje znaczne osłabienie popytu, tworząc rynek kupującego, na którym tylko wyróżniające się nieruchomości osiągają stawki premium—co potwierdza duża różnica między średnimi przychodami ($24,529) a przychodami nieruchomości o najwyższej wydajności ($59,148).

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Aberdeen wynosi 31%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową $216, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) $46 dziennie.

Nieruchomości z 2 sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Aberdeen, ze średnim zyskiem brutto na poziomie 20% i rocznym przychodem $25K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą cenę zakupu ($120K), koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Aberdeen.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Aberdeen. Aberdeen: Umiarkowane. Wynajem krótkoterminowy wymaga licencji od rady miasta. Brak obowiązku zamieszkania właściciela, ale w niektórych obszarach wymagane jest pozwolenie planistyczne dla całych nieruchomości. Obszary kontrolne ograniczają gęstość zabudowy w centrum miasta. Egzekwowanie jest umiarkowane - rada miasta reaguje na skargi i przeprowadza inspekcje, ale istnieje wiele nielicencjonowanych operatorów. Ostatnie działania zmierzające do ograniczenia nieprawidłowości zwiększają kontrole zgodności. Zawsze zweryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Aberdeen wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 2% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 25%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($24,529) a najlepszymi wykonawcami ($59,148) sugeruje znaczną wariancję wydajności, odzwierciedlającą konkurencyjny rynek, na którym różnicowanie nieruchomości napędza nadzwyczajne zwroty dla wybranych ofert.

Uruchomienie około lipca, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w październiku). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 64% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane oferty, lub wolnych miesięcy (marzec-kwiecień), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęściej spotykane udogodnienia w ofertach Aberdeen to: Klimatyzacja (99%), Kuchnia (96%), Telewizor (88%), Pralka (81%), Ogrzewanie (73%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej, to Gorąca Wanna, Pralka, Telewizor, przy czym nieruchomości z Gorącą Wanną zarabiają około 51% więcej ($61K/rok vs $40K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Aberdeen w ciągu ostatnich 12 miesięcy: May: $1K, June: $1K, July: $2K, August: $2K, September: $1K, October: $2K, November: $2K, December: $1K, January: $1K, February: $923, March: $1K, April: $965. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Aberdeen wynosi $216, wzrost o 22% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio $123/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio $167/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio $259/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio $339/noc. Stawki osiągają szczyt w listopadzie i są najniższe w maju.

Goście w Aberdeen rezerwują średnio 33 dni z wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 21% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 30 dni, 2-sypialnia: 30 dni, 3-sypialnia: 37 dni, 4+ sypialnia: 38 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Aberdeen Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 2%, przychód na listę zmniejszył się o 25%, obłożenie spadło o 13%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 22%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 21%. Gwałtowny spadek przychodów pomimo wyższych stawek noclegowych sygnalizuje osłabienie popytu w stosunku do kurczącej się podaży, podczas gdy duża różnica między średnią ($24,529) a listami o najlepszych wynikach ($59,148) wskazuje na wysoce skoncentrowaną wydajność na konkurencyjnym rynku.

W Aberdeen, piątek ma największy popyt na rezerwacje, a wtorek ma najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w sobotę i są najniższe we wtorek. Weekendy wykazują 29% wyższą okupancję niż dni robocze.