Aberdeen

W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 na rynku w Aberdeen odnotowano średnio 263 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 113% w ciągu dwóch lat.

Średnia oferta w Aberdeen zarabia $28K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają $63K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają $11K.

Mediany cen domów w Aberdeen według liczby pokoi to: 2-pokojowe $123K, 3-pokojowe $172K oraz 4+-pokojowe $200K.

Średnia rentowność brutto wynosi 10%, osiągając 23% w przypadku ofert o najlepszych wynikach. Rentowność brutto nie uwzględnia kosztów finansowania i operacyjnych, więc faktyczna opłacalność różni się w zależności od nieruchomości.

Średnie obłożenie w Aberdeen wynosi 32%, co generuje RevPAR kwoty $54 na dostępną noc.

Oferty 2-pokojowe charakteryzują się najwyższą średnią rentownością brutto na poziomie 21%. Generują one średnio $28K rocznego przychodu przy medianie ceny zakupu wynoszącej $123K.

Zasady różnią się w zależności od obszaru Aberdeen. Aberdeen: umiarkowane. Wynajem krótkoterminowy wymaga uzyskania licencji od rady miasta Aberdeen (Aberdeen City Council) od 2023. Nieruchomości muszą spełniać normy bezpieczeństwa, a w zależności od intensywności użytkowania może być wymagane zezwolenie na zagospodarowanie przestrzenne. Obecnie brak wymogów dotyczących zamieszkiwania przez właściciela lub limitów wynajmu. Egzekwowanie przepisów jest w fazie rozwoju, ponieważ system licencji jest stosunkowo nowy; rada monitoruje zgodność z przepisami, ale jeszcze nie ściga agresywnie naruszeń. Większość gospodarzy rejestruje się, aby przestrzegać przepisów. Należy zweryfikować wymagania dla danej jurysdykcji nieruchomości.

Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Aberdeen nie wykazuje wyraźnych oznak nasycenia. Podaż wzrosła o 3% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 9%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.

Wskaźnik RevPAR osiąga najwyższe wartości w czerwcu i lipcu, a najniższe w kwietniu i lutym.

Najpopularniejsze udogodnienia to klimatyzacja (99%), kuchnia (98%) oraz internet (97%). Najsilniejszą pozytywną korelację z przychodami wykazują telewizor (+52%), pralka (+41%) oraz dostęp do jeziora (+23%).

Średnia stawka dzienna w Aberdeen wynosi $229, co oznacza wzrost o 25% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w kwietniu.

Goście w Aberdeen rezerwują pobyty średnio z 34-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 6% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okno rezerwacyjne wynosi od 30 dni dla ofert 2-pokojowych do 39 dni dla ofert 4+-pokojowych.

Popyt na rezerwacje jest najwyższy w piątek, a najniższy we wtorek. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są we wtorek. Weekendowe obłożenie jest o 33% wyższe niż obłożenie w dni powszednie.