Kampala

Według stanu na maj 2026 r. w Kampala i Entebbe znajduje się 2,102 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 0% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Kampala generuje USh7M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają USh34M/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają USh2M/rok. Ta duża rozbieżność w przychodach sugeruje, że sukces rynkowy jest w dużej mierze uzależniony od konkretnego pozycjonowania nieruchomości, a nie od ogólnego nasycenia rynku, ponieważ całkowita podaż pozostaje na niezmienionym poziomie.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Kampala. Średni roczny przychód wynosi USh7M przy obłożeniu na poziomie 13%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do USh34M rocznie. Wyraźna dysproporcja między średnimi a najwyższymi zarobkami wskazuje na to, że koncentracja przychodów jest napędzana przez ograniczoną grupę ofert, które skutecznie zaspokajają ograniczony popyt na rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Kampala wynosi 13%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości USh207K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie USh17K dziennie.

Nieruchomości 3-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Kampala, osiągając roczny przychód na poziomie USh11M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Kampala. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Kampala. Kampala: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego. Mogą mieć zastosowanie ogólne licencje biznesowe, ale rzadko są egzekwowane. Gospodarze działają swobodnie przy minimalnym nadzorze. Entebbe: Łagodne. Brak dedykowanych ram prawnych dla STR. Istnieją wytyczne dotyczące zakwaterowania turystycznego, ale ich egzekwowanie jest minimalne. Obiekty działają bez znaczących barier regulacyjnych czy aktywnego monitorowania. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Kampala wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 0% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 36%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek wskaźnika RevPAR przy stabilnej podaży sugeruje, że choć rynek nie jest przesycony, baza popytowa obecnie się kurczy.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w grudniu). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -53% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (styczeń-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Kampala to: Kuchnia (90%), TV (84%), Pralka (74%), Balkon (66%), Klimatyzacja (41%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Klimatyzacja, Basen, Zwierzęta dozwolone, przy czym obiekty z Klimatyzacją zarabiają o około 53% więcej (USh52M/rok w porównaniu do USh34M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Kampala w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: USh455K, czerwiec: USh432K, lipiec: USh576K, sierpień: USh666K, wrzesień: USh505K, październik: USh459K, listopad: USh537K, grudzień: USh765K, styczeń: USh445K, luty: USh318K, marzec: USh396K, kwiecień: USh512K. Dane te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Kampala wynosi USh207K, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio USh155K/noc, 2-pokojowe średnio USh209K/noc, 3-pokojowe średnio USh311K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio USh463K/noc. Ceny osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w czerwcu.

Goście w Kampala dokonują rezerwacji średnio z 14-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 36% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 12 dni, 2-pokojowe: 15 dni, 3-pokojowe: 16 dni, 4+ pokoje: 20 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Kampala odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 0%, przychód z oferty zmniejszył się o 36%, obłożenie spadło o 23%, średnie stawki za noc wzrosły o 19%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 36%. Zmiany te odzwierciedlają sytuację cenową, w której gospodarze próbują zrekompensować niższe obłożenie wyższymi stawkami, pomimo kurczącego się czasu wyprzedzenia popytu.

W Kampala piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe w niedzielę.