Unguja Mjini Magharibi
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
TZSh19.5m
Śr. 12M
↓12%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓6%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
TZSh172,178
Śr. 12M
↑7%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
48 dni
Śr. 12M
↑12 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
TZSh42,388
Śr. 12M
↓18%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Unguja Mjini Magharibi na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Grill | — | +83 453 425 TZS | — | — |
| Basen | 🔒 2• (••%) | 🔒 +3• ••• ••• TZS (+••%) | 🔒 7• ••• ••• TZS | 🔒 4• ••• ••• TZS |
| telewizor | 🔒 5• (••%) | 🔒 +2• ••• ••• TZS (+•••%) | 🔒 5• ••• ••• TZS | 🔒 2• ••• ••• TZS |
| Siłownia | 🔒 1• (••%) | 🔒 +2• ••• ••• TZS (+••%) | 🔒 7• ••• ••• TZS | 🔒 4• ••• ••• TZS |
| Ogrzewanie | 🔒 1• (••%) | 🔒 +8 ••• ••• TZS (+••%) | 🔒 6• ••• ••• TZS | 🔒 5• ••• ••• TZS |
| Parking | 🔒 5• (••%) | 🔒 +6 ••• ••• TZS (+••%) | 🔒 5• ••• ••• TZS | 🔒 4• ••• ••• TZS |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (8.1 noce)
4+ sypialnie (7.4 noce)
3 sypialnie (7.3 noce)
Studio (6.5 noce)
1 sypialnia (5.4 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
3 sypialnie (TZS 40)
Studio (TZS 30)
1 sypialnia (TZS 21)
2 sypialnie (TZS 6)
4+ sypialnie (TZS 0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Niezależni gospodarze (67%)
Profesjonalnie zarządzane (33%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 rynek w Unguja Mjini Magharibi odnotował średnio 467 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 14% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 72% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Unguja Mjini Magharibi zarabia TZS14.8M rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają TZS76.8M, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają TZS4.1M.
Średnie obłożenie w Unguja Mjini Magharibi wynosi 18%, dając RevPAR w wysokości TZS34K za dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Unguja Mjini Magharibi, wynoszący TZS36.4M.
Zasady różnią się w zależności od obszaru Unguja Mjini Magharibi. Stone Town, Miasto Zanzibar: łagodne. Obiekty noclegowe wymagają licencji od Komisji Turystyki Zanzibaru oraz zezwoleń na działalność gospodarczą. Brak zasad dotyczących zamieszkiwania przez właściciela lub limitów najmu. Egzekwowanie przepisów jest minimalne i niespójne. Wiele pensjonatów i obiektów działa nieformalnie bez odpowiednich licencji. Korupcja i nieefektywność biurokratyczna sprawiają, że przepisy istnieją na papierze, ale nie są aktywnie egzekwowane. Gospodarka oparta na turystyce sprzyja tolerowaniu nielicencjonowanej działalności. Należy zweryfikować wymagania dla danej jurysdykcji.
Rynek Airbnb i VRBO w Unguja Mjini Magharibi staje się bardziej konkurencyjny. Podaż wzrosła o 14% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadł o 9%, co sugeruje, że podaż przewyższa popyt.
RevPAR jest najwyższe w sierpniu i grudniu; jest najniższe w maju i marcu.
Najczęstsze udogodnienia to klimatyzacja (99%), kuchnia (97%), internet (97%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają grill (+200%), telewizor (+99%), basen (+79%).
Średnia stawka dzienna w Unguja Mjini Magharibi wynosi TZS240K, co oznacza wzrost o 3% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu i są najniższe w maju.
Goście w Unguja Mjini Magharibi rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 46 dni, co oznacza wzrost o 35% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 29 dni dla ofert z 1 sypialniami do 61 dni dla ofert z 2 sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę i najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 8% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)