Unguja Kusini
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
TZSh70.6m
Śr. 12M
↓26%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓11%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
TZSh514,989
Śr. 12M
↓2%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
37 dni
Śr. 12M
↓9 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
TZSh145,408
Śr. 12M
↓39%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Unguja Kusini na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| telewizor | — | +65 154 226 TZS | — | — |
| Basen | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +6• ••• ••• TZS (+•••%) | 🔒 1•• ••• ••• TZS | 🔒 6• ••• ••• TZS |
| Grill | 🔒 4• (••%) | 🔒 +5• ••• ••• TZS (+••%) | 🔒 1•• ••• ••• TZS | 🔒 9• ••• ••• TZS |
| Siłownia | 🔒 3• (••%) | 🔒 +4• ••• ••• TZS (+••%) | 🔒 1•• ••• ••• TZS | 🔒 1•• ••• ••• TZS |
| Dostęp do jeziora | 🔒 6 (•%) | 🔒 +3• ••• ••• TZS (+••%) | 🔒 1•• ••• ••• TZS | 🔒 1•• ••• ••• TZS |
| Ogrzewanie | 🔒 4• (••%) | 🔒 +3• ••• ••• TZS (+••%) | 🔒 1•• ••• ••• TZS | 🔒 1•• ••• ••• TZS |
| Parking | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• TZS (+••%) | 🔒 1•• ••• ••• TZS | 🔒 9• ••• ••• TZS |
| Internet | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• TZS (+••%) | 🔒 1•• ••• ••• TZS | 🔒 1•• ••• ••• TZS |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 8• (••%) | 🔒 +8 ••• ••• TZS (+•%) | 🔒 1•• ••• ••• TZS | 🔒 1•• ••• ••• TZS |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (6.6 noce)
4+ sypialnie (5.8 noce)
3 sypialnie (5.8 noce)
2 sypialnie (5.7 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (TZS 48)
3 sypialnie (TZS 35)
2 sypialnie (TZS 30)
1 sypialnia (TZS 22)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (72%)
Niezależni gospodarze (28%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 roku na rynku w regionie Unguja Kusini odnotowano średnio 833 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 51% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w regionie Unguja Kusini zarabia TZS36.0M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają TZS213.8M, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają TZS11.2M.
Średnie obłożenie w regionie Unguja Kusini wynosi 20%, generując RevPAR w wysokości TZS82K na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w regionie Unguja Kusini, wynoszący TZS98.7M.
Przepisy różnią się w zależności od miejsca w regionie Unguja Kusini. Nie dysponuję wiarygodnymi danymi na temat regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani realiów ich egzekwowania na Zanzibarze, w Jambiani czy Paje. Są to lokalizacje w Tanzanii, gdzie formalne ramy prawne dla najmu krótkoterminowego mogą być minimalne lub nie istnieć na poziomie miejskim. Licencje turystyczne prawdopodobnie istnieją na szczeblu krajowym lub regionalnym, ale konkretne zasady dla indywidualnych gospodarzy i rzeczywiste wzorce egzekwowania prawa nie są udokumentowane w dostępnych źródłach. Zweryfikuj wymagania właściwe dla jurysdykcji nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w regionie Unguja Kusini wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 3% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 4%, co nie wskazuje na wyraźną nierównowagę między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR osiąga najwyższe wartości w sierpniu i lipcu, a najniższe w maju i kwietniu.
Najpopularniejsze udogodnienia to internet (95%), kuchnia (94%) oraz parking (89%). Najsilniejszą pozytywną korelację z przychodami wykazują klimatyzacja (+179%), telewizor (+84%) oraz basen (+56%).
Średnia stawka dzienna w regionie Unguja Kusini wynosi TZS526K, co oznacza wzrost o 12% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w listopadzie.
Goście w regionie Unguja Kusini rezerwują pobyty średnio z 37-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 3% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okno rezerwacyjne wynosi od 36 dni dla ofert z 1 sypialniami do 44 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę.