Unguja Kusini
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
TZSh73.3m
Śr. 12M
↓21%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
36%
Śr. 12M
↓11%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
TZSh527,652
Śr. 12M
↑3%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
38 dni
Śr. 12M
↓3 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
TZSh154,467
Śr. 12M
↓25%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Unguja Kusini na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| telewizor | — | +73 435 509 TZS | — | — |
| Siłownia | 🔒 3• (••%) | 🔒 +6• ••• ••• TZS (+••%) | 🔒 1•• ••• ••• TZS | 🔒 1•• ••• ••• TZS |
| Basen | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4• ••• ••• TZS (+••%) | 🔒 1•• ••• ••• TZS | 🔒 8• ••• ••• TZS |
| Grill | 🔒 5• (••%) | 🔒 +4• ••• ••• TZS (+••%) | 🔒 1•• ••• ••• TZS | 🔒 1•• ••• ••• TZS |
| Ogrzewanie | 🔒 4• (••%) | 🔒 +2• ••• ••• TZS (+••%) | 🔒 1•• ••• ••• TZS | 🔒 1•• ••• ••• TZS |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
Studio (66.4 noce)
1 sypialnia (6.5 noce)
2 sypialnie (6.3 noce)
3 sypialnie (5.8 noce)
4+ sypialnie (5.6 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (TZS 45)
3 sypialnie (TZS 38)
2 sypialnie (TZS 27)
1 sypialnia (TZS 23)
Studio (TZS 0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (68%)
Niezależni gospodarze (32%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 na rynku w Unguja Kusini odnotowano średnio 846 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 53% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Unguja Kusini generuje TZS36.4M rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają TZS214.3M, a o niskich TZS11.1M.
Średnie obłożenie w Unguja Kusini wynosi 19%, co daje RevPAR wynoszący TZS84K za dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Unguja Kusini, wynoszący TZS98.6M.
Zasady różnią się w regionie Unguja Kusini. Nie mam wiarygodnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani realiów ich egzekwowania dla Zanzibaru, Jambiani czy Paje. Są to lokalizacje w Tanzanii, gdzie formalne ramy prawne mogą być nierozwinięte lub niespójnie udokumentowane. Bez zweryfikowanych danych zalecam kontakt z lokalnymi władzami turystycznymi.
Rynek Airbnb i VRBO w Unguja Kusini wydaje się zrównoważony. Podaż wzrosła o 5% rok do roku, a RevPAR spadło o 1%.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w sierpniu i lipcu, a najniższy w maju i kwietniu.
Najczęstsze udogodnienia to Internet (93%), Kuchnia (92%), Parking (88%). Najsilniejsze powiązania z przychodami mają Klimatyzacja (+217%), Telewizor (+102%), Siłownia (+56%).
Średnia stawka dzienna w Unguja Kusini wynosi TZS531K, co oznacza wzrost o 12% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w listopadzie.
Goście w Unguja Kusini rezerwują średnio z 38-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi wzrost o 4% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 37 dni dla ofert z 1 sypialniami do 44 dni dla 4+ sypialni.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w czwartek.
(0)
Filtry (0)