Nungwi
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
TZSh39m
Śr. 12M
↓7%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
20%
Śr. 12M
↓7%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
TZSh429,721
Śr. 12M
↑17%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
36 dni
Śr. 12M
↓10 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
TZSh88,122
Śr. 12M
↓16%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Nungwi na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +53 370 616 TZS | — | — |
| telewizor | 🔒 6• (••%) | 🔒 +3• ••• ••• TZS (+••%) | 🔒 1•• ••• ••• TZS | 🔒 9• ••• ••• TZS |
| Siłownia | 🔒 1• (••%) | 🔒 +2• ••• ••• TZS (+••%) | 🔒 1•• ••• ••• TZS | 🔒 1•• ••• ••• TZS |
| Ogrzewanie | 🔒 1• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• TZS (+••%) | 🔒 1•• ••• ••• TZS | 🔒 1•• ••• ••• TZS |
| Internet | 🔒 6• (••%) | 🔒 +8 ••• ••• TZS (+•%) | 🔒 1•• ••• ••• TZS | 🔒 1•• ••• ••• TZS |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
1 sypialnia (8.0 noce)
2 sypialnie (5.5 noce)
3 sypialnie (5.4 noce)
4+ sypialnie (5.1 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (TZS 38)
3 sypialnie (TZS 26)
2 sypialnie (TZS 18)
1 sypialnia (TZS 17)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (57%)
Niezależni gospodarze (43%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 na rynku w Nungwi odnotowano średnio 596 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 7% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 57% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Nungwi zarabia TZS28.3M rocznie. Obiekty osiągające najlepsze wyniki zarabiają TZS143.7M, podczas gdy te o najniższych wynikach zarabiają TZS7.0M.
Średnie obłożenie w Nungwi wynosi 17%, co daje RevPAR kwoty TZS65K za dostępną noc.
Oferty z 3 sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Nungwi, wynoszący TZS84.0M.
Zasady różnią się w zależności od części Nungwi. Nie mam wiarygodnych danych na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani realiów ich egzekwowania w Nungwi i Kendwa (obu wioskach plażowych na Zanzibarze w Tanzanii). Są to obszary nastawione na turystykę, gdzie działają pensjonaty i małe hotele, jednak konkretne ramy regulacyjne dotyczące najmu krótkoterminowego, wymagania licencyjne i praktyki egzekwowania prawa nie są udokumentowane w dostępnych źródłach. Lokalne przepisy prawdopodobnie podlegają pod organ ds. turystyki Zanzibaru, ale szczegóły nie są dostępne. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Nungwi wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 7% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 13%, co nie wskazuje na wyraźną nierównowagę między popytem a podażą.
Wskaźnik RevPAR jest najwyższy w sierpniu i lipcu, a najniższy w maju i kwietniu.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (94%), internet (93%) oraz parking (88%). Najsilniejszy dodatni wpływ na przychody mają basen (+60%), telewizor (+54%) oraz klimatyzacja (+46%).
Średnia stawka dzienna w Nungwi wynosi TZS498K, co oznacza wzrost o 27% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są we wrześniu.
Goście w Nungwi rezerwują z średnim wyprzedzeniem wynoszącym 36 dni, co stanowi spadek o 10% w stosunku do ubiegłego roku. Okna rezerwacyjne wahają się od 34 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 42 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Ceny za noc osiągają szczyt w czwartek, a najniższe są w niedzielę.