Nungwi
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
TZSh42.1m
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
25%
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
TZSh430,723
Śr. 12M
↑11%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
37 dni
Śr. 12M
↓6 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
TZSh96,485
Śr. 12M
↑1%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Nungwi na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| telewizor | — | +45 998 360 TZS | — | — |
| Basen | 🔒 6• (••%) | 🔒 +4• ••• ••• TZS (+••%) | 🔒 1•• ••• ••• TZS | 🔒 9• ••• ••• TZS |
| Ogrzewanie | 🔒 2• (••%) | 🔒 +3• ••• ••• TZS (+••%) | 🔒 1•• ••• ••• TZS | 🔒 1•• ••• ••• TZS |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 3• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• TZS (+••%) | 🔒 1•• ••• ••• TZS | 🔒 1•• ••• ••• TZS |
| Grill | 🔒 4• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• TZS (+••%) | 🔒 1•• ••• ••• TZS | 🔒 1•• ••• ••• TZS |
| Siłownia | 🔒 1• (••%) | 🔒 +9 ••• ••• TZS (+•%) | 🔒 1•• ••• ••• TZS | 🔒 1•• ••• ••• TZS |
| Parking | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1 ••• ••• TZS (+•%) | 🔒 1•• ••• ••• TZS | 🔒 1•• ••• ••• TZS |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (7.2 noce)
1 sypialnia (6.3 noce)
Studio (5.4 noce)
4+ sypialnie (5.0 noce)
3 sypialnie (5.0 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (TZS 38)
3 sypialnie (TZS 26)
2 sypialnie (TZS 20)
Studio (TZS 0)
1 sypialnia (TZS 0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (52%)
Niezależni gospodarze (48%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się we wrześniu roku 2026 rynek w Nungwi odnotował średnio 606 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 60% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Nungwi zarabia TZS28.8M rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają TZS144.9M, zaś te o niskich TZS7.1M.
Średnie obłożenie w Nungwi wynosi 17%, generując RevPAR w wysokości TZS67K na dostępną noc.
Oferty z 3 sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Nungwi, wynoszący TZS83.6M.
Przepisy różnią się w zależności od części Nungwi. Nie posiadam wiarygodnych informacji na temat regulacji dotyczących najmu krótkoterminowego ani realiów ich egzekwowania w Nungwi i Kendwa (obie miejscowości znajdują się na Zanzibarze w Tanzanii). Są to kurorty nadmorskie, gdzie przepisy turystyczne mogą być minimalne lub niespójnie stosowane, jednak nie mogę potwierdzić konkretnych wymogów dotyczących zezwoleń, zasad obłożenia ani faktycznych praktyk egzekwowania prawa bez dostępu do aktualnych lokalnych danych regulacyjnych i informacji z terenu. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO w Nungwi wydaje się zrównoważony. Podaż wzrosła o 9% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosło o 18%, co nie wskazuje na nierównowagę.
RevPAR osiąga najwyższe wartości w sierpniu i lipcu, a najniższe w maju i kwietniu.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (94%), internet (93%) i parking (88%). Najsilniej z przychodami korelowane są telewizor (+51%), klimatyzacja (+51%) oraz basen (+49%).
Średnia stawka dzienna w Nungwi wynosi TZS503K, co oznacza wzrost o 26% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w październiku.
Goście w Nungwi rezerwują pobyty średnio z 37-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 3% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okno rezerwacyjne wynosi od 35 dni dla ofert z 1 sypialniami do 43 dni dla ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Ceny za noc osiągają szczyt w czwartek, a najniższe są w niedzielę.
(0)
Filtry (0)