Nungwi

Według stanu na czerwiec 2026, Nungwi i Kendwa mają 559 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Nungwi generuje TZS25.5M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają TZS128.2M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają TZS7.0M rocznie. Ogromna różnica między obiektami o wysokich i niskich wynikach sugeruje, że przychody rynkowe są w dużej mierze skoncentrowane w niewielkiej podgrupie ofert, zamiast być równomiernie rozłożone w ramach istniejącej podaży.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Nungwi. Średni roczny przychód wynosi TZS25.5M przy obłożeniu na poziomie 18%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do TZS128.2M rocznie. Średnie obłożenie wynoszące 18% wskazuje na wymagający punkt wyjścia, w którym rentowność zależy od osiągnięcia znacznie wyższego wykorzystania niż w przypadku typowego uczestnika rynku.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Nungwi wynosi 18%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości TZS454K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie TZS57K dziennie.

Nieruchomości z 3 sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Nungwi, osiągając roczny przychód na poziomie TZS67.9M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Nungwi. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Nungwi. Nie posiadam wiarygodnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani realiów ich egzekwowania w Nungwi i Kendwa (obie miejscowości znajdują się w Zanzibar, Tanzania). Obszary te nie posiadają dobrze udokumentowanych ram regulacyjnych STR w dostępnych źródłach. Lokalne władze turystyczne mogą mieć nieformalne wymogi, ale konkretne zezwolenia, limity i poziomy egzekwowania przepisów nie są jasno określone ani publicznie udokumentowane. Zalecam bezpośredni kontakt z Zanzibar Commission for Tourism lub lokalnymi urzędami miejskimi w celu uzyskania aktualnych wymogów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Nungwi wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 11%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek zarówno podaży, jak i przychodów wskazuje na rynek dostosowujący się do niższego popytu konsumenckiego, a nie na kryzys nadpodaży.

Uruchomienie około października, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (styczeń to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -1% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolniejszych miesiącach (czerwiec-maj), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Nungwi to: Kuchnia (86%), Klimatyzacja (83%), Prywatny ogród (62%), Telewizor (61%), Balkon (61%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, klimatyzacja i pralka, przy czym obiekty z basenem zarabiają średnio o 66% więcej (TZS127.5M/rok w porównaniu do TZS76.9M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Nungwi w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: TZS697K, Czerwiec: TZS1.2M, Lipiec: TZS2.0M, Sierpień: TZS2.1M, Wrzesień: TZS1.7M, Październik: TZS1.6M, Listopad: TZS1.6M, Grudzień: TZS2.4M, Styczeń: TZS2.5M, Luty: TZS2.2M, Marzec: TZS1.6M, Kwiecień: TZS1.0M. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Nungwi wynosi TZS454K, co oznacza wzrost o 18% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio TZS269K/noc, 2-pokojowe średnio TZS502K/noc, 3-pokojowe średnio TZS812K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio TZS944K/noc. Ceny osiągają szczyt w marcu, a najniższe są w maju.

Goście w Nungwi dokonują rezerwacji średnio z 37-dniowym wyprzedzeniem, co oznacza spadek o 19% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 33 dni, 2-pokojowe: 40 dni, 3-pokojowe: 43 dni, 4+ pokojowe: 40 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Nungwi odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 4%, przychód z oferty zmniejszył się o 11%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki za noc wzrosły o 18%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 19%. Wskaźniki te podkreślają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych oraz wyższych cen, co nie zrównoważyło jeszcze spadku ogólnego obłożenia.

W Nungwi piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w środę, a najniższe są w niedzielę.