Dar Es Salaam
Uwolnij pełnię mocy rynków
Roczny przychód (rzeczywisty)
TZSh15.4m
Śr. 12M
↓17%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
25%
Śr. 12M
↓10%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
TZSh177,234
Śr. 12M
↑16%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
11 dni
Śr. 12M
↓4 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
TZSh30,843
Śr. 12M
↓28%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Dar Es Salaam na dzień październik 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Roczny przychód na ogłoszenie, w podziale na liczbę sypialni. Porównaj, które rozmiary nieruchomości radzą sobie najlepiej.
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Śledzi, jak zmienia się liczba aktywnych ogłoszeń w czasie. Rosnąca podaż przy stałych przychodach może wskazywać na nasycenie.
Wskaźniki wydajności według sypialni
Rozbicie przychodów, wartości nieruchomości, rentowności, podaży i opłat za sprzątanie dla każdego typu sypialni.
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Pokazuje, jak konkretne udogodnienia wpływają na przychody. Uważaj na fałszywe korelacje - droższe nieruchomości często mają baseny lub widoki.
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +41 690 081 TZS | — | — |
| Basen | 🔒 9• (••%) | 🔒 +2• ••• ••• TZS (+•••%) | 🔒 5• ••• ••• TZS | 🔒 2• ••• ••• TZS |
| Grill | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2• ••• ••• TZS (+••%) | 🔒 5• ••• ••• TZS | 🔒 3• ••• ••• TZS |
| Siłownia | 🔒 7• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• TZS (+••%) | 🔒 4• ••• ••• TZS | 🔒 3• ••• ••• TZS |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 6• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• TZS (+••%) | 🔒 4• ••• ••• TZS | 🔒 3• ••• ••• TZS |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 7 (•%) | 🔒 +3 ••• ••• TZS (+••%) | 🔒 3• ••• ••• TZS | 🔒 3• ••• ••• TZS |
| Parking | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2 ••• ••• TZS (+•%) | 🔒 3• ••• ••• TZS | 🔒 3• ••• ••• TZS |
| Ogrzewanie | 🔒 6• (••%) | 🔒 +4•• ••• TZS (+•%) | 🔒 3• ••• ••• TZS | 🔒 3• ••• ••• TZS |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Średnia stawka za noc dla każdego dnia tygodnia. Większość rynków widzi wyższe stawki w weekendy.
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Pokazuje wzorce rezerwacji w ciągu tygodnia. Pomaga zrozumieć cykle popytu.
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
2 sypialnie (17.6 noce)
3 sypialnie (15.0 noce)
Studio (15.0 noce)
4+ sypialnie (14.6 noce)
1 sypialnia (8.9 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (TZS 38)
3 sypialnie (TZS 29)
Studio (TZS 18)
2 sypialnie (TZS 16)
1 sypialnia (TZS 12)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (53%)
Niezależni gospodarze (47%)
Przez 12 miesięcy kończących się we wrześniu 2026 na rynku w Dar es Salaam odnotowano średnio 1,308 aktywnych ofert Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 19% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 78% w ciągu dwóch lat.
Średnia oferta w Dar es Salaam zarabia TZS9.7M rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają TZS37.1M, a o niskich TZS2.7M.
Średnie obłożenie w Dar es Salaam wynosi 15%, co daje RevPAR na poziomie TZS21K za dostępną noc.
Oferty z 3 sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Dar es Salaam, wynoszący TZS15.4M.
Zasady różnią się w zależności od części Dar es Salaam. Dar es Salaam: łagodne. Brak szczególnych regulacji dotyczących wynajmu krótkoterminowego. Ogólne licencje biznesowe mogą mieć zastosowanie, ale są rzadko egzekwowane. Większość gospodarzy działa nieformalnie bez zezwoleń. Minimalny nadzór rządu. Miasto Zanzibar: łagodne. Istnieją licencje turystyczne, ale ich egzekwowanie jest niespójne. Wiele pensjonatów i obiektów działa bez właściwej rejestracji. Władze skupiają się na hotelach, a nie na wynajmie na małą skalę. Ogólnie lekkie egzekwowanie przepisów. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Dar es Salaam wykazuje oznaki nadmiernego nasycenia. Podaż wzrosła o 19% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadło o 27%, co sugeruje, że podaż przewyższa popyt.
RevPAR jest najwyższy w sierpniu i lipcu; najniższy jest w lutym i listopadzie.
Najczęstsze udogodnienia to kuchnia (99%), internet (98%), klimatyzacja (97%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają basen (+103%), pralka (+101%), grill (+75%).
Średnia stawka dzienna w Dar es Salaam wynosi TZS204K, co oznacza wzrost o 9% rok do roku. Stawki osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w listopadzie.
Goście w Dar es Salaam rezerwują pobyty średnio z 12-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 23% w porównaniu z zeszłym rokiem. Okna rezerwacyjne wynoszą od 11 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 22 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 8% wyższe niż w dni powszednie.
(0)
Filtry (0)