Dar Es Salaam

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Dar es Salaam i Zanzibar City znajduje się 1,165 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to wzrost o 2% w stosunku do roku poprzedniego.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Dar es Salaam generuje TZS9.4M rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają TZS36.4M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają TZS2.6M rocznie. Ta ogromna rozbieżność sugeruje, że sukces rynkowy jest silnie skoncentrowany, co wskazuje, że najlepsze oferty przejmują nieproporcjonalnie dużą część ograniczonego popytu, podczas gdy większość z nich ma trudności z uzyskaniem popularności.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Dar es Salaam. Średni roczny przychód wynosi TZS9.4M przy obłożeniu na poziomie 16%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do TZS36.4M rocznie. Niskie średnie obłożenie odzwierciedla wysoce konkurencyjne środowisko, w którym przychody są napędzane przez wyniki niszowe, a nie przez szeroki popyt rynkowy.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Dar es Salaam wynosi 16%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości TZS200K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie TZS20K dziennie.

Nieruchomości 3-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Dar es Salaam, osiągając roczny przychód na poziomie TZS14.7M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Dar es Salaam. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Dar es Salaam. Dar es Salaam: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub wymogów licencyjnych. Zalecana jest ogólna rejestracja działalności gospodarczej, ale rzadko jest ona egzekwowana. Minimalny nadzór rządowy nad wynajmem krótkoterminowym. Zanzibar City: Łagodne. Istnieje system licencji turystycznych wydawanych przez Zanzibar Commission for Tourism, ale ich egzekwowanie jest niespójne. Wielu gospodarzy działa nieformalnie, bez zezwoleń. W praktyce nadzór jest niewielki. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Dar es Salaam wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż wzrosła o 2% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR spadł o 41%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Chociaż wzrost podaży pozostaje w stagnacji, gwałtowny spadek przychodów z oferty sugeruje, że istniejący popyt z trudem utrzymuje obecne poziomy zapasów.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w sierpniu). Ten czas przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -29% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (marzec-luty), kiedy zdobycie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Dar es Salaam to: kuchnia (99%), klimatyzacja (97%), telewizor (94%), pralka (75%), balkon (48%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to pralka, basen i klimatyzacja, przy czym obiekty z pralką zarabiają o około 94% więcej (TZS42.3M/rok w porównaniu do TZS21.8M/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Dar es Salaam w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: TZS619K, Czerwiec: TZS778K, Lipiec: TZS830K, Sierpień: TZS836K, Wrzesień: TZS677K, Październik: TZS612K, Listopad: TZS432K, Grudzień: TZS668K, Styczeń: TZS582K, Luty: TZS346K, Marzec: TZS483K, Kwiecień: TZS627K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Dar es Salaam wynosi TZS200K, co oznacza wzrost o 15% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio TZS139K/noc, z 2 sypialniami średnio TZS201K/noc, z 3 sypialniami średnio TZS308K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio TZS566K/noc. Ceny osiągają szczyt w czerwcu, a najniższe są w listopadzie.

Goście w Dar es Salaam dokonują rezerwacji średnio z 13-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 39% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 11 dni, 2-pokojowe: 12 dni, 3-pokojowe: 16 dni, 4+ pokoje: 20 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Dar es Salaam odnotował następujące zmiany: podaż wzrosła o 2%, przychód z oferty spadł o 41%, obłożenie spadło o 30%, średnie stawki za noc wzrosły o 15%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 39%. Wskaźniki te podkreślają przesunięcie rynkowe w kierunku krótszych okien rezerwacyjnych i większej trudności w ustalaniu cen, co zmusza gospodarzy do dostosowania się do szybko zmieniających się zachowań konsumentów.

W Dar es Salaam sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują o 5% wyższe obłożenie niż dni powszednie.