Dar Es Salaam
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
TZSh15m
Śr. 12M
↓22%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
20%
Śr. 12M
↓13%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
TZSh174,393
Śr. 12M
↑18%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
11 dni
Śr. 12M
↓6 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
TZSh30,060
Śr. 12M
↓37%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Dar Es Salaam na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| wanna z hydromasażem | — | +27 102 743 TZS | — | — |
| Basen | 🔒 9• (••%) | 🔒 +2• ••• ••• TZS (+•••%) | 🔒 5• ••• ••• TZS | 🔒 2• ••• ••• TZS |
| Siłownia | 🔒 8• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• TZS (+••%) | 🔒 4• ••• ••• TZS | 🔒 3• ••• ••• TZS |
| Grill | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1• ••• ••• TZS (+••%) | 🔒 4• ••• ••• TZS | 🔒 3• ••• ••• TZS |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 6• (••%) | 🔒 +1• ••• ••• TZS (+••%) | 🔒 4• ••• ••• TZS | 🔒 3• ••• ••• TZS |
| Parking | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2 ••• ••• TZS (+•%) | 🔒 3• ••• ••• TZS | 🔒 3• ••• ••• TZS |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 8 (•%) | 🔒 +1 ••• ••• TZS (+•%) | 🔒 3• ••• ••• TZS | 🔒 3• ••• ••• TZS |
| Ogrzewanie | 🔒 7• (••%) | 🔒 +5•• ••• TZS (+•%) | 🔒 3• ••• ••• TZS | 🔒 3• ••• ••• TZS |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (13.8 noce)
4+ sypialnie (13.4 noce)
2 sypialnie (10.6 noce)
1 sypialnia (9.1 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (TZS 34)
3 sypialnie (TZS 30)
2 sypialnie (TZS 17)
1 sypialnia (TZS 13)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (59%)
Niezależni gospodarze (41%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu roku 2026 na rynku w Dar es Salaam odnotowano średnio 1,279 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 16% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 74% w ciągu dwóch lat.
Średnie ogłoszenie w Dar es Salaam przynosi dochód w wysokości TZS9.7M rocznie. Ogłoszenia o wysokich wynikach generują TZS36.9M, podczas gdy ogłoszenia o niskich wynikach osiągają TZS2.7M.
Średnie obłożenie w Dar es Salaam wynosi 15%, co daje RevPAR kwoty TZS21K za dostępną noc.
Obiekty z 3 sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Dar es Salaam, wynoszący TZS15.4M.
Przepisy różnią się w zależności od obszaru w Dar es Salaam. Dar es Salaam: Łagodne. Brak formalnych przepisów specyficznych dla wynajmu krótkoterminowego. Ogólne licencje biznesowe mogą mieć zastosowanie, ale rzadko są egzekwowane w przypadku najmu krótkoterminowego. Gospodarze działają swobodnie przy minimalnym nadzorze. Zanzibar City: Łagodne. Istnieją licencje turystyczne dla hoteli i pensjonatów, ale egzekwowanie przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego jest minimalne. Wielu gospodarzy działa nieformalnie bez zezwoleń. W praktyce nadzór regulacyjny jest lekki. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek Airbnb i VRBO w Dar es Salaam wykazuje oznaki nasycenia. Podaż wzrosła o 16% rok do roku, podczas gdy RevPAR spadło o 30%, co sugeruje, że podaż przewyższa popyt.
RevPAR osiąga najwyższy poziom w sierpniu i lipcu; najniższy jest w lutym i listopadzie.
Najpopularniejsze udogodnienia to kuchnia (99%), klimatyzacja (97%), parking (96%). Najsilniejszy pozytywny wpływ na przychody wykazują basen (+84%), pralka (+84%), siłownia (+59%).
Średnia stawka dzienna w Dar es Salaam wynosi TZS203K, co oznacza wzrost o 10% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w listopadzie.
Goście w Dar es Salaam rezerwują średnio z 12-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 28% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Okna rezerwacyjne wahają się od 11 dni w przypadku ogłoszeń z 1 sypialniami do 20 dni w przypadku ogłoszeń z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 7% wyższe niż w dni powszednie.