Taipei

Według stanu na maj 2026 r. w Taipei, New Taipei City, Beitou oraz Tamsui znajduje się 2,426 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 22% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Taipei generuje TWD749K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają TWD1.6M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają TWD207K rocznie. Znaczna różnica w przychodach sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce spolaryzowane, ponieważ malejąca podaż koncentruje zyski wśród operatorów najwyższego szczebla, którzy skutecznie wykorzystują rosnące trendy przychodowe.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Taipei. Średni roczny przychód wynosi TWD749K przy obłożeniu na poziomie 48%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do TWD1.6M rocznie. W obliczu kurczącej się całkowitej podaży, obecne poziomy obłożenia wskazują, że pozostałe aktywne oferty korzystają z ograniczonej konkurencji, co pozwala najlepszym obiektom osiągać znacznie wyższe zyski.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Taipei wynosi 48%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości TWD4K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie TWD2K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Taipei, osiągając roczny przychód na poziomie TWD2.1M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Taipei. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Taipei. Taipei: Rygorystyczne. Wymagana rejestracja jako hotel/B&B, zgodność z przepisami przeciwpożarowymi, ograniczenia dotyczące strefowania. Aktywne egzekwowanie przepisów z nakładaniem kar, wielu nielegalnych operatorów zostało zamkniętych. New Taipei City: Rygorystyczne. Wymagana taka sama rejestracja jako hotel/B&B, standardy bezpieczeństwa budynków. Egzekwowanie przepisów nasila się, regularne inspekcje i kary. Beitou: Rygorystyczne. Przepisy dotyczące obszarów gorących źródeł, obowiązkowa licencja hotelowa, ścisłe strefowanie. Aktywne egzekwowanie przepisów ze względu na nadzór nad turystyką. Tamsui: Rygorystyczne. Obowiązują przepisy New Taipei City, wymagana rejestracja. Rosnące egzekwowanie przepisów, nielegalni operatorzy regularnie karani grzywnami. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Taipei jest obecnie zrównoważony i charakteryzuje się silnym popytem. Podaż spadła o 22% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 15%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu, który przewyższa podaż. Kurczące się zasoby sugerują transformację rynku, w której trwały wzrost przychodów jest napędzany bardziej przez niedobór niż przez zwiększenie wolumenu.

Uruchomienie około września, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt przypada na grudzień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 47% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w martwych miesiącach (maj-lipiec), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Taipei obejmują: Klimatyzację (100%), Telewizor (95%), Pralkę (88%), Kuchnię (71%), Windę (59%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Ogrzewanie, Możliwość pobytu ze zwierzętami, przy czym nieruchomości z Pralką zarabiają o około 33% więcej (TWD901K/rok w porównaniu do TWD677K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Taipei w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: TWD32K, Czerwiec: TWD28K, Lipiec: TWD29K, Sierpień: TWD33K, Wrzesień: TWD33K, Październik: TWD49K, Listopad: TWD61K, Grudzień: TWD87K, Styczeń: TWD54K, Luty: TWD41K, Marzec: TWD58K, Kwiecień: TWD54K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Taipei wynosi TWD4K, co oznacza wzrost o 31% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio TWD3K/noc, 2-pokojowe średnio TWD5K/noc, 3-pokojowe średnio TWD7K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio TWD10K/noc. Ceny osiągają szczyt w grudniu, a najniższe są w maju.

Goście w Taipei dokonują rezerwacji średnio z 33-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 15% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 30 dni, 2-pokojowe: 36 dni, 3-pokojowe: 37 dni, 4+ pokoje: 42 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Taipei odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 22%, przychód z oferty wzrósł o 15%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki za noc wzrosły o 31%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 15%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę modelu wysokich stawek i niższego obłożenia, w którym operatorzy przedkładają zysk nad wolumen w obliczu kurczącej się podaży.

W Taipei sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy wtorek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w niedzielę. Weekendy wykazują o 32% wyższe obłożenie niż dni powszednie.