Kaohsiung City

Na dzień czerwca 2026 r., Kaohsiung, Fengshan, Zuoying mają 544 aktywne ogłoszenia Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 18% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Kaohsiung City generuje TWD257K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają TWD751K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają TWD77K/rok. Pomimo spadku podaży o 18% rok do roku, przychody wzrosły tylko o 9%, co wskazuje, że popyt maleje szybciej niż gospodarze wychodzą z rynku—znak nasilającej się konkurencji. Trzykrotna różnica w wydajności sugeruje, że segmentacja rynku się pogłębia, ponieważ obłożenie pozostaje ograniczone na poziomie 27%.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Kaohsiung City. Średni roczny przychód wynosi TWD257K przy 27% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do TWD751K/rok. Spadająca podaż wraz ze wzrostem przychodów sugeruje zaostrzające się warunki rynkowe, chociaż znaczna różnica między średnią a nieruchomościami o wysokich wynikach wskazuje na znaczną zmienność wydajności na całej liście ofert.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Kaohsiung City wynosi 27%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową TWD3K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) TWD595 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Kaohsiung City, z rocznym przychodem TWD601K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Kaohsiung City. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Kaohsiung City. Nie posiadam wiarygodnych danych dotyczących przepisów wynajmu krótkoterminowego lub rzeczywistości egzekwowania ich w tych konkretnych dzielnicach Tajwanu (Kaohsiung City, Fengshan District, Zuoying District). Tajwan ma krajowe przepisy dotyczące licencjonowania hoteli/obiektów noclegowych, jednak egzekwowanie wynajmu krótkoterminowego różni się znacznie w zależności od lokalizacji. Bez zweryfikowanych informacji na temat obecnych pozwoleń, limitów i rzeczywistych praktyk egzekwowania w tych obszarach, Zalecam bezpośredni kontakt z Biurem Turystyki Rządu Kaohsiung City w celu uzyskania aktualnych przepisów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w mieście Kaohsiung wykazuje obecnie równowagę przy silnych warunkach popytu. Podaż spadła o 18% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 9%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Szeroka luka w wydajności między listingami o wysokich wynikach ($750,947) a listingami średnimi ($257,355) sugeruje znaczące zróżnicowanie na rynku, gdzie właściwości najwyższej klasy osiągają nieproporcjonalnie duże przychody pomimo skromnych wskaźników obłożenia na poziomie 27%.

Uruchomienie około listopada, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu zimowego (szczyt w lutym). To timing przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 40% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują już istniejące ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (sierpień-czerwiec), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Kaohsiung City to: Klimatyzacja (99%), Telewizor (93%), Pralka (75%), Parking (73%), Kuchnia (71%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody to Telewizor, Ogrzewanie, Parking, przy czym nieruchomości z Telewizorem zarabiają około 41% więcej (TWD570K/rok vs TWD406K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na jedno ogłoszenie w Kaohsiung City w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: TWD14K, czerwiec: TWD11K, lipiec: TWD13K, sierpień: TWD13K, wrzesień: TWD11K, październik: TWD19K, listopad: TWD15K, grudzień: TWD25K, styczeń: TWD19K, luty: TWD32K, marzec: TWD22K, kwiecień: TWD22K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Kaohsiung City wynosi TWD3K, wzrost o 30% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio TWD2K/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio TWD3K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio TWD5K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio TWD8K/noc. Stawki osiągają szczyt w lutym i są najniższe w czerwcu.

Goście w Kaohsiung City rezerwują średnio 30 dni wcześniej, co stanowi spadek o 9% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 27 dni, 2-sypialnia: 31 dni, 3-sypialnia: 42 dni, 4+ sypialnia: 37 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w mieście Kaohsiung zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 18%, przychód na ogłoszenie wzrósł o 9%, obłożenie spadło o 20%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 30%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 9%. Gwałtowny wzrost stawek przy spadającym obłożeniu sugeruje, że gospodarze agresywnie ustalają ceny na kurczącym się rynku, podczas gdy duża różnica między średnią ($257k) a najlepiej działającymi ogłoszeniami ($751k) wskazuje na bardzo nierówny rozkład popytu faworyzujący nieruchomości premium.

W Kaohsiung City sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w niedzielę. Weekendy wykazują 59% wyższą obłożenie niż dni robocze.