Trabzon

Na dzień czerwca 2026 r., Trabzon ma 353 aktywne ogłoszenia na Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 49% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Trabzon generuje ₺238K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają ₺888K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają ₺59K/rok. Pomimo prawie 50% spadku podaży rok do roku, 12% wskaźnik obłożenia i szeroka luka w wynikach sugerują znaczące zróżnicowanie między nieruchomościami, a nie ogólne napięcie na rynku napędzające zwroty.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Trabzon. Średni roczny przychód wynosi ₺238K przy 12% obłożeniu. Najlepiej działające nieruchomości zarabiają do ₺888K/rok. Gwałtowne zmniejszenie podaży w połączeniu ze wzrostem przychodów sugeruje wzmacniającą się dynamikę popytu, chociaż duża różnica między średnią a najlepszymi operatorami wskazuje na znaczną zmienność wyników na rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Trabzon wynosi 12%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową ₺4K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) ₺431 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Trabzon, z rocznym przychodem ₺566K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Trabzon. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Trabzon. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych danych dotyczących przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego w Trabzon lub rzeczywistości ich egzekwowania. Turcja opracowuje ramy STR, jednak lokalne wdrażanie i egzekwowanie znacznie różnią się w zależności od gminy. Zalecam bezpośredni kontakt z Gminą Trabzon lub konsultację z lokalnymi ekspertami ds. zarządzania nieruchomościami w celu uzyskania aktualnych wymagań. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Trabzonie wykazuje obecnie równowagę przy silnych warunkach popytu. Podaż spadła o 49% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 38%. To wskazuje na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Szeroka luka przychodów między najlepszymi wykonawcami ($888K) a średnimi listingami ($238K) sugeruje segmentację rynku, gdzie nieruchomości premium osiągają nieproporcjonalny udział pomimo wskaźnika obłożenia na poziomie 12% wskazującego na miejsce do ekspansji rynku.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (szczyt w lipcu). To timing przed szczytem pozwala budować opinie, gdy konkurencja jest o 88% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (December-February), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Trabzon to: Klimatyzacja (100%), Telewizor (100%), Kuchnia (100%), Pralka (87%), Ogrzewanie (85%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Grill, Ogrzewanie, Parking, przy czym nieruchomości z grillem zarabiają około 94% więcej (₺1.3M/rok vs ₺647K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na listę w Trabzon w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: ₺8K, czerwiec: ₺15K, lipiec: ₺44K, sierpień: ₺37K, wrzesień: ₺14K, październik: ₺7K, listopad: ₺5K, grudzień: ₺5K, styczeń: ₺4K, luty: ₺3K, marzec: ₺8K, kwiecień: ₺8K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Trabzon wynosi ₺4K, wzrost o 13% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio ₺3K/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio ₺4K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio ₺5K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio ₺8K/noc. Stawki osiągają szczyt w sierpniu i są najniższe w lutym.

Goście w Trabzon rezerwują średnio 14 dni wcześniej, co stanowi spadek o 24% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 13 dni, 2-sypialnia: 16 dni, 3-sypialnia: 15 dni, 4+ sypialnia: 10 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okna rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Trabzon Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 49%, przychód na ogłoszenie wzrósł o 38%, obłożenie wzrosło o 34%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 13%, a czas wyprzedzenia spadł o 24%. Gwałtowne zmniejszenie podaży w połączeniu ze wzrostem stawek i przychodów sugeruje silny popyt przewyższający dostępność. Jednak duża różnica między średnim przychodem ($238K) a najlepszymi wykonawcami ($888K) wskazuje na znaczące zróżnicowanie wydajności na rynku.

W Trabzonie sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w czwartek i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 13% wyższą obłożenie niż dni robocze.