Rize

Na dzień czerwca 2026 r., Rize, Pazar, Ardeşen mają 444 aktywne ogłoszenia Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 33% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Rize generuje ₺338K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają ₺1.2M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają ₺130K/rok. Pomimo spadku podaży o 33% rok do roku, wskaźnik obłożenia na poziomie 11% i płaski wzrost przychodów sugerują, że zmniejszona konkurencja nie przełożyła się na siłę cenową, wskazując na rynek ograniczony popytem, gdzie różnica w wynikach odzwierciedla różnicowanie się, a nie zwroty napędzane niedoborem.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Rize. Średni roczny przychód wynosi ₺338K przy 11% obłożeniu. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają do ₺1.2M/rok. Spadająca podaż przy stałych przychodach sugeruje zmniejszającą się konkurencję, jednak luka 3.7x między średnią a najlepszymi wykonawcami wskazuje na znaczące różnice operacyjne w sposobie, w jaki gospodarze przechwytują zapotrzebowanie rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Rize wynosi 11%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową ₺7K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) ₺729 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Rize, z rocznym przychodem ₺385K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Rize. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Rize. Nie posiadam wiarygodnych danych dotyczących przepisów wynajmu krótkoterminowego ani praktyk egzekwowania ich w Rize, Pazar i Ardeşen w Turcji. Są to mniejsze miasta w regionie Morza Czarnego w Turcji, gdzie formalne ramy regulacyjne STR mogą nie być dobrze udokumentowane lub mogą nie istnieć na poziomie municypalnym. Bez zweryfikowanych informacji na temat pozwoleń, wymogów licencyjnych lub rzeczywistych praktyk egzekwowania prawa w tych konkretnych gminach, rekomenduje się bezpośredni kontakt z lokalnymi urzędami gmin (belediye) w celu uzyskania aktualnych wymogów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Rize wykazuje obecnie równowagę przy silnych warunkach popytu. Podaż spadła o 33% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 7%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Znaczna luka wydajności między średnią ($337,925) a nieruchomościami o wysokich wynikach ($1,238,768) sugeruje stratyfikację rynku, gdzie zróżnicowane oferty osiągają pozycję premium pomimo skromnej ogólnej obsady na poziomie 11%.

Uruchomienie około kwietnia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (szczyt w lipcu). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 66% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (styczeń-luty), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach Rize to: Tv (100%), Kuchnia (98%), Klimatyzacja (91%), Ogrzewanie (86%), Wanna z hydromasażem (77%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Klimatyzacja, Dostęp do jeziora, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają około 129% więcej (₺2.2M/rok vs ₺979K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Rize w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: ₺14K, czerwiec: ₺28K, lipiec: ₺49K, sierpień: ₺45K, wrzesień: ₺25K, październik: ₺20K, listopad: ₺17K, grudzień: ₺15K, styczeń: ₺14K, luty: ₺8K, marzec: ₺13K, kwiecień: ₺19K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Rize wynosi ₺7K, wzrost o 7% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio ₺7K/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio ₺6K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio ₺7K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio ₺6K/noc. Stawki osiągają szczyt w październiku i są najniższe w marcu.

Goście w Rize rezerwują średnio 19 dni wcześniej, co stanowi spadek o 15% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 20 dni, 2-sypialnia: 19 dni, 3-sypialnia: 16 dni, 4+ sypialnia: 11 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Rize Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 33%, przychód na ogłoszenie wzrósł o 7%, obłożenie wzrosło o 5%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 7%, a czas wyprzedzenia rezerwacji spadł o 15%. Gwałtowne zmniejszenie podaży w połączeniu ze wzrostem stawek i skróconym oknem rezerwacji sugeruje silne odbicie popytu przewyższające dostępne zasoby. Jednak znaczna różnica między średnim przychodem ($337,925) a najlepszymi wynikami ($1.2M+) wskazuje na znaczne różnice w wydajności pomimo ogólnego wzrostu rynku.

W Rize, sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a niedziela najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt we wtorek i są najniższe w piątek. Weekendy wykazują 8% wyższą obsadę niż dni robocze.