Milas

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Milas, Bodrum znajduje się 175 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 59% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Milas generuje ₺359K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają ₺1.3M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają ₺60K rocznie. Tak duża rozbieżność sugeruje, że potencjał przychodów jest silnie skoncentrowany w niewielkiej podgrupie ofert, ponieważ cały rynek zmaga się ze wskaźnikiem obłożenia na poziomie 13%.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Milas. Średni roczny przychód wynosi ₺359K przy 13% obłożeniu. Najlepiej radzące sobie obiekty zarabiają do ₺1.3M rocznie. Ta różnica w wynikach podkreśla rynek, na którym najwyższej klasy aktywa przyciągają znacznie większy popyt, pomimo znacznego spadku całkowitej podaży o 59%.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Milas wynosi 13%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości ₺8K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości ₺605 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Milas, osiągając roczny przychód na poziomie ₺1.1M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Milas. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na obszarze Milas. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych danych na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani realiów ich egzekwowania w Milas i Bodrum w Turcji. Są to mniejsze tureckie gminy, w których zasady dotyczące STR mogą być regulowane przez krajowe przepisy turystyczne, lokalne kodeksy miejskie lub nieformalne praktyki. Poziom egzekwowania przepisów w tureckich nadmorskich kurortach może się znacząco różnić i zmieniać w zależności od sezonu. Zalecam bezpośredni kontakt z lokalnymi urzędami miejskimi (belediye) lub tureckimi organami ds. turystyki w celu uzyskania dokładnych, aktualnych wymogów oraz informacji o faktycznych praktykach egzekwowania prawa w tych konkretnych lokalizacjach. Przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego zawsze należy zweryfikować aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskać niezbędne zezwolenia.

Rynek Airbnb i VRBO w Milas wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 59% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 10%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Gwałtowne ograniczenie podaży wydaje się łagodzić wpływ niższego popytu, zapobiegając bardziej znaczącemu spadkowi przychodów w całym sektorze.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 69% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (grudzień-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Milas to: Klimatyzacja (100%), Pralka (100%), Kuchnia (100%), TV (87%), Balkon (74%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Grill, Ogrzewanie, przy czym obiekty z Basenem zarabiają o około 344% więcej (₺3.8M/rok w porównaniu do ₺862K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Milas w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: ₺11K, czerwiec: ₺21K, lipiec: ₺46K, sierpień: ₺57K, wrzesień: ₺33K, październik: ₺17K, listopad: ₺4K, grudzień: ₺4K, styczeń: ₺2K, luty: ₺3K, marzec: ₺7K, kwiecień: ₺17K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Milas wynosi ₺8K, co oznacza wzrost o 15% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio ₺3K/noc, 2-pokojowe średnio ₺5K/noc, 3-pokojowe średnio ₺9K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio ₺16K/noc. Stawki osiągają szczyt w kwietniu, a najniższe są w grudniu.

Goście w Milas dokonują rezerwacji średnio z 17-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 44% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 13 dni, 2-pokojowe: 16 dni, 3-pokojowe: 13 dni, 4+ pokojowe: 20 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Milas odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 59%, przychód z oferty zmniejszył się o 10%, obłożenie spadło o 5%, średnie stawki za noc wzrosły o 15%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 44%. Skrócone okna rezerwacyjne i wyższe stawki w obliczu konsolidacji podaży odzwierciedlają przesunięcie w stronę zachowań podróżnych typu last-minute, nastawionych na ofertę premium.

W Milas piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w czwartek.