Mersin

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Mersin, Adana, Tarsus i Alanya znajduje się 295 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 56% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Mersin generuje ₺283K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają ₺831K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają ₺50K/rok. Ta duża rozbieżność podkreśla znaczącą różnicę w wynikach, co sugeruje, że obecny potencjał przychodów jest wysoce skoncentrowany w wybranej grupie ofert, zamiast być równomiernie rozłożony na całym rynku.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Mersin. Średni roczny przychód wynosi ₺283K przy obłożeniu na poziomie 17%. Najlepiej radzące sobie obiekty zarabiają do ₺831K rocznie. Wyraźny kontrast między średnimi a najwyższymi zarobkami wskazuje na niskie nasycenie rynku, co pozostawia duże pole do popisu dla wyspecjalizowanych jednostek, pozwalając na uzyskanie ponadprzeciętnych zwrotów pomimo umiarkowanego średniego obłożenia.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Mersin wynosi 17%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości ₺5K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie ₺595 dziennie.

Nieruchomości 3-pokojowe wykazują najlepsze wyniki w Mersin, osiągając roczny przychód na poziomie ₺428K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Mersin. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Mersin. Mersin: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR lub wymogów licencyjnych. Działa w oparciu o ogólne zasady turystyki i biznesu. Minimalne egzekwowanie przepisów. Adana: Łagodne. Brak dedykowanych ram prawnych dla STR. Może mieć zastosowanie standardowa rejestracja działalności gospodarczej. Niewielkie egzekwowanie przepisów, gospodarze działają swobodnie. Tarsus: Łagodne. Brak szczegółowych przepisów dotyczących STR. Podlega ogólnym zasadom handlowym. Minimalny nadzór lub egzekwowanie przepisów. Alanya: Umiarkowane. Zalecana licencja turystyczna na wynajem. Świadomość władz miejskich rośnie, ale egzekwowanie przepisów jest niespójne. Większość gospodarzy działa nieformalnie. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Mersin jest obecnie zrównoważony, przy silnych warunkach popytowych. Podaż spadła o 56% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 30%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż, co sygnalizuje zacieśnianie się rynku, na którym pozostałe zasoby napotykają mniejszą bezpośrednią konkurencję o rezerwacje.

Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (sierpień to szczyt). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 80% mniejsza niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, gdy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (styczeń-maj), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Mersin to: pralka (100%), klimatyzacja (99%), kuchnia (99%), telewizor (97%), balkon (71%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to grill, możliwość pobytu ze zwierzętami oraz basen, przy czym obiekty z grillem zarabiają około 17% więcej (775 tys. ₺/rok w porównaniu do 663 tys. ₺/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Mersin w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: ₺11K, Czerwiec: ₺17K, Lipiec: ₺23K, Sierpień: ₺31K, Wrzesień: ₺25K, Październik: ₺20K, Listopad: ₺16K, Grudzień: ₺16K, Styczeń: ₺14K, Luty: ₺10K, Marzec: ₺17K, Kwiecień: ₺19K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Mersin wynosi ₺5K, co oznacza wzrost o 45% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty 1-pokojowe kosztują średnio ₺3K/noc, 2-pokojowe średnio ₺5K/noc, 3-pokojowe średnio ₺7K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio ₺6K/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w maju.

Goście w Mersin dokonują rezerwacji średnio z 18-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 30% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 20 dni, 2-pokojowe: 17 dni, 3-pokojowe: 18 dni, 4+ pokoje: 15 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Mersin odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 56%, przychód z oferty wzrósł o 30%, obłożenie wzrosło o 6%, średnie stawki za noc wzrosły o 45%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 30%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę rynku sprzedawcy, gdzie przyspieszone okna rezerwacyjne i większa siła kształtowania cen sugerują silny popyt podstawowy.

W Mersin sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 16% wyższe obłożenie niż dni powszednie.