Marmaris

Według stanu na czerwiec 2026 r. Marmaris, Datça i Fethiye mają 1,249 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 41% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt Airbnb lub VRBO w Marmaris generuje ₺523K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają ₺1.4M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają ₺164K rocznie. Ta znaczna rozpiętość przychodów podkreśla rynek, na którym najwyższej klasy aktywa przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu, pomimo 41% spadku całkowitej dostępnej oferty.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Marmaris. Średni roczny przychód wynosi ₺523K przy obłożeniu na poziomie 16%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do ₺1.4M rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi wynikami sugeruje, że potencjał przychodów jest silnie skoncentrowany w określonych segmentach, które pozostają odporne nawet w obliczu spadku całkowitej podaży.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Marmaris wynosi 16%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości ₺7K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości ₺955 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Marmaris, osiągając roczny przychód na poziomie ₺874K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Marmaris. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Marmaris. Marmaris: Łagodne. Wymagany certyfikat ministerstwa turystyki oraz miejska licencja na prowadzenie działalności. Minimalne egzekwowanie przepisów; w praktyce wielu właścicieli działa nieformalnie, bez zezwoleń. Datça: Łagodne. Podobne wymogi dotyczące certyfikatów jak w Marmaris. Bardzo słabe egzekwowanie przepisów w tym mniejszym kurorcie; nieformalny wynajem jest powszechny. Fethiye: Łagodne. Wymagany certyfikat działalności turystycznej oraz rejestracja podatkowa. Ograniczone możliwości egzekwowania przepisów; szeroko rozpowszechniony nieformalny rynek wynajmu krótkoterminowego funkcjonuje obok licencjonowanych obiektów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Marmaris wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 41% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 2%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Spadek podaży wydaje się absorbować nadwyżki zapasów, zapobiegając głębszemu spadkowi całkowitych przychodów rynkowych.

Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 87% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (luty-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Marmaris to: Klimatyzacja (99%), Kuchnia (98%), Pralka (95%), Telewizor (88%), Balkon (73%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, pralka i grill, przy czym obiekty z basenem zarabiają o około 66% więcej (1,6 mln ₺/rok w porównaniu do 990 tys. ₺/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Marmaris w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: ₺16K, Czerwiec: ₺41K, Lipiec: ₺80K, Sierpień: ₺91K, Wrzesień: ₺51K, Październik: ₺21K, Listopad: ₺9K, Grudzień: ₺6K, Styczeń: ₺4K, Luty: ₺6K, Marzec: ₺10K, Kwiecień: ₺15K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Całkowita średnia stawka za noc w Marmaris wynosi ₺7K, co oznacza wzrost o 23% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio ₺5K/noc, z 2 sypialniami ₺7K/noc, z 3 sypialniami ₺9K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio ₺13K/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Marmaris dokonują rezerwacji średnio z 24-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 38% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 19 dni, 2-pokojowe: 24 dni, 3-pokojowe: 28 dni, 4+ pokoje: 33 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Marmaris odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 41%, przychód z oferty zmniejszył się o 2%, obłożenie spadło o 6%, średnie stawki za noc wzrosły o 23%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 38%. Wskaźniki te wskazują na przejście w stronę krótszych cykli rezerwacyjnych i wyższych cen, pomimo niższego poziomu wykorzystania obiektów.

W Marmaris piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt we wtorek, a najniższe są w sobotę.