Kumluca

Na dzień czerwca 2026 r., Kumluca, Olympos, Adrasan mają 283 aktywne ogłoszenia Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 41% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Kumluca generuje ₺274K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają ₺935K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają ₺86K/rok. Pomimo 41% spadku podaży rok do roku, rynek stoi w obliczu znacznych przeciwności, przy czym przychody spadły o 29%, a obłożenie utknęło na poziomie 11%, co sugeruje, że erozja popytu przewyższa redukcję podaży. Luka 3,4x między najlepszymi a średnimi wykonawcami wskazuje na ekstremalną wariancję wydajności na ograniczonym rynku.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Kumluca. Średni roczny przychód wynosi ₺274K przy 11% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do ₺935K/rok. Podaż znacznie się skurczyła rok do roku, co wskazuje na zmniejszoną konkurencję, podczas gdy znaczna różnica między średnią a najlepszymi graczami sugeruje, że różnicowanie się na rynku pozostaje kluczowym czynnikiem wpływającym na wyniki.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Kumluca wynosi 11%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową ₺5K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) ₺538 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Kumluca, z rocznym przychodem ₺521K. Te nieruchomości najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Kumluca. Wydajność nieruchomości różni się znacznie w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Kumluca. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych danych dotyczących przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub rzeczywistości egzekwowania ich w Kumluca, Olympos i Adrasan. Są to mniejsze miejscowości w prowincji Antalya w Turcji, gdzie przepisy dotyczące STR mogą podlegać krajowym tureckim prawom turystycznym i lokalnym zasadom gmin, jednak szczegóły egzekwowania i rzeczywistości zgodności na terenie nie są dobrze udokumentowane w dostępnych źródłach. Aby uzyskać dokładne informacje, skontaktuj się bezpośrednio z gminą Kumluca (Belediyesi) lub skonsultuj się z lokalnymi tureckimi władzami turystycznymi. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy z władzami lokalnymi i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Kumluca wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 41% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 29%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Duża luka w wydajności między średnią ($273,835) a listingami o wysokiej wydajności ($935,328) sugeruje znaczące różnice w atrakcyjności nieruchomości, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 11% odzwierciedla rynek z rozbudowaną dostępną pojemnością pomimo zmniejszonej podaży.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (sierpień to szczyt). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 84% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia podczas sezonu szczytowego, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub wolnych miesięcy (grudzień-luty), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach Kumluca to: Klimatyzacja (95%), Kuchnia (88%), Pralka (85%), Grill (78%), Telewizor (73%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Pralka, Telewizor, Ogrzewanie, przy czym nieruchomości z pralką zarabiają około 175% więcej (₺818K/rok vs ₺297K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Kumluca w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: ₺10K, czerwiec: ₺18K, lipiec: ₺36K, sierpień: ₺47K, wrzesień: ₺35K, październik: ₺14K, listopad: ₺7K, grudzień: ₺5K, styczeń: ₺4K, luty: ₺3K, marzec: ₺9K, kwiecień: ₺9K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena noclegowa w Kumluca wynosi ₺5K, co stanowi spadek o 24% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio ₺4K/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio ₺5K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio ₺5K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio ₺7K/noc. Ceny osiągają szczyt w lipcu i są najniższe w lutym.

Goście w Kumluca rezerwują średnio 18 dni wcześniej, co stanowi spadek o 38% w stosunku do ubiegłego roku. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 16 dni, 2-sypialnia: 18 dni, 3-sypialnia: 17 dni, 4+ sypialnia: 12 dni. Większe nieruchomości mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Kumluca Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 41%, przychód na listę zmniejszył się o 29%, obłożenie spadło o 18%, średnie stawki noclegowe zmniejszyły się o 24%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 38%. Gwałtowne zmniejszenie podaży w połączeniu ze spadającym obłożeniem sugeruje, że gospodarze wychodzą z rynku szybciej niż odbudowuje się popyt, wskazując na trudny rynek. Duża różnica w wydajności między średnią ($273,835) a najlepszymi listami ($935,328) ujawnia znaczące różnice w pozycjonowaniu konkurencyjnym.

W Kumluca sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt we wtorek i są najniższe w piątek. Weekendy wykazują 7% wyższą obsadę niż dni robocze.