Kas

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Kaş, Kalkan i Patara znajduje się 3,518 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 30% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Kas generuje ₺839K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają ₺2.2M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają ₺350K rocznie. Znaczna rozbieżność między najwyższym a najniższym poziomem sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce wrażliwe na pozycjonowanie konkretnej nieruchomości, pomimo ogólnego spadku dostępnej podaży o 30%.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Kas. Średni roczny przychód wynosi ₺839K przy obłożeniu na poziomie 20%. Najlepiej radzące sobie nieruchomości zarabiają do ₺2.2M rocznie. Ta różnica w wynikach wskazuje, że rynek nieproporcjonalnie nagradza konkretne oferty, nawet w sytuacji, gdy ogólna podaż i wskaźniki przychodów jednocześnie spadają.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Kas wynosi 20%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości ₺9K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie ₺2K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Kas, osiągając roczny przychód na poziomie ₺1.3M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Kas. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Kas. Kaş: Łagodne. Wymagany certyfikat działalności turystycznej oraz numer podatkowy. Minimalne egzekwowanie przepisów; wielu gospodarzy działa nieformalnie, nie przestrzegając w pełni wymogów. Kalkan: Łagodne. Te same wymogi rejestracyjne co w Kaş. Słabe egzekwowanie przepisów; obszar turystyczny, w którym powszechny wynajem nieformalny jest tolerowany. Patara: Umiarkowane. Wymagany certyfikat, pewne ograniczenia wynikające ze strefy archeologicznej. Umiarkowane egzekwowanie przepisów ze względu na status obszaru chronionego, jednak istnieje wiele nieformalnych działalności. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Kas wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 30% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 24%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Zsynchronizowany spadek sugeruje korektę rynkową, w której malejące zapasy obecnie równoważą wpływ osłabionego popytu.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 76% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w wolnych miesiącach (grudzień-luty), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Kas obejmują: klimatyzację (99%), kuchnię (98%), pralkę (95%), telewizor (93%), basen (74%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, pralka i sauna, przy czym obiekty z basenem zarabiają o około 120% więcej (₺2.1M/rok w porównaniu do ₺976K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Kas w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: ₺33K, Czerwiec: ₺76K, Lipiec: ₺121K, Sierpień: ₺140K, Wrzesień: ₺93K, Październik: ₺44K, Listopad: ₺14K, Grudzień: ₺8K, Styczeń: ₺6K, Luty: ₺4K, Marzec: ₺12K, Kwiecień: ₺25K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Kas wynosi ₺9K, co oznacza wzrost o 10% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio ₺6K/noc, z 2 sypialniami ₺7K/noc, z 3 sypialniami ₺12K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio ₺22K/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Kas dokonują rezerwacji średnio z 29-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 32% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 27 dni, 2-pokojowe: 28 dni, 3-pokojowe: 30 dni, 4+ pokojowe: 35 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Kas odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 30%, przychód z oferty zmniejszył się o 24%, obłożenie spadło o 12%, średnie stawki za noc wzrosły o 10%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 32%. Wskaźniki te odzwierciedlają trudniejsze warunki rezerwacyjne, w których strategia wyższych cen z trudem w pełni rekompensuje spadek wskaźników wykorzystania.

W Kas środa odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek.