Kızlan, TR
Part of the Datça market area
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Brak danych dotyczących wydajności sypialni.
Wzrost przychodów przez udogodnienie
Brak dostępnych danych dotyczących wpływu udogodnień.
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Brak dostępnych danych
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Brak dostępnych danych
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Na czerwiec 2026 r. w Datça znajduje się 517 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 35% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Datça generuje ₺429K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają ₺1.2M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają ₺157K rocznie. Ta duża rozbieżność podkreśla znaczącą lukę w wynikach, co sugeruje, że najlepsze aktywa osiągają ponadprzeciętne zwroty pomimo 35% spadku całkowitej podaży rynkowej.
Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Datça. Średni roczny przychód wynosi ₺429K przy obłożeniu na poziomie 16%. Najlepiej prosperujące obiekty zarabiają do ₺1.2M rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 16% wskazuje na rynek wysoce sezonowy lub niszowy, w którym rentowność w dużej mierze zależy od maksymalizacji zysków w szczytowych okresach, a nie od dużej liczby rezerwacji.
Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Datça wynosi 16%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc wynoszącą ₺6K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) w wysokości ₺808 dziennie.
Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Datça, osiągając roczny przychód na poziomie ₺1.1M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Datça. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.
Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Datça. Nie posiadam wiarygodnych, aktualnych informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego oraz realiów ich egzekwowania w samym Datça w Turcji. Ze względu na brak zweryfikowanych danych dotyczących zezwoleń, wymogów licencyjnych, zasad zamieszkiwania właścicieli oraz rzeczywistych praktyk egzekwowania prawa w tym tureckim mieście nadmorskim, zalecam kontakt z Urzędem Miasta Datça (Datça Belediyesi) lub Tureckim Ministerstwem Kultury i Turystyki w celu uzyskania aktualnych przepisów. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.
Rynek Airbnb i VRBO w Datça wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 35% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 6%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu, co sugeruje, że rynek ulega samoregulacji w miarę wycofywania się słabszych ofert, co może ustabilizować przyszłe zyski dla pozostałych operatorów.
Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 92% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (luty-styczeń), kiedy trudniej jest zyskać popularność.
Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Datça to: Klimatyzacja (100%), TV (99%), Kuchnia (99%), Pralka (93%), Balkon (81%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Grill, Pralka, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 53% więcej (₺1.7M/rok w porównaniu do ₺1.1M/rok).
Miesięczny szacowany przychód z oferty w Datça w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: ₺12K, Czerwiec: ₺33K, Lipiec: ₺72K, Sierpień: ₺87K, Wrzesień: ₺51K, Październik: ₺14K, Listopad: ₺5K, Grudzień: ₺3K, Styczeń: ₺2K, Luty: ₺3K, Marzec: ₺6K, Kwiecień: ₺8K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.
Średnia stawka za nocleg w Datça wynosi ₺6K, co oznacza wzrost o 16% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio ₺5K/noc, z 2 sypialniami ₺6K/noc, z 3 sypialniami ₺8K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio ₺11K/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.
Goście w Datça dokonują rezerwacji średnio z 22-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 38% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 21 dni, 2-pokojowe: 22 dni, 3-pokojowe: 18 dni, 4+ pokojowe: 24 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.
W ciągu ostatniego roku na rynku Airbnb i VRBO w Datça odnotowano następujące zmiany: podaż spadła o 35%, przychód z oferty zmniejszył się o 6%, obłożenie spadło o 11%, średnie stawki za noc wzrosły o 16%, a czas wyprzedzenia rezerwacji skrócił się o 38%. Wskaźniki te odzwierciedlają przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i wrażliwości cenowej, co sygnalizuje przejście ku bardziej reaktywnym wzorcom podróżowania typu last-minute.
W Datça środa odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w środę.