Fethiye

Według stanu na czerwiec 2026 r. w Fethiye, Ölüdeniz i Hisarönü znajduje się 2,264 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 36% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Fethiye generuje ₺754K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają ₺1.9M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają ₺235K rocznie. Ogromna różnica w wynikach sugeruje, że sukces rynkowy jest w dużej mierze ukierunkowany na aktywa najwyższej klasy, ponieważ kurcząca się podaż nie przełożyła się jeszcze na wyższe średnie zarobki dla szerszego rynku.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Fethiye. Średni roczny przychód wynosi ₺754K przy obłożeniu na poziomie 20%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do ₺1.9M rocznie. Różnica między wynikami najlepszych a średnich obiektów podkreśla, że nawet przy 36% spadku całkowitej podaży, koncentracja przychodów pozostaje ograniczona do wybranej części oferty.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Fethiye wynosi 20%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości ₺8K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie ₺1K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Fethiye, osiągając roczny przychód na poziomie ₺1.1M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Fethiye. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w obszarze Fethiye. Fethiye: Łagodne. Teoretycznie wymagane jest świadectwo działalności turystycznej oraz rejestracja podatkowa. W praktyce egzekwowanie przepisów jest minimalne; większość gospodarzy działa nieformalnie bez zezwoleń. Ölüdeniz: Łagodne. Te same wymagania co w Fethiye, ale praktycznie brak egzekwowania. Obszar o dużym natężeniu ruchu turystycznego, gdzie powszechnie tolerowany jest wynajem bez licencji. Hisarönü: Łagodne. Nominalne wymogi licencyjne rzadko egzekwowane. Duże zagęszczenie nieformalnych wynajmów wakacyjnych działających bez oficjalnych zezwoleń lub nadzoru. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Fethiye wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 36% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 3%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. To ograniczenie podaży przy jednoczesnym stagnacji przychodów sugeruje, że rynek skutecznie koryguje się sam poprzez eliminację mniej konkurencyjnych jednostek, które nie osiągnęły wystarczającego poziomu rezerwacji.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie recenzji, gdy konkurencja jest o 86% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (grudzień-luty), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najpopularniejsze udogodnienia w ofertach w Fethiye to: Klimatyzacja (100%), Kuchnia (98%), Telewizor (97%), Pralka (95%), Basen (76%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to Basen, Grill, Pralka, przy czym nieruchomości z basenem zarabiają średnio o 121% więcej (1,9 mln ₺/rok w porównaniu do 870 tys. ₺/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Fethiye w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: ₺24K, Czerwiec: ₺60K, Lipiec: ₺116K, Sierpień: ₺134K, Wrzesień: ₺86K, Październik: ₺33K, Listopad: ₺11K, Grudzień: ₺7K, Styczeń: ₺5K, Luty: ₺4K, Marzec: ₺12K, Kwiecień: ₺21K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia cena za nocleg w Fethiye wynosi ₺8K, co oznacza wzrost o 16% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio ₺5K/noc, z 2 sypialniami ₺7K/noc, z 3 sypialniami ₺11K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio ₺13K/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Fethiye dokonują rezerwacji średnio z 24-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 35% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 18 dni, 2-pokojowe: 24 dni, 3-pokojowe: 27 dni, 4+ pokojowe: 31 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Fethiye odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 36%, przychód z oferty zmniejszył się o 3%, obłożenie spadło o 6%, średnie stawki za noc wzrosły o 16%, a czas wyprzedzenia rezerwacji (lead time) skrócił się o 35%. Pomimo wyższych cen za noc, spadek obłożenia i czasu wyprzedzenia rezerwacji wskazuje na przesunięcie w stronę bardziej spontanicznych i wrażliwych na cenę wzorców rezerwacji.

W Fethiye piątek odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy niedziela ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt we wtorek, a najniższe są w sobotę.