Ayvalık
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
₺1.1m
Śr. 12M
↑29%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
20%
Śr. 12M
↓5%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
₺6,279
Śr. 12M
↑49%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
14 dni
Śr. 12M
↓6 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
₺1,265
Śr. 12M
↑13%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Ayvalık na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Internet | — | +487 789 ₺ | — | — |
| Grill | 🔒 2• (••%) | 🔒 +4•• ••• ₺ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₺ | 🔒 7•• ••• ₺ |
| Ogrzewanie | 🔒 1• (••%) | 🔒 +2•• ••• ₺ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₺ | 🔒 9•• ••• ₺ |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 1• (••%) | 🔒 +1•• ••• ₺ (+••%) | 🔒 1 ••• ••• ₺ | 🔒 1 ••• ••• ₺ |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
4+ sypialnie (8.9 noce)
1 sypialnia (8.2 noce)
2 sypialnie (7.8 noce)
3 sypialnie (5.8 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
1 sypialnia (TRY 0)
2 sypialnie (TRY 0)
3 sypialnie (TRY 0)
4+ sypialnie (TRY 0)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (59%)
Niezależni gospodarze (41%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 na rynku w Ayvalık odnotowano średnio 149 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza spadek o 76% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz o 75% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Ayvalık zarabia ₺425K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają ₺1.4M, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają ₺224K.
Średnie obłożenie w Ayvalık wynosi 15%, generując RevPAR wskaźnika ₺956 na dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Ayvalık, wynoszący ₺851K.
Zasady różnią się w zależności od części Ayvalık. Nie mam wiarygodnych, aktualnych danych na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani realiów ich egzekwowania konkretnie dla Ayvalık, wyspy Cunda i Burhaniye. Turcja posiada krajowe przepisy dotyczące zakwaterowania turystycznego, ale egzekwowanie ich przez władze lokalne znacznie różni się w zależności od miejscowości i nie jest dobrze udokumentowane w źródłach angielskojęzycznych. Zalecam bezpośredni kontakt z lokalnymi urzędami miejskimi (belediye) w celu uzyskania aktualnych wymagań. Należy zweryfikować wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów Airbnb i VRBO w Ayvalık nie wykazuje wyraźnych oznak przesycenia. Podaż spadła o 76% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 9%, co sugeruje, że popyt przewyższa dostępną podaż.
RevPAR osiąga najwyższe wartości w sierpniu i lipcu; najniższe są w lutym i grudniu.
Najpopularniejsze udogodnienia to pralka (100%), kuchnia (100%), telewizor (96%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają grill (+44%), ogrzewanie (+22%), zezwolenie na zwierzęta (+11%).
Średnia stawka dzienna w Ayvalık wynosi ₺7K, co oznacza wzrost o 19% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w lutym.
Goście w Ayvalık rezerwują pobyty średnio z 17-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 14% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wynoszą od 12 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami do 14 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w niedzielę. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę, a najniższe są w środę. Obłożenie w weekendy jest o 14% wyższe niż w dni powszednie.