Antalya

Według stanu na czerwiec 2026 r. Antalya, Belek, Side, Kemer mają 2,358 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 45% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Przeciętny obiekt Airbnb lub VRBO w Antalya generuje ₺472K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają ₺1.3M rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają ₺106K rocznie. Ta ogromna rozbieżność w przychodach podkreśla dwudzielny rynek, na którym aktywa najwyższej klasy zyskują znacznie więcej, co sugeruje, że obecne ograniczenia podaży sprzyjają ugruntowanym, pozycjonowanym jako premium ofertom bardziej niż przeciętnym zasobom.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Antalya. Średni roczny przychód wynosi ₺472K przy obłożeniu na poziomie 22%. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają do ₺1.3M rocznie. Różnica między średnimi a wysokimi wynikami wskazuje, że potencjał przychodów jest wysoce wrażliwy na sposób prowadzenia konkretnej oferty, nawet przy gwałtownym spadku ogólnego poziomu podaży.

Średni wskaźnik obłożenia dla Airbnb i VRBO w Antalya wynosi 22%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości ₺5K, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie ₺1K dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Antalya, osiągając roczny przychód na poziomie ₺1.0M. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Antalya. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Antalya. Antalya: Łagodne. Wymagany certyfikat działalności turystycznej oraz rejestracja podatkowa. Minimalne egzekwowanie przepisów, wielu operatorów działa nieformalnie bez odpowiednich zezwoleń. Belek: Łagodne. Obowiązują te same wymogi krajowe, ale rzadko są egzekwowane w obszarach kurortów. Dominują hotele; apartamenty często wynajmowane są bez licencji. Side: Łagodne. Teoretycznie wymagany certyfikat działalności turystycznej. Bardzo słabe egzekwowanie przepisów, nieformalny wynajem jest powszechny w obszarach mieszkalnych. Kemer: Łagodne. Wymagana licencja biznesowa, ale egzekwowanie przepisów jest minimalne. Obszar o dużym natężeniu ruchu turystycznego z powszechnie tolerowanymi operacjami bez licencji. Zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Antalya jest obecnie zrównoważony, przy silnym popycie. Podaż spadła o 45% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR wzrósł o 25%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Ograniczona podaż w połączeniu z rosnącymi przychodami sugeruje zwiększoną siłę cenową dla pozostałych gospodarzy w regionie.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt w sierpniu). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 74% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchamiania w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (grudzień-luty), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najpopularniejsze udogodnienia w ofertach w Antalya to: Klimatyzacja (99%), Kuchnia (98%), Telewizor (97%), Pralka (96%), Ogrzewanie (88%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to jacuzzi, rowery i basen, przy czym obiekty z jacuzzi zarabiają około 115% więcej (₺2.1M/rok w porównaniu do ₺953K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Antalya w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: ₺20K, Czerwiec: ₺31K, Lipiec: ₺45K, Sierpień: ₺54K, Wrzesień: ₺51K, Październik: ₺39K, Listopad: ₺23K, Grudzień: ₺20K, Styczeń: ₺17K, Luty: ₺13K, Marzec: ₺23K, Kwiecień: ₺32K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za noc w Antalya wynosi ₺5K, co oznacza wzrost o 16% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio ₺4K/noc, z 2 sypialniami ₺5K/noc, z 3 sypialniami ₺8K/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio ₺15K/noc. Stawki osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w lutym.

Goście w Antalya dokonują rezerwacji średnio z 20-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 37% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-sypialniowe: 17 dni, 2-sypialniowe: 22 dni, 3-sypialniowe: 24 dni, 4+ sypialniowe: 28 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Antalya odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 45%, przychód z oferty wzrósł o 25%, obłożenie wzrosło o 19%, średnie stawki za noc wzrosły o 16%, a czas wyprzedzenia (lead time) spadł o 37%. Wskaźniki te sygnalizują gwałtowne przyspieszenie dynamiki rynku, co odzwierciedla przejście w stronę środowiska korzystnego dla sprzedających przy ograniczonej podaży.

W Antalya, sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są w poniedziałek. Weekendy wykazują o 10% wyższe obłożenie niż dni powszednie.