Ankara

Na dzień czerwca 2026 r., Ankara, Çankaya, Keçiören mają 404 aktywne ogłoszenia Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 55% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Ankara generuje ₺296K rocznie. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają ₺1.2M/rok, podczas gdy nieruchomości o niskich wynikach zarabiają ₺60K/rok. Gwałtownie spadająca podaż połączona ze wzrastającymi przychodami sugeruje silną moc cenową, chociaż 20% wskaźnik obłożenia i szeroka luka w wynikach wskazują na znaczne różnice w tym, jak efektywnie gospodarze przechwytują popyt na tym zacieśniającym się rynku.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Ankara. Średni roczny przychód wynosi ₺296K przy 20% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do ₺1.2M/rok. Gwałtownie spadająca podaż w połączeniu ze wzrastającymi przychodami sugeruje silne ożywienie popytu, chociaż duża różnica między średnią a najlepszymi graczami wskazuje na znaczące różnice w wykonaniu na całym rynku.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Ankara wynosi 20%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową ₺4K, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) ₺749 dziennie.

Nieruchomości 3-pokojowe wykazują najsilniejsze wyniki w Ankara, z rocznym przychodem ₺915K. Te nieruchomości najefektywniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Ankara. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Ankara. Nie posiadam wiarygodnych aktualnych danych dotyczących przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego lub rzeczywistości egzekwowania ich w Ankara, Çankaya lub Keçiören. Turcja ma krajowe przepisy dotyczące turystycznych obiektów noclegowych wymagające pozwoleń od Ministerstwa Kultury i Turystyki, jednak egzekwowanie na poziomie municypalnym w tych tureckich miastach jest niejasne. Bez zweryfikowanych informacji na temat lokalnych przepisów, wymogów rejestracji i rzeczywistych praktyk egzekwowania w tych jurysdykcjach, zawsze sprawdzaj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Ankara Airbnb i VRBO wykazuje obecnie równowagę przy silnych warunkach popytu. Podaż spadła o 55% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrósł o 169%. Wskazuje to na zdrowy wzrost popytu przewyższający podaż. Znaczna luka między średnim przychodem ($295,924) a najlepszymi wynikami ($1,151,005) sugeruje znaczną wariancję wydajności, odzwierciedlającą rynek, na którym wybrane obiekty przyciągają nieproporcjonalnie duży popyt w tym środowisku ograniczonej podaży.

Uruchomienie około stycznia, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu jesiennego (szczyt w kwietniu). To wczesne uruchomienie pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o 100% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia podczas sezonu szczytowego, gdy dominują już istniejące oferty, lub w miesiącach słabych (lipiec-czerwiec), gdy zdobywanie popularności jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach w Ankara to: Tv (98%), Heating (98%), Kitchen (97%), Washing Machine (96%), Parking (72%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej to Air Conditioning, Washing Machine, Internet, przy czym nieruchomości z Air Conditioning zarabiają około 86% więcej (₺1.2M/year vs ₺648K/year).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Ankara w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: ₺13K, czerwiec: ₺12K, lipiec: ₺15K, sierpień: ₺16K, wrzesień: ₺29K, październik: ₺31K, listopad: ₺33K, grudzień: ₺27K, styczeń: ₺24K, luty: ₺17K, marzec: ₺22K, kwiecień: ₺34K. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Ankara wynosi ₺4K, wzrost o 36% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio ₺4K/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio ₺4K/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio ₺6K/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio ₺6K/noc. Stawki osiągają szczyt we wrześniu i są najniższe w marcu.

Goście w Ankara rezerwują średnio 12 dni wcześniej, co stanowi spadek o 29% w stosunku do roku ubiegłego. Według wielkości nieruchomości: 1-sypialnia: 10 dni, 2-sypialnia: 15 dni, 3-sypialnia: 15 dni, 4+ sypialnia: 13 dni. Większe nieruchomości mają dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Ankara Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 55%, przychód na listę wzrósł o 169%, obłożenie wzrosło o 86%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 36%, a czas wyprzedzenia spadł o 29%. Gwałtowne zmniejszenie podaży w połączeniu ze wzrostem stawek i przychodów sugeruje silny popyt przewyższający dostępne zasoby, wskazując na rynek sprzedającego. Jednak znaczna różnica między średnim przychodem ($295,924) a najlepszymi wynikami ($1,151,005) ujawnia znaczną stratyfikację wydajności.

W Ankarze sobota ma najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w środę. Weekendy wykazują 35% wyższą obłożenie niż dni robocze.