Tunis
Uwolnij pełnię mocy rynków
Przegląd
Roczny przychód
DT33.8k
Śr. 12M
↓9%
z poprzednich 12 miesięcy
Wskaźnik zajętości
30%
Śr. 12M
↓10%
z poprzednich 12 miesięcy
Średnia stawka dzienna
DT210
Śr. 12M
↑15%
z poprzednich 12 miesięcy
Czas realizacji
18 dni
Śr. 12M
↓5 dni
z poprzednich 12 miesięcy
Revpar
DT66
Śr. 12M
↓19%
z poprzednich 12 miesięcy
Uwaga metodologiczna: Liczby odzwierciedlają dane rynkowe Tunis na dzień wrzesień 2026. Dane obejmują oferty Airbnb, VRBO i Booking.com. Wartości podlegają wpływom sezonowym; wprowadzono zaokrąglenia dla lepszej czytelności.
Przychód na ofertę według liczby sypialni
Liczba sypialni:
0
1
2
3
4+
Wzrost podaży wynajmów krótkoterminowych
Wskaźniki wydajności według sypialni
Sypialnie
Roczny przychód
Podaż
Wzrost przychodów przez udogodnienie
| Udogodnienie | Oferty z | Wzrost przychodów | Przychody z | Przychody bez |
|---|---|---|---|---|
| Basen | — | +51 608 TND | — | — |
| Sauna | 🔒 9 (•%) | 🔒 +3• ••• TND (+••%) | 🔒 8• ••• TND | 🔒 4• ••• TND |
| wanna z hydromasażem | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2• ••• TND (+••%) | 🔒 7• ••• TND | 🔒 4• ••• TND |
| Siłownia | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +2• ••• TND (+••%) | 🔒 6• ••• TND | 🔒 4• ••• TND |
| Grill | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• TND (+••%) | 🔒 5• ••• TND | 🔒 4• ••• TND |
| Ładowarka pojazdów elektrycznych | 🔒 5 (•%) | 🔒 +1• ••• TND (+••%) | 🔒 5• ••• TND | 🔒 4• ••• TND |
| Zwierzęta dozwolone | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3••• TND (+•%) | 🔒 4• ••• TND | 🔒 4• ••• TND |
| Internet | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +3••• TND (+•%) | 🔒 4• ••• TND | 🔒 4• ••• TND |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1••• TND (+•%) | 🔒 4• ••• TND | 🔒 4• ••• TND |
| Ogrzewanie | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4•• TND (+•%) | 🔒 4• ••• TND | 🔒 4• ••• TND |
| Rowery | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2•• TND (+•%) | 🔒 4• ••• TND | 🔒 4• ••• TND |
Wydajność stawek noclegowych według dnia tygodnia
Wyniki wskaźnika obłożenia według dnia tygodnia
Oferty według kanału
Oferty według typu wynajmu
Oferty według udogodnień
Oferty według rozmiaru
4+ sypialnie (0%)
Oferty według dostępności
Długość pobytu według sypialni
3 sypialnie (9.3 noce)
2 sypialnie (7.1 noce)
1 sypialnia (5.9 noce)
4+ sypialnie (4.1 noce)
Opłata za sprzątanie według sypialni
4+ sypialnie (TND 48)
3 sypialnie (TND 31)
2 sypialnie (TND 24)
1 sypialnia (TND 20)
Udział profesjonalnych gospodarzy
Profesjonalnie zarządzane (79%)
Niezależni gospodarze (21%)
W ciągu 12 miesięcy kończących się w sierpniu 2026 roku rynek w Tunisie odnotował średnio 2,011 aktywnych ofert typu Airbnb i VRBO, co oznacza wzrost o 8% w porównaniu z rokiem poprzednim oraz wzrost o 61% w ciągu dwóch lat.
Przeciętna oferta w Tunisie zarabia TND28K rocznie. Oferty o wysokich wynikach zarabiają TND90K, podczas gdy oferty o niskich wynikach zarabiają TND9K.
Średnie obłożenie w Tunisie wynosi 27%, generując RevPAR na poziomie TND58 za dostępną noc.
Oferty z 4+ sypialniami generują najwyższy średni roczny przychód w Tunisie, wynoszący TND111K.
Przepisy różnią się w zależności od miejsca w Tunisie. Tunis: Łagodne. Rejestracja zakwaterowania turystycznego teoretycznie wymagana przez ONTT, rzadko egzekwowana. Większość gospodarzy działa nieformalnie bez zezwoleń. Minimalny nadzór rządowy. Hammamet: Łagodne. Istnieje rejestracja w strefie turystycznej, ale jej egzekwowanie jest słabe. Wiele nielicencjonowanych obiektów działa otwarciowo. Władze skupiają się na hotelach zamiast na apartamentach. Sousse: Łagodne. Podobnie jak w Hammamecie – istnieje ramy prawne rejestracji, ale rzadko są egzekwowane. Wysoka aktywność nieformalnego najmu jest tolerowana przez władze. Kartagina: Łagodne. Część administracji Tunisu, minimalne zasady specyficzne dla najmu krótkoterminowego. Ograniczone egzekwowanie, powszechne operacje nieformalne. Sprawdź wymagania dla jurysdykcji danej nieruchomości.
Rynek obiektów typu Airbnb i VRBO w Tunisie wydaje się ogólnie zrównoważony. Podaż wzrosła o 8% rok do roku, podczas gdy RevPAR wzrosła o 4%, nie wykazując wyraźnej nierównowagi między popytem a podażą.
RevPAR jest najwyższe w sierpniu i lipcu; najniższe jest w lutym i marcu.
Najpopularniejsze udogodnienia to Klimatyzacja (99%), Kuchnia (98%), Internet (98%). Najsilniejsze pozytywne powiązania z przychodami mają Basen (+142%), Siłownia (+50%), Grill (+48%).
Średnia stawka dzienna w Tunisie wynosi TND260, co oznacza wzrost o 17% rok do roku. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w listopadzie.
Goście w Tunisie rezerwują pobyty średnio z wyprzedzeniem 19 dni, co oznacza spadek o 12% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Okna rezerwacyjne wahają się od 17 dni w przypadku ofert z 1 sypialniami do 32 dni w przypadku ofert z 4+ sypialniami.
Popyt na rezerwacje jest najwyższy w sobotę, a najniższy w poniedziałek. Stawki za noc osiągają szczyt w piątek, a najniższe są we wtorek. Obłożenie w weekendy jest o 9% wyższe niż w dni robocze.