Tunis

Na czerwiec 2026 r. w Tunis, Hammamet, Sousse i Carthage znajduje się 1,874 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Tunis generuje TND26K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają TND84K rocznie, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają TND7K rocznie. Ogromna różnica w przychodach między grupami sugeruje, że zwroty rynkowe są wysoce spolaryzowane, a najlepsze oferty przejmują nieproporcjonalnie dużą część popytu pomimo 12% rocznego spadku przychodów.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Tunis. Średni roczny przychód wynosi TND26K przy obłożeniu na poziomie 27%. Najlepiej radzące sobie obiekty zarabiają do TND84K rocznie. Wskaźnik obłożenia wynoszący 27% w połączeniu z negatywnymi trendami przychodów podkreśla, że rentowność zależy obecnie od pozyskania popytu z segmentu premium, a nie od polegania na szerokich średnich rynkowych.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Tunis wynosi 27%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości TND254, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie TND53 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Tunis, osiągając roczny przychód na poziomie TND99K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Tunis. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Tunis. Tunis: Łagodne. Rejestracja turystyczna teoretycznie wymagana, ale rzadko egzekwowana. Brak zasad dotyczących obłożenia. Gospodarze powszechnie działają bez rejestracji. Minimalna egzekwowalność. Hammamet: Łagodne. Istnieją zezwolenia dla stref turystycznych, ale egzekwowanie przepisów jest pobłażliwe. Brak limitów wynajmu. Wielu działa nieformalnie bez konsekwencji. Sousse: Łagodne. Rejestracja w ministerstwie turystyki wymagana na papierze. Brak ograniczeń dotyczących obłożenia. Słaba egzekwowalność, powszechne wynajmy nieformalne. Carthage: Łagodne. Obowiązują te same krajowe zasady co w Tunis. Minimalna egzekwowalność lokalna pomimo bycia obszarem o wysokim standardzie. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Tunis wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 3% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 12%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Jednoczesny spadek podaży i przychodów sugeruje, że rynek dostosowuje się do niższego tempa popytu, co zapobiega kryzysowi nadpodaży przy jednoczesnym ograniczeniu ogólnych zarobków.

Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na budowanie opinii, gdy konkurencja jest o -5% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (styczeń-luty), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Tunis to: Klimatyzacja (98%), Kuchnia (96%), Telewizor (93%), Ogrzewanie (90%), Pralka (87%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, siłownia i grill, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 126% więcej (TND91K/rok w porównaniu do TND40K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Tunis w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: TND2K, Czerwiec: TND2K, Lipiec: TND2K, Sierpień: TND2K, Wrzesień: TND2K, Październik: TND2K, Listopad: TND1K, Grudzień: TND2K, Styczeń: TND1K, Luty: TND816, Marzec: TND1K, Kwiecień: TND2K. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Tunis wynosi TND254, co oznacza wzrost o 23% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio TND183/noc, z 2 sypialniami średnio TND239/noc, z 3 sypialniami średnio TND388/noc, a obiekty z 4+ sypialniami średnio TND1K/noc. Ceny osiągają szczyt w lipcu, a najniższe są w listopadzie.

Goście w Tunis dokonują rezerwacji średnio z 19-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 24% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 18 dni, 2-pokojowe: 19 dni, 3-pokojowe: 24 dni, 4+ pokojowe: 33 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Tunis odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 3%, przychód z oferty zmniejszył się o 12%, obłożenie spadło o 13%, średnie stawki za noc wzrosły o 23%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 24%. Wskaźniki te wskazują na przesunięcie w stronę krótszych okien rezerwacyjnych i większą zależność od cen, co sygnalizuje bardziej reaktywne i zmienne środowisko rezerwacyjne dla gospodarzy.

W Tunis, sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w piątek i są najniższe we wtorek. W weekendy obłożenie jest o 10% wyższe niż w dni powszednie.