Sousse

Na dzień czerwca 2026 r., Sousse, Port El Kantaoui, Monastir mają 730 aktywnych ogłoszeń Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 2% w stosunku do roku poprzedniego.

Średnia nieruchomość Airbnb lub VRBO w Sousse generuje TND14K rocznie. Nieruchomości o wysokiej wydajności zarabiają TND49K/rok, podczas gdy nieruchomości o niskiej wydajności zarabiają TND5K/rok. Pomimo niewielkiego spadku podaży, przychody znacznie spadły rok do roku, podczas gdy obłożenie pozostaje na poziomie 20%, co wskazuje na osłabienie popytu przewyższające redukcję podaży. Luka wydajności 3,5x między wysokimi a średnimi zarobkami sugeruje wysoce zróżnicowane warunki rynkowe, gdzie pozycjonowanie nieruchomości determinuje wyniki bardziej niż ogólny wzrost rynku.

Airbnb i VRBO mogą być rentowne w Sousse. Średni roczny przychód wynosi TND14K przy 20% obłożeniu. Nieruchomości o wysokich wynikach zarabiają do TND49K/rok. Spadająca podaż i przychody sugerują kurczący się rynek, podczas gdy znaczna różnica między średnimi a wysokowydajnymi obiektami wskazuje na znaczną zmienność wyników pomimo stabilnych wskaźników obłożenia.

Średnia stopa obłożenia dla Airbnb i VRBO w Sousse wynosi 20%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką noclegową TND221, daje RevPAR (przychód na dostępny pokój) TND29 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najsilniejsze wyniki w Sousse, z rocznym przychodem TND28K. Te nieruchomości najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku Sousse. Wydajność nieruchomości znacznie się różni w zależności od lokalizacji, udogodnień i jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji na terenie Sousse. Nie posiadam wiarygodnych aktualnych danych dotyczących przepisów wynajmu krótkoterminowego lub rzeczywistości egzekwowania ich w Sousse, Port El Kantaoui lub Monastir w Tunezji. Ramy regulacyjne STR w Tunezji są niedorozwinięte na poziomie municypalnym, a praktyki egzekwowania znacznie się różnią. Bez zweryfikowanych informacji na temat rzeczywistych pozwoleń, limitów lub działań egzekucyjnych w tych konkretnych miastach, rekomenduje się bezpośredni kontakt z lokalnymi biurami turystyki (Office National du Tourisme Tunisien) lub władzami municypalnymi w celu uzyskania aktualnych wymagań. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u lokalnych władz i uzyskaj niezbędne pozwolenia przed rozpoczęciem działalności wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Sousse wykazuje obecnie zbilansowane warunki. Podaż spadła o 2% rok do roku, podczas gdy RevPAR zmniejszył się o 11%. Wskazuje to na zbilansowaną dynamikę podaży i popytu. Znaczna różnica między średnim przychodem ($13,706) a najlepszymi wynikami ($49,092) sugeruje znaczną zmienność wydajności, podczas gdy wskaźnik obłożenia na poziomie 20% odzwierciedla niedostatecznie wykorzystaną pojemność na całym rynku.

Uruchomienie około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letnego (sierpień to szczyt). To timing przed szczytem pozwala budować recenzje, gdy konkurencja jest o 56% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj uruchomienia w sezonie szczytowym, gdy dominują ugruntowane ogłoszenia, lub w miesiącach wolnych (marzec-luty), gdy zdobywanie zainteresowania jest trudniejsze.

Najczęstsze udogodnienia w ogłoszeniach w Sousse to: Klimatyzacja (100%), Kuchnia (98%), Telewizor (95%), Ogrzewanie (86%), Pralka (81%). Udogodnienia, które zwiększają przychody najbardziej, to Grill, Pralka, Wanna z hydromasażem, przy czym nieruchomości z grillem zarabiają około 69% więcej (TND62K/rok vs TND37K/rok).

Szacunkowy przychód miesięczny na ogłoszenie w Sousse w ciągu ostatnich 12 miesięcy: maj: TND628, czerwiec: TND884, lipiec: TND2K, sierpień: TND2K, wrzesień: TND1K, październik: TND791, listopad: TND615, grudzień: TND766, styczeń: TND447, luty: TND347, marzec: TND460, kwiecień: TND620. Liczby te opierają się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożony przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia ogólna stawka nocna w Sousse wynosi TND221, wzrost o 26% rok do roku. Według wielkości nieruchomości: nieruchomości 1-sypialniowe średnio TND183/noc, nieruchomości 2-sypialniowe średnio TND231/noc, nieruchomości 3-sypialniowe średnio TND293/noc, nieruchomości 4+ sypialniowe średnio TND525/noc. Stawki osiągają szczyt w sierpniu i są najniższe w maju.

Goście w Sousse rezerwują średnio 21 dni wcześniej, co stanowi spadek o 20% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Według wielkości obiektu: 1-sypialnia: 20 dni, 2-sypialnia: 20 dni, 3-sypialnia: 25 dni, 4+ sypialnia: 23 dni. Większe obiekty mają zwykle dłuższe okresy rezerwacji, ponieważ goście planują wyjazdy grupowe z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Sousse Airbnb i VRBO zanotował następujące zmiany: podaż spadła o 2%, przychód na listę zmniejszył się o 11%, obłożenie spadło o 9%, średnie stawki noclegowe wzrosły o 26%, a czas wyprzedzenia zmniejszył się o 20%. Wzrost stawek przy spadającym obłożeniu sugeruje, że gospodarze konkurują o mniejszą liczbę rezerwacji, a nie czerpią z autentycznego wzrostu popytu, podczas gdy duża różnica między średnim przychodem ($13,706) a listami osiągającymi wysokie wyniki ($49,092) wskazuje na znaczne zróżnicowanie wyników na rynku.

W Sousse sobota wykazuje najwyższy popyt na rezerwacje, a poniedziałek najniższy. Stawki noclegowe osiągają szczyt w piątek i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują 5% wyższą okupację niż dni robocze.