Kelibia

Według stanu na maj 2026 r. Kelibia, Hammamet i Nabeul mają 1,783 aktywnych ofert w serwisach Airbnb i VRBO. Stanowi to spadek o 4% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Średni obiekt typu Airbnb lub VRBO w Kelibia generuje TND14K rocznie. Obiekty o wysokich wynikach zarabiają TND61K/rok, podczas gdy obiekty o niskich wynikach zarabiają TND5K/rok. Ogromna dysproporcja w zarobkach sugeruje, że niewielki segment rynku przejmuje większość popytu, co prawdopodobnie wynika ze specyficznych cech nieruchomości lub skutecznych strategii zarządzania przychodami, które odróżniają najlepiej zarabiających od szerszego, stagnacyjnego rynku.

Airbnb i VRBO mogą być dochodowe w Kelibia. Średni roczny przychód wynosi TND14K przy obłożeniu na poziomie 16%. Najlepiej prosperujące nieruchomości zarabiają do TND61K rocznie. Niskie średnie obłożenie wskazuje na rynek wysoce sezonowy lub niszowy, gdzie rentowność jest silnie uzależniona od obiektów, które potrafią przezwyciężyć ogólne ograniczenia popytu dzięki lepszemu pozycjonowaniu rynkowemu.

Średni wskaźnik obłożenia dla obiektów Airbnb i VRBO w Kelibia wynosi 16%. Ten poziom obłożenia, w połączeniu ze średnią stawką za noc w wysokości TND325, przekłada się na RevPAR (przychód na dostępny pokój) na poziomie TND29 dziennie.

Nieruchomości z 4+ sypialniami wykazują najlepsze wyniki w Kelibia, osiągając roczny przychód na poziomie TND30K. Nieruchomości te najskuteczniej równoważą koszty operacyjne i popyt na wynajem na rynku w Kelibia. Wyniki nieruchomości różnią się znacząco w zależności od lokalizacji, udogodnień oraz jakości zarządzania.

Przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego różnią się w zależności od jurysdykcji w rejonie Kelibia. Nie posiadam wiarygodnych danych na temat przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego ani praktyk ich egzekwowania w Kelibia, Hammamet czy Nabeul w Tunezji. Ramy regulacyjne dotyczące STR w Tunezji na szczeblu miejskim nie są dobrze udokumentowane w dostępnych źródłach i nie jestem w stanie zweryfikować faktycznych praktyk egzekwowania prawa w tych konkretnych miastach. Potrzebowałbym aktualnych źródeł samorządowych lub raportów z terenu, aby zapewnić dokładną klasyfikację ich środowisk regulacyjnych. Zawsze weryfikuj aktualne przepisy u władz lokalnych i uzyskaj niezbędne zezwolenia przed rozpoczęciem działalności w zakresie wynajmu krótkoterminowego.

Rynek Airbnb i VRBO w Kelibia wykazuje obecnie zrównoważone warunki. Podaż spadła o 4% rok do roku, podczas gdy wskaźnik RevPAR zmniejszył się o 32%. Wskazuje to na zrównoważoną dynamikę podaży i popytu. Pomimo spadku podaży, gwałtowniejszy spadek przychodów sugeruje, że popyt słabnie szybciej niż usuwane są oferty, co wskazuje na potencjalną nadpodaż w stosunku do obecnych potrzeb podróżnych.

Start około maja, 2-3 miesiące przed szczytem sezonu letniego (szczyt przypada na sierpień). Ten termin przed szczytem pozwala na zdobywanie opinii, gdy konkurencja jest o 59% niższa niż w miesiącach szczytowych. Unikaj startu w szczycie sezonu, kiedy dominują ugruntowane oferty, lub w miesiącach słabszych (marzec-luty), kiedy trudniej jest zyskać popularność.

Najczęstsze udogodnienia w ofertach w Kelibia to: klimatyzacja (97%), kuchnia (95%), telewizor (90%), pralka (88%), ogrzewanie (72%). Udogodnienia, które najbardziej zwiększają przychody, to basen, grill i siłownia, przy czym obiekty z basenem zarabiają około 93% więcej (TND82K/rok w porównaniu do TND43K/rok).

Miesięczny szacowany przychód z oferty w Kelibia w ciągu ostatnich 12 miesięcy: Maj: TND500, Czerwiec: TND852, Lipiec: TND2K, Sierpień: TND3K, Wrzesień: TND1K, Październik: TND536, Listopad: TND475, Grudzień: TND658, Styczeń: TND260, Luty: TND203, Marzec: TND262, Kwiecień: TND423. Liczby te opierają się na wskaźniku RevPAR (przychód na dostępny pokój) pomnożonym przez liczbę dni w każdym miesiącu.

Średnia stawka za nocleg w Kelibia wynosi TND325, co oznacza wzrost o 15% rok do roku. W podziale na wielkość nieruchomości: obiekty z 1 sypialnią kosztują średnio TND185/noc, z 2 sypialniami TND234/noc, z 3 sypialniami TND458/noc, a obiekty z 4 lub więcej sypialniami średnio TND843/noc. Ceny osiągają szczyt w sierpniu, a najniższe są w styczniu.

Goście w Kelibia dokonują rezerwacji średnio z 21-dniowym wyprzedzeniem, co stanowi spadek o 28% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Według wielkości obiektu: 1-pokojowe: 19 dni, 2-pokojowe: 20 dni, 3-pokojowe: 26 dni, 4+ pokojowe: 27 dni. Większe obiekty mają zazwyczaj dłuższe okna rezerwacyjne, ponieważ goście planujący wyjazdy grupowe robią to z większym wyprzedzeniem.

W ciągu ostatniego roku rynek Airbnb i VRBO w Kelibia odnotował następujące zmiany: podaż spadła o 4%, przychód z oferty zmniejszył się o 32%, obłożenie spadło o 13%, średnie stawki za noc wzrosły o 15%, a czas wyprzedzenia (lead time) skrócił się o 28%. Połączenie wyższych stawek i krótszego czasu wyprzedzenia sugeruje, że gospodarze próbują uzyskać wyższą wartość z każdej rezerwacji, aby zrekompensować spadek wolumenu, co tworzy środowisko wysokiej presji na obłożenie.

W Kelibia sobota odnotowuje najwyższy popyt na rezerwacje, podczas gdy poniedziałek ma najniższy. Ceny za noc osiągają szczyt w sobotę i są najniższe w poniedziałek. Weekendy wykazują o 6% wyższe obłożenie niż dni powszednie.